Verkocht € 945.000,- k.k. - villa

Breda – Ruitersboslaan 4

Op een toplocatie in Breda-Zuid in villapark ‘Ruitersbos’ gesitueerd een royale, traditioneel gebouwde en klassieke vrijstaande villa met dubbele inpandige garage, verwarmd buitenzwembad, een fraai aangelegde privacy biedende achtertuin, 2 prachtige serres en afgesloten oprit voor meerdere voertuigen.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Royale ontvangsthal (circa 3.35 x 4.03m) met plavuizenvloer, trapopgang, modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot living, keuken en garage.
Riante, sfeervolle living met 2 fraaie serres totaal circa 65m² onderverdeeld in:
living (circa 7.00 x 4.03m 4.80 x 3.27m) derhalve 44m² met eikenvloer, schouw met openhaard en 2 convectoren;
kleine serre aan de zijkant van de villa (circa 2.35/4.04 x 2.05m) met eikenvloer en 2 loopdeuren naar de tuin, thans in gebruik als televisieruimte;
royale tuingerichte serre (circa 4.80/2.31 x 4.41m) met eikenvloer en 2 schuifpuien naar het terras en achtertuin.
Genoemde serres staan in open verbinding met de living.
Ruime keuken (circa 3.28 x 3.27m) met plavuizenvloer, schuifdeuren (met vlakverdeling) naar de living en moderne, lichte inrichting (Zeyko) onder andere voorzien van roestvrijstalen 5-pits gasfornuis met oven, roestvrijstalen afzuigschouw, 1½ roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine, close in boiler en separaat serviesmeubel waarin magnetron, oven, koelkast en apothekerskast.
Bijkeuken (circa 1.91 x 3.27m) met plavuizenvloer en toegang tot achtertuin.
Riante, dubbele garage (circa 5.74 x 6.08m) in spouw uitgevoerd, cv-verwarmd en voorzien van 2 elektrisch bedienbare garagedeuren en aparte loopdeur naar de tuin.
In de garage bevinden zich een keukenblokje waaronder aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, close in boiler, filterinstallatie en cv-unit ten behoeve van het zwembad.
Middels een vlizotrap is een ruime zolder bereikbaar (vloermaat circa 6.37 x 6.08m hoogte 3.30m) en voorzien van betonvloer. Er bestaat de mogelijkheid om deze zolder te betrekken bij de villa op de eerste verdieping en daar derhalve een extra kamer te realiseren.

Eerste verdieping:
Ruime overloop.
Slaap/strijkkamer (circa 2.95 x 1.95m) gelegen aan de voorzijde thans bevindt zich hier een luxe stoomdouchecabine.
Slaapkamer (circa 3.34 x 2.78m) gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel in meubel.
Slaapkamer (circa 3.94 x 4.08m) gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel.
Moderne badkamer (circa 1.95 x 3.27m) voorzien van ligbad met thermostaatkraan, zwevend toilet en vaste wastafelcombinatie.
Slaapkamer (circa 4.99 x 3.27m) gelegen aan de achterzijde met directe toegang tot badkamer.
Slaapkamer (circa 3.28 x 3.27m) gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar.
Zeer riante zolderetage (vloermaat circa 10.45 x 7.48m) met kopgevel venster, 2 Velux dakramen en opstelling gas, cv-unit. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om extra vertrekken te realiseren.

Tuin:
De keurig aangelegde en zeer verzorgde voortuin is voorzien van een vijverpartij en een van sierbestrating voorziene dubbele oprit. Aan de straatzijde is de villa afgezet met een sierhekwerk, dubbele elektrisch bedienbare poorten ten behoeve van auto’s en een aparte elektrisch bedienbare looppoort.
De achtertuin is eveneens zeer verzorgd te noemen, biedt een grote mate van privacy en is voorzien van diverse terrassen een nieuw tuinhuis en is geheel omheind middels een hekwerk waar tegenaan volwassen borders en hagen.
Het ‘Starline’ zwembad (circa 10.00 x 4.00m diepte circa 1.60m) is cv-verwarmd en voorzien van jet stream, verlichting en een elektrisch bedienbare rol aqua dek.

Algemeen:
De villa is gesitueerd op een toplocatie in Breda-Zuid in de rustige en gewilde villawijk Ruitersbos. Op loopafstand van het prachtige Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje. Diverse scholen, sportfaciliteiten, het bruisende stadshart en in
– en uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik.
De villa is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden en met zorg bewoond. Vanaf 2003 zijn de navolgende zaken verbeterd/aangebracht:
– het installeren van het zwembad;
– het compleet vernieuwen van het pannendak;
– het aanbrengen van de twee serres;
– tuinaanleg inclusief hekwerken en poorten;
– het installeren van de stoomdouchecabine;
– het vernieuwen van de badkamer;
– een beregeninginstallatie met een eigen bron.
– De verdiepingsvloer is uitgevoerd met laminaat.
– De entree/hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Aangezien de woning ouder is dan 35 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

1.006 m2 6 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview