Verkocht € 669.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Prins Alexanderlaan 5

Op een van de meest gewilde locaties in de geliefde woonwijk ’t Ginneken bieden wij u dit instapklare, zeer sfeervolle jaren 30 herenhuis aan. De woning heeft een aanbouw van ca. 20 m2, een luxe ‘Siematic’ keuken, 6 slaapkamers, 2 moderne badkamers en 2 open haarden! De voortuin is afgesloten en de intieme stadstuin met stenen berging en achterom is gesitueerd op het westen. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!

INDELING
BEGANE GROND

Overdekte entree.

Vestibule, met industriële vloer en glas-in-lood tochtdeur naar de centrale hal.
Centrale hal, met industriële vloer, trapopgang, modern betegelde toiletruimte met fonteintje, kelder op stahoogte en toegang tot living.

Sfeervolle living, moderne uitbouw en keuken, totale leefoppervlakte circa 60m² onderverdeeld in:
– living, met erker, strakke schouw met open haard en industriële vloer;
– uitbouw, met loopdeur en openslaande tuindeuren, fraaie lichtstraat, sfeervolle brede gas openhaard (circa 1.40m), design radiator en industriële vloer;
– keuken, met industriële vloer en een U-vormige luxe en moderne ‘Siematic’ inrichting met roestvrijstalen aanrechtbladen. De inrichting bestaat uit onder andere een Solitaire gasfornuis met 90 cm oven, afzuigschouw, warm houdlade, Quooker, combioven/magnetron, vaatwasmachine en koel/vriescombinatie.
De living, uitbouw en keuken staan alle in verbinding met elkaar waarbij de uitbouw en keuken samen een riante woon/eetkeuken vormen.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met luxe vloerbedekking, vaste kast en vanwaar toegang tot:
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met linoleumvloer, vaste kast en toegang tot voormalige badkamer (thans in gebruik als wasruimte);

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met erker en linoleumvloer;

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met erker en linoleumvloer;

Moderne, luxe badkamer, gelegen aan de achterzijde met dubbele design wastafel, zwevend toilet, loopdeur naar balkon, inloop(stort-) douche en design radiator;
De voormalige badkamer thans wasruimte met granitovloer en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur;

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met luxe vloerbedekking vanwaar toegankelijk is:

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en linoleumvloer;

Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, linoleumvloer en luik naar royale bergzolder;

Moderne, luxe badkamer, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, ligbad, inloopdouche (beide met thermostaatkraan), zwevend toilet en design radiator;

Slaapkamer VI gelegen aan de achterzijde met dakkapel, linoleumvloer en vaste kast.

DERDE VERDIEPING

Via een luik in de slaapkamer, gelegen aan de voorzijde op de 2e verdieping, is een royale bergzolder bereikbaar (vloermaat circa 4.50 x 2.10m en 4.50 x 3.60m, nokhoogte circa 2.60m).

VOORTUIN
De afgesloten voortuin is fraai aangelegd met grijze 80x80cm Schellevis betontegels en een groenblijvende hoge haag voor privacy.

ACHTERTUIN
De intieme zonnige stadstuin is 10m diep en 5.6m breed met sfeerverlichting is gesitueerd op het westen, grotendeels betegeld met grijze 80x80cm Schellevis betontegels voorzien van een stenenberging (circa 2.90 x 4.10m) met water en elektra alsmede een achteruitgang welke is afgesloten met een beveiligd hekwerk.

BIJZONDERHEDEN

– Dit karakteristieke herenhuis is gesitueerd in Breda-Zuid midden in de gewilde kindvriendelijke woonwijk ’t Ginneken. Op een steenworp afstand van het Ginnekenmarktje, het Mastbos en diverse scholen en
sportfaciliteiten. De situering ten opzichte van het stadscentrum, winkelcentra en uitvalswegen is uitstekend te noemen.
– Het herenhuis is door de huidige eigenaren vanaf 2005 op professionele wijze en met een goed gevoel voor smaak compleet en zeer fraai gemoderniseerd en uitgebouwd. In 2011 zijn de badkamers vernieuwd.
Wij spreken in dit verband dan ook over een object met een instapklaar karakter.
– De woning is voorzien van een op afstandbedienbaar alarmsysteem;
– Plafondhoogtes: begane grond circa 2.76m, 1e verdieping circa 2.75m en 2e verdieping circa 2.40m.
– Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, de zolderverdieping heeft enkel glas;
– Deze woning heeft voorlopig energielabel F;
– Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 243,- per maand.
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

172 m2 6 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview