Verkocht € 865.000,- k.k. - villa

Breda – Overaseweg 10

Op een prachtige locatie in Breda-Zuid, aan de rand van villapark Ruitersbos en pal tegenover het Mastbos gesitueerd, een uitermate charmante en karakteristieke vrijstaande villa met oprit, multifunctionele vrijstaande dubbele garage en een riante op het westen gelegen privacy biedende achtertuin waarin een geheel aan het oog onttrokken verwarmd buitenzwembad.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Royale L-vormige ontvangsthal (circa 1.78 x 5.21m en 3.45 x 1.09m) met plavuizenvloer, toiletruimte met fonteintje, bordestrappenhuis en toegang tot living, studeer/televisiekamer en woonkeuken.
Sfeervolle L-vormige living (circa 5.91 x 5.17m en 3.02 x 2.98m) derhalve circa 40m² met parketvloer, openslaande deuren naar terras op het zuiden, toegang tot keuken en hardsteenschouw met openhaard en boekenmeubel;
Studeer/televisiekamer (circa 3.45 x 3.85m en erker circa 1.00 x 2.20m) met houtenvloer;
Woonkeuken (circa 5.38 x 2.98m) met plavuizenvloer, toegang tot achtertuin en L-vormige inrichting met separaat serviesmeubel. De inrichting bestaat onder andere uit hardsteenaanrechtblad, wokbrander, 4-pits keramische kookplaat, 1½ roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine, magnetron, oven, koelkast, vriezer en apothekerskast. Vanuit de keuken is de kelder (circa 2.96 x 2.80m met een hoogte van 1.80m) bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via het bordestrappenhuis met dakkapel is een L-vormige overloop bereikbaar (circa 3.00 x 1.99m en 4.55 x 1.09m) met luik voorzien van vlizotrap naar zolder, waarop uitkomen:
Slaapkamer (circa 2.89 x 3.00m) gelegen aan de achterzijde met vaste kast en vaste wastafel;
Slaapkamer (circa 3.44 x 3.84) gelegen aan de voorzijde met vaste kast en vaste wastafel;
L-vormige slaapkamer (circa 2.11 x 3.58m en 1.00 x 1.00m) gelegen aan de achterzijde met vaste kast en vaste wastafel;
Slaapkamer (circa 3.84 x 4.00m) gelegen aan de voorzijde met 2 vaste kasten en directe toegang tot de badkamer;
– moderne badkamer (circa 1.95 x 2.59m) voorzien van ligbad met thermostaatkraan, zwevend toilet, vaste wastafel in meubel, design radiator en 2 velux dakramen.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap zijn bereikbaar:
– royale zolder (vloermaat circa 4.78 x 5.49m) met opstelling cv-unit en boiler en Velux dakraam;
– eenvoudige zolderkamer (vloermaat circa 3.85 x 2.76m) met kopgevelraam.

Dubbele garage:
De dubbele vrijstaande stenen garage (circa 5.76 x 8.44m) is uitgevoerd met 2 elektrisch bedienbare garagedeuren, een aparte loopdeur en gedeeltelijk voorzien van een vliering.

Achtertuin:
Een riante tuin, besloten gelegen in een oase van groen en privacy. Gesitueerd op het westen en aan de achterzijde van het perceel geheel aan het oog onttrokken bevindt zich het verwarmde buitenzwembad (circa 8.00 x 4.00m met een diepte vanaf 1.50 tot 1.80m).

Algemeen:
Deze zeer charmante en karakteristieke villa is gesitueerd aan het begin van de Overaseweg pal tegenover het schitterende Mastbos en grenzend aan de villawijk Ruitersbos. Uitstekend gesitueerd ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten, in – en uitvalswegen en het Ginnekenmarktje. Het bruisende stadscentrum van Breda met al haar faciliteiten, is eveneens snel bereikbaar.
Aan de voorzijde beschikt het object over een elektrisch bedienbare poort.
De onder het perceel gelegen olietank is in 1999 gesaneerd (KIWA-tanksaneringscertificaat).
Hoewel het onderhoud redelijk tot goed te noemen is, dient men met een moderniseringsronde rekening te houden.
De naam van de villa ‘Wistik’ is afgeleid uit het sprookje de kleine Johannes van Frederick van Eeden.
Aan de achterzijde van het perceel bevond zich in het verleden een smal pad. Deze strook is betrokken bij de achtertuin echter geen juridisch eigendom.
Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

1.250 m2 4 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview