Te koop € 1.150.000,- k.k. - landhuis

Breda – Overaseweg 25

Aan de rand van Breda, grenzend aan het Mastbos en nabij de Galderse meren in een oase van rust en maximale privacy, waarlijk uniek gesitueerd, een uitermate sfeervol en compleet gerenoveerde, vrijstaande semibungalow – uitermate geschikt als kangoeroewoning – met oprit en carport. Momenteel is het inpandig bereikbare guesthouse in gebruik als Bed & Breakfast, genaamd ‘Time-out Breda’. De riante diepe tuin met natuurlijke vijver biedt een ongekende rust op 15 minuten van het bruisende stadscentrum.

Indeling
Begane grond:
Entree.
Royale hal (circa 3.80 x 2.48m) met marmeren tegelvloer, toilet met fontein en garderobekast.
Aan de linkerzijde toegang tot de woonkeuken (circa 3.90 x 3.60m)met leisteenvloer en L-vormige inrichting onder andere voorzien van een hardsteen aanrechtblad met ronde spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron en stoomoven en ingebouwde koel/vriescombinatie met ijsmachine.
De eetkamer staat in open verbinding met de woonkeuken welke is voorzien van een leisteenvloer (circa 6.25 x 4.60/3.00m), halfronde glazen pui uitkijkend over het terras en een kastenwand met opstelling van de cv-combiketel, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en de meterkast.
Doorloop naar de Herenkamer/study (circa 6.90 x 3.50m)met parketvloer, openhaard met daaromheen een kastenwand. Tevens openslaande deuren naar het terras.
Aan de rechterzijde van de hal toegang tot de woonkamer (circa 7.80 x 5.60m) met parketvloer, open haard met daarvoor een houtkachel en open slaande deuren naar het terras. Tevens een deur naar de kelder (circa 2.00 x 2.35m op stahoogte 1.70m).
De 1e verdieping is bereikbaar vanuit de woonkamer.

Eerste verdieping:
Ruime lichte overloop (circa 3.70 x 2.40m) met dakkapel en kastenwand.
Badkamer (circa 2.25 x 2.70m) met douche, dubbele wastafel, toilet en voorzien van een teakhouten vloer.
Ouderslaapkamer (circa 4.65 x 4.00m) met dakkapel, kastenwand en parketvloer.

Bed & Breakfast:
De entree van deze unieke B&B, is bereikbaar via een verlicht pad welke zich achter het terras bevindt, hierdoor is de privacy voor de eigenaren geheel gewaarborgd.
Entree.
Keuken (circa 3.25 x 3.50m) met keurige complete inrichting, voorzien van eiken parketvloer, inbouwapparatuur zoals, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en combimagnetron. Het plafond is voorzien van halogeen inbouwspots.
Bijkeuken/berging (circa 1.60 x 3.50m)met aparte groepenkast en toegang tot de vliering.
Woonkamer (circa 8.45 x 3.50m) met parketvloer en deur naar terras.
Slaapkamer (circa 3.00 x 3.50m) met parketvloer en toegang tot de badkamer.
Badkamer (circa 1.40 x 3.50m) voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en handdoeken radiator.
Vanuit de badkamer is de study van de woning weer bereikbaar.

Garage/carport:
De carport is bereikbaar via een royale oprit, gelegen aan de zijkant van het perceel en is geschikt voor 3 auto’s.

Tuin:
De parkachtige tuin is een lust voor het oog en met veel aandacht en zorg onderhouden. De natuurlijke vijver welke middels een pompinstallatie op niveau wordt gehouden, is een weelde voor ganzen, eenden en een tamme zwaan.
De tuin biedt rust en volop privacy.

Algemeen
Het object is uitstekend gelegen op steenworp afstand van het Mastbos, op enkele autominuten van het Ginnekenmarktje, het bruisende stadscentrum en uitvalswegen.
Kangoeroewoning: in sommige culturen is het heel gebruikelijk als volwassenen, met hun eigen gezin, bij hun ouders op het erf blijven wonen. In Nederland is dat niet zo gewoon. Toch hoor je in ons land steeds vaker over mantelzorgwoningen en kangoeroewoningen. De overheid is de afgelopen jaren deze woonvormen aan het stimuleren, omdat ze steeds meer professionele zorg door mantelzorg wil vervangen. De huidige B&B leent zich hier uitstekend voor.
De op het perceel gelegen olietank is volgens de destijds (1990) geldende regels gesaneerd.
Op het terrein zijn een 2-tal houten bergingen geschikt voor tuinmeubilair en tuingereedschap.
Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

9.120 m2 4 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview