Te koop € 1.450.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Reeptiend 39

Locatie, locatie, locatie…….. dit is één van de allermooiste plekjes van Breda!
Aan de rand van het Ginneken, direct aan natuurgebied Markdal gelegen, met een onbeperkt uitzicht op de omringende natuur. Een oase van rust in de drukke stad Breda maar toch dicht bij scholen, winkels en sportvelden.
De oorspronkelijke villa dateert uit 1972. De huidige bewoners hebben in 2005 de gehele villa volledig onder handen laten nemen met de beste architect, ambachtslui en materialen. Een jaar later was deze parel gereed: een ruim en zeer comfortabel familiehuis met verwarmd buiten zwembad!

De villa bereikt men middels een afgesloten elektrisch bedienbaar hekwerk de royale half ronde oprit geschikt voor 5 à 6 voertuigen en een carport voor 2 voertuigen.
De benedenverdieping biedt een ruime entree, ontvangsthal met toiletruimte en garderobe. De royale living heeft een prachtige extra brede eikenhouten parketvloer, een convectie openhaard (zowel gas als hout) en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de tuin. De keuken met tuindeuren heeft een U-vormige opstelling met granieten aanrechtbladen en is van alle luxe apparatuur voorzien zoals een ‘Boretti’ 4-pits gasfornuis met een frytop (grillplaat) en dubbele oven alsmede een vaatwasmachine, koffiemachine, combioven/magnetron, 3 roestvrijstalen spoelbakken, Quooker, en een Amerikaanse koelkast met ijsmachine. Een keuken voor de echte kok onder ons.
Bijkeuken/laundry met was/droogunit. Inpandig bereikbare dubbele garage met toiletruimte, cv-verwarmd en is voorzien van een grindkorrelvloer alsmede een aparte ruimte voor de cv. Middels een afgesloten trapopgang naar de verdieping voor de multifunctionele ruimte welke momenteel in gebruik is als speel/bar/vergaderruimte/biljartruimte.
Royale hobby/werkruimte met toegang tot de wijnkelder op stahoogte.
Bij de eerder genoemde ontvangsthal heeft men aan de linkerzijde toegang tot een kantoorkamer met eigen entree aan de zijkant met hal en toiletruimte. Zo kan men eenvoudig wonen met werken combineren.

De verdieping telt 3 royale slaapkamers en een gastenbadkamer met Whirlpool, een stoomdouchecabine, 2 vaste wastafels in meubel en een ultraviolet sauna.
De masterbedroom heeft een balkon, een eigen, ruime badkamer met Whirlpool ligbad, 2 vaste wastafels in meubel, toilet, inloopdouche en eigen royale garderobekamer.
De zonnige, privacy biedende tuin heeft een weelde aan planten, struiken, hagen en bomen is voorzien van een aantal terrassen, een heerlijk verwarmd zoutwater zwembad met jetstream en automatisch bedienbaar Solar lamellendek (2017), een prachtige veranda naar een ontwerp van Niek Roos, een houten tuinhuis, moestuin, poolhouse met berging en de tuin is geheel omheind door hekwerk, schuttingen en hagen. Door het ringleidingsysteem van de bronberegening is het mogelijk de planten zowel in de tuin als op de terrassen automatisch van water te voorzien. Een echt paradijs! De hobbykas is voorzien van een bronwaterput.
De villa is voorzien van een up to date alarminstallatie.

Wat u nog meer wilt weten over deze villa:
In de villa is aanwezig een gas, cv-combiketel (Nefit HR bouwjaar 2005) met een NIBE boiler van 210 liter.
De villa is voorzien van dubbele beglazing (solar HR++), dakisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie. Energielabel A.
De verlichting wordt merendeel volgens het Domotica systeem van JUNG radiografisch op afstand bediend evenals de openhaard en de markiezen.
Alle slaapvertrekken zijn voorzien van airco’s voor zowel verwarming als voor koeling.

De multifunctionele ruimte boven de garage is uitstekend geschikt voor een au pair, praktijkruimte etc..
In de technische ruimte waar zich de zwembadinstallatie bevindt met alle benodigde apparatuur zoals: cv-ketel, automatische bronwaterpomp, Auto Pool Pilot zout regelingssysteem, automatische vulsysteem etc.. De zeer energiezuinige warmtepomp (2015) staat naast de technische ruimte en zorgt voor de juiste temperatuur van het zwembadwater.

Op het dak van het Poolhouse en het tuinhuis zijn zonnepanelen geïnstalleerd.
Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

2.029 m2 3 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview