Verkocht € 615.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Rustlandstraat 24

Heerlijk royaal woonhuis gelegen in de zeer fijne en karakteristieke woonwijk Zandberg met een woonoppervlakte van maar liefst 152m², 5 slaapkamers, 2 badkamers, kelder, voortuin en een sfeervolle en privacy biedende stadstuin met stenen berging en achterom. Om de hoek van dit herenhuis loopt men zo naar de winkels van de Ginnekenweg richting het stadscentrum of het Ginneken. Basisscholen zijn ook op loopafstand bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Vestibule met garderobe, tochtdeur naar centrale hal met trapopgang naar de 1e verdieping, kelder op stahoogte en terra cotta tegelvloer, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot woonkamer en de keuken.

Woonkamer met aan de voorzijde een erker met daaronder vaste kasten, marmeren schouw met afgesloten hout gestookte haard, convectorput voor de openslaande deuren naar de stadstuin. In de woonkamer ligt een fraaie houten visgraat parketvloer met zwarte bies.

Keuken met loopdeur naar de tuin. De moderne keukenopstelling van Bruynzeel is onder andere voorzien van een kunststof aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasmachine, roestvrijstalen spoelbak en Quooker. Aan de overzijde is een kastenwand met kunststof werkblad, roestvrijstalen combistoomoven, koelkast en volop kastruimte aanwezig.

In de vestibule, gang, toilet en keuken ligt dezelfde tegelvloer en in de vestibule, gang en toilet is dezelfde tegel gebruikt voor de wandbekleding.

Indeling
Eerste verdieping
Overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.
Badkamer aan de voorzijde met tegelvloer, wandcloset, Whirlpool ligbad, design radiator, vaste wastafel en douchecabine met thermostaatkraan. Het sanitair is van Villeroy & Boch, de kranen en het garnituur zijn van Dornbracht.
Slaap-/studeerkamer aan de voorzijde met erker en vaste kast.
Slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer, vaste kast, airco-unit en openslaande deuren naar het balkon, waar zich de zonwering (in de vorm van markiezen) bevindt.
Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, airco-unit en zonwering (markies).

Indeling
Tweede verdieping
Overloop met volop bergruimte, luik naar de zolderberging, dakkapel aan de voorzijde en toegang tot een badkamer, was- en stookruimte en 2 slaapkamers aan de achterzijde.
De overloop is momenteel in gebruik als loungehoek voor de kids.
Vaste kast met opstelling van de C.V.-ketel, boiler ten behoeve van de 2e badkamer en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de droger.
Tweede badkamer, volledig betegeld, vaste kasten onder de schuine kap, vaste wastafel, douchecabine en wandcloset.
Slaapkamer aan de achterzijde met airco-unit, dakkapel en opbergruimte achter de schotten.
Slaapkamer aan de achterzijde met airco-unit, dakkapel en opbergruimte achter de schotten.

Zolderberging
Deze berging is ideaal en nog best ruim.

Tuin
In de voortuin staat een behoorlijke boom die zorgt voor weinig inkijk. Voorts is de tuin ingericht met grijze tegels, sierbestrating en borders.

De knusse stadstuin is gesitueerd op het Zuiden. Er is een stenen berging met elektra en een achterom. De tuin is ingericht met grijze tegels, sierbestrating, borders, een zit terras bij de woning en een apart terras voor de eettafel. Je hebt hier zoveel privacy en dat bijna hartje stad. Wat een genot.

Details
Het object is door de huidige eigenaar zeer zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd waarbij de authentieke elementen intact zijn gebleven zoals de glas-in-lood ramen, paneeldeuren, plafondlijsten, vloer- en wandbetegeling.
Vrijwel alle openslaande ramen en deuren zijn voorzien van een hor.
De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie de begane grond, overal dubbele beglazing met uitzondering van één slaapkamer en één dakkapel.

Ligging
Dit royale woonhuis is gesitueerd op loopafstand van de boetiekjes, dagelijkse vers winkels, het Ginnekenmarktje, diverse basisscholen en het Mastbos. Uitvalswegen, het NS-station, diverse sportfaciliteiten en het bruisende stadshart van Breda zijn eveneens snel en goed bereikbaar.

139 m2 5 1

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview