Verkocht € 749.000,- k.k. - villa

Breda – Oude Rijsbergsebaan 23

Aan het begin van een woonhofje, staat dit vrijstaande woonhuis met een slaapkamer en eigen badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn een 3-tal slaapkamers en een badkamer. Het woonhuis met privacy biedende tuin ligt in het mooiste en tevens meest geliefde stukje van Effen. Heerlijk rustig gelegen maar centraal t.o.v. diverse uitvalswegen, natuur, een basisschool en op slechts 20 fietsminuten van het bruisende stadscentrum.

INDELING BEGANE GROND
Overdekte entree.
Hal met plavuizenvloer, trapopgang naar de verdieping, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot werk/speelkamer en de woonkamer.
Woonkamer met een parketvloer en houtkachel (ter overname) met gebalanceerd luchtsysteem. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken waar een schuifpui toegang biedt tot de achtertuin.
Moderne U-vormige Siematic keukenopstelling is onder andere voorzien van hardstenen aanrechtbladen, roestvrijstalen spoelbak, Quooker, roestvrijstalen combioven/magnetron, inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast met vriezer en volop kastruimte. Aan de overzijde bevindt zich een serviesmeubel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken met plavuizenvloer, loopdeur naar de achtertuin, aansluitpunt voor de wasmachine, een uitstortgootsteen en enkele bovenkasten.
Vanuit de eerder genoemde hal is een kamer bereikbaar. Deze kamer met parketvloer, is momenteel in gebruik als werkkamer echter ideaal als speelkamer of masterbedroom daar er toegang is tot een badkamer.
Moderne badkamer met plavuizenvloer, inloopdouche, wastafel in meubel en een separaat badmeubel.

GARAGE
Aangebouwde garage aan het woonhuis met elektrische roldeur, loopdeur naar de achtertuin en opstelling van het centrale stofzuigsysteem.

INDELING VERDIEPING
Overloop met toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Voorts toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vaste kastenwand.
Moderne badkamer gelegen aan de zijkant met dakkapel, plavuizenvloer, badmeubel, ligbad, inloopdouche, een grote wastafel met 2 kranen met daarboven een spiegelkast.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand en airco-unit.
Slaapkamer met een dakkapel aan de voor- en achterzijde, vaste kast met opstelling van de cv-unit.

De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een parketvloer met uitzondering van de badkamer.

VLIERING
Deze vliering is middels een luik wat voorzien is van een vlizotrap, bereikbaar en heeft een Velux dakraam.

GARAGE
Vrijstaande garage met betonwanden en is afgewerkt aan de buitenzijde met hout. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, elektra, vliering en loopdeur. Aan de buitenzijde is een overkapping ten behoeve van open haardhout.

TUIN
De strakke tuin is rondom de woning gelegen en geheel omheind met een hekwerk en/of beuken- en taxushagen, bomen, gazon, sierbestrating, een groot terras bij de woning, drainage en een beregeningsinstallatie. Aan de zijkant van de woning bevindt zich over een terras een houten pergola waar je in de zomermaanden kunt genieten van een prachtige blauwe druif.

LIGGING
Dit vrijstaande woonhuis ligt aan het begin van de in 2007 gebouwd hofje ‘Baanakker’ en is rustig gelegen aan de fraaie zuidkant van Breda met aan de voorzijde uitzicht over de weilanden en nabij het Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje. Het historische en gezellige stadscentrum van Breda is binnen 7 autominuten bereikbaar. Hier vindt u o.a. vele winkels, horecagelegenheden en het NS-station. Een basisschool is op loopafstand en aan de rand van de woning gelegen. Op korte afstand (en zonder hinder ervan) zijn de verbindingswegen gelegen naar Antwerpen, Rotterdam en Utrecht. Deze steden zijn in 30 tot 45 minuten bereikbaar.

DETAILS
Deze woning is zeer goed onderhouden en geniet van alle comfort van deze tijd. Rondom zijn enkele beveiligingscamera’s aanwezig. Het aanwezige draadloze alarmsysteem gaat mee.

861 m2 3 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview