Verkocht € 415.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Pastoor Pottersplein 11

Aan het Pastoor Pottersplein, in de zeer geliefde Belcrum buurt, ligt deze heerlijke uit 1932 stammende karakteristieke en gerenoveerde middenwoning met eigenzinnige woonstijl voorzien van 3 slaapkamers en 2 badkamers. De zolderverdieping is naar wens in te delen tot 2 slaapkamers. Deze middenwoning is goed onderhouden en heeft een op het Zuidwesten gesitueerde privacy volle achtertuin met berging en achterom. Een in de buurt staande garage wordt optioneel aangeboden.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Hal met leistenen vloer, authentieke wandbetegeling, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, verdiepte trapkast, toiletruimte en toegang tot woonkamer.
Toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje.

Uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde een erker bij het zitgedeelte, in het midden een open keuken en in de aanbouw bevindt zich de glazen serre waar de eetkamer is gesitueerd. Op de vloer ligt een combinatie van granito en leisteen. De serre is bijzonder licht en maakt onderdeel uit van de tuin en is voorzien van een schuifpui.

De moderne keukeninrichting is onder andere voorzien van een kookeiland met composiet aanrechtblad en hierin is op fraaie wijze een aparte wokbrander geïntegreerd. Voorts een 4-pits inductiekookplaat met daarnaast een Teppan Yaki bakplaat en daarboven een plafondafzuiging.
Aan de overzijde is een wandkast met aanrechtblad van composiet voorzien van een roestvrijstalen spoelbak, hoge druk stoomoven, combi hetelucht stoomoven, oven (hetelucht-grill-boven/onderwarmte), 2 warmhoudlades, koffiemachine, royale koelkast met 3 vers-houd lades en een vriesvak.
De apparatuur is van Miele.

Indeling
Eerste verdieping:
Overloop met hardhouten vloer, afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot een 3-tal slaapkamers.
Slaapkamer aan de voorzijde. Momenteel in gebruik als kastenkamer.
Slaapkamer aan de voorzijde met hardhouten vloer, vaste kast en erker.
Slaapkamer met badkamer ‘en suite’ aan de achterzijde met twee vaste kasten.
Badkamer aan de achterzijde voorzien van plavuizenvloer, een kwart rond ligbad/douche met ingebouwde bedieningsknoppen, wandcloset en hoek wastafel.

Indeling
Tweede verdieping:
Zeer royale open zolderkamer met parketvloer, een dakkapel aan de voorzijde, een breed Velux dakraam aan de achterzijde en aan weerszijden bergruimte achter de knieschotten. Voorts is er toegang tot de 2e badkamer.
Badkamer aan de achterzijde met Velux dakraam, glazen douchecabine met thermostaatkraan, roestvrijstalen wastafel, wandcloset en aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger alsmede de opstelling van de cv-ketel. Via een toegangsluik met vlizotrap is er toegang tot een royale bergzolder.
De zolderkamer kan op eenvoudige wijze verbouwd worden tot 2 kleine slaapkamers.

Tuin:
De op het Zuidwesten gesitueerde stadstuin is voorzien van een kleine vijver, houten berging en achterom. De grote schuifpui van de serre kan voor 2/3e open waardoor je binnen, buiten kan zitten.
De voortuin is ingericht met sierbestrating en borders met vaste beplanting.

Details:
De woning is nog voorzien van een aantal karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds.

Bijzonderheden:
Door de aanwezigheid van 8 zonnepanelen, volledig geïsoleerde begane grondvloer (beton), gedeeltelijk HR++ beglazing en de geïsoleerde kap is de woning bijzonder energiezuinig.
Op het dak liggen 8 zonnepanelen.
Er is een vernieuwde, uitgebreide schakelkast met 12 automaten en 2/3 fasen krachtstroomschakelaars aanwezig.

Parkeren:
In de wijk Belcrum geldt parkeren alleen voor vergunningshouders of betaald parkeren.
Vergunninghouders betalen voor 1 auto € 48,00 per jaar.

Garage:
Een op 120meter gelegen garage wordt hierbij optioneel te koop aangeboden.

Ligging:
Deze heerlijke woning is gelegen in de zeer gewilde en kinderrijke buurt Belcrum. Dit jaar uitgeroepen tot leukste woonwijk van Nederland! Op loopafstand van het NS-station, busverbindingen naar alle omliggende buurten en dorpen, het bruisende en historische stadscentrum, uitvalswegen, scholen en sportfaciliteiten.

113 m2 4 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview