Verkocht € 650.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Nassaustraat 4

Prachtige, vrijstaande voormalige cipierswoning met vrijstaande garage, oprit voor 3 auto’s en sfeervol ingerichte, privacy biedende op het zuiden gelegen achtertuin. Gesitueerd op 5 minuten van het vernieuwde NS-station, het Valkenberg en de bruisende binnenstad. Fantastische plek om te wonen. De woning heeft de status van een Rijksmonument.

Indeling

Begane grond:
Entree.
Hal (circa 1.27 x 2.93m) met toiletruimte met fonteintje voorzien van karakteristieke vloertegels, authentieke tegellambrisering in de hal en trapopgang naar 1e verdieping.
Vanuit de hal heeft men toegang tot:
Zeer sfeervolle zitkamer (circa 4.64 x 4.44m) gelegen aan de voorzijde met travertin vloer voorzien van vloerverwarming, meterkast en plafond met sierlijsten. In de woonkamer is een rookkanaal weer aan te sluiten.
Woonkeuken (circa 2.93 x 3.77m) voorzien van karakteristieke vloertegels en deur naar eetkamer. De landelijk ingerichte L-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van een composiet aanrechtblad met roestvrijstalen spoelbak, inbouwboiler, Pelgrim roestvrijstalen 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasmachine en schouw met geïntegreerde afzuigkap. In een separate kastenwand bevindt zich de koelkast, diepvries en roestvrijstalen combi-oven.
Eetkamer (circa 5.34 x 3.77m) voorzien van travertin vloer met vloerverwarming, plafond met sierlijsten, convectorput, royale garderobekast en middels openslaande deuren toegang tot de serrekamer. In de eetkamer is een rookkanaal weer aan te sluiten.
Serrekamer (circa 3.68 x 2.11m) gelegen aan de achterzijde voorzien van een plavuizenvloer, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en loopdeur naar de veranda. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer.

Verdieping:
L-vormige overloop met laminaatvloer, vaste kast, toiletruimte en toegang tot:
– masterbedroom (circa 4.67 x 3.81m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, vaste kast en inbouwspots;
– slaapkamer (circa 2.98 x 2.97m) gelegen aan de achterzijde met luik naar vliering, laminaatvloer en ruime vaste kast;
– badkamer (circa 2.34 x 2.97m) gelegen aan de achterzijde met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, karakteristieke wandbetegeling, mechanische ventilatie, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafels in badmeubel en vaste kast.
– waskamer (circa 1.82 x 1.86m) met tegelvloer, mechanische ventilatie en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur;
– slaapkamer (circa 2.94 x 3.96m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, vaste kast en toegang tot cv-ruimte c.q. ruime garderobekast;

Vliering:
Vliering (vloermaat circa 8.56 x 3.97m en 3.65 x 5.85m en niet op stahoogte).

Tuin:
De zijtuin is ingericht als oprit ten behoeve van 3 voertuigen welke zich voor de garage bevindt. Aan de voorzijde is de tuin afgezet met een hekwerk.

Garage:
Ruime, vrijstaande garage (circa 4.00 x 8.95m) met vaste trap naar zolder welke is voorzien van dakisolatie en laminaatvloer (momenteel in gebruik als hobbyruimte). De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en heeft een wateraansluiting.

Tuin:
De privacy-volle op het zuiden gesitueerde achtertuin is aangelegd in de stijl van de woning met diverse fruitbomen, buitenkraan en een veranda.

Algemeen:
Sinds 2012 hebben de huidige eigenaars de woning gerenoveerd waaronder de elektra, loodaansluitingen, dakgoten en gootbakken, binnendeuren, keuken, badkamer, stuc- en schilderwerk. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en de achterzijde van de woning is zonwerend glas geplaatst. Al met al treft u een schitterende, instapklare woning aan. Ter inzage ligt het inspectierapport van de Monumentenwacht 2016.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de bruisende binnenstad, het Valkenberg, het NS-station, scholen en uitvalswegen.
Aangezien de woning ouder is dan 130 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

393 m2 3 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview