Verkocht € 749.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Parkstraat 8

Op een prachtige (woon-)locatie in de wijk Zandberg en op een steenworp afstand van het stadscentrum en het Wilhelminapark gelegen, bieden wij u aan dit zeer royale, beeldbepalende herenhuis (voormalig kantoorobject) met aangename stadstuin op het zuiden.

Huidige indeling kantoor

Begane grond:
Overdekte entree.
Ontvangsthal (circa 3.63 x 2.60m) met toegang tot:
– kamer (circa 2.36 x 4.55m) gelegen aan de linker voorzijde;
– pantry (circa 2.05 x 1.85m) met keukenblok en laminaatvloer;
– receptiekamer (circa 2.52 x 3.51m) gelegen aan de rechtervoorzijde met baliefunctie.
Vanuit de ontvangsthal bereikt men via een loopdeur de gang met laminaatvloer, garderobenis, het bordestrappenhuis waarboven een lichtkoepel en deze hal geeft toegang tot:
– bibliotheek (circa 4.46 x 5.26m) gelegen aan de linkerzijde met vaste kastenwanden;
– kamer (circa 2.52 x 3.89m) gelegen aan de rechterzijde met laminaatvloer, vaste kast, gevel raam en meterkast;
– kelder (circa 2.74 x 3.86m) met luie stenen trap, op stahoogte met opstelling van de gas, cv-installatie.
Vanuit deze hal bereikt men via een loopdeur de 2e gang met toiletruimte met hangcloset en fonteintje en toegang tot:
– kamer (circa 4.46 x 6.45m) gelegen aan de linker achterzijde met visgraat Parketvloer, airco unit en schuifpui (met dubbele beglazing) naar de achtertuin;
– keuken (circa 2.93 x 2.00m) met kunststof keukenblok waarin roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine, opstelling geiser, deur naar achtertuin en toegangsdeur naar douchecel (circa 1.49 x 1.50m);
– berging (circa 1.50 x 3.69m) met lichtkoepel.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte, trappenhuis, deur naar brandtrap en toegang tot:
– kamer (circa 4.16 x 3.50m) gelegen aan de voorzijde met naar binnen openslaande deuren naar het balkon en airco unit;
– kamer (circa 4.47 x 4.60m) gelegen aan de voorzijde met naar binnen openslaande deuren naar het balkon en airco unit;
– kamer (circa 4.47 x 5.15m) gelegen aan de achterzijde met airco unit;
– kamer (circa 2.90 x 4.02m) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand en airco unit.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot:
– slaapkamer (circa 4.12 x 3.44m) gelegen aan de voorzijde met airco unit, 2 dakramen en dakkapel;
– slaapkamer (circa 4.47 x 4.66m) gelegen aan de voorzijde met airco unit, 2 dakramen, dakkapel en een vaste kastenwand;
– slaapkamer (circa 4.47 x 5.15m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en airco unit.
– slaapkamer (circa 4.12 x 3.03m) gelegen aan de achterzijde met loopdeur naar het dakterras (circa 3.00 x 2.00m) en airco unit.

Tuin:
Het pand beschikt over een aangename stadstuin gelegen op het zuiden met terras, groene borders en volwassen bomen.

Algemeen:
Dit statige herenhuis in het hartje van Breda, ligt aan de rustige Parkstraat, vlak naast het Wilhelminapark en de sfeervolle Ginnekenweg. Op loopafstand zijn talloze winkels, scholen en horeca gelegenheden (aan het Ginnekenmarktje én in het stadscentrum). Diverse uitvalswegen en het NS-station zijn eveneens dichtbij.
Uitstekende parkeerfaciliteiten aan de overzijde van het object middels vergunning (kosten vanaf € 4,00 per maand).

Het onderhoud van dit (voormalig kantoor) pand is keurig. Wel dient men rekening te houden met een moderniseringsronde voor kantoorgebruik. Het veelzijdige herenhuis biedt tevens aantrekkelijke mogelijkheden voor gebruik als woonhuis. In dat geval is wel een aanzienlijke verbouwing nodig. In de bijlage treft u hiervoor een optionele indeling aan. Door de huidige eigenaar is inmiddels een verzoek ingediend bij de gemeente Breda tot bestemming woonhuis.
Aangezien de woning ouder is dan 110 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview