Verkocht € 629.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Saksen Weimarlaan 6

Uitgebouwd gezinshuis met voor- en achtertuin en in 2008 onder architectuur verbouwd met behoud van alle originele jaren 30 details. De authentieke details maken de woning zeer sfeervol en de hoogwaardige afwerking zorgt voor veel woongenot. De ligging is ideaal in de geliefde woonwijk Zandberg op loopafstand van een 2-tal basisscholen, het stadscentrum en het Ginnekenmarktje.

Indeling
Begane grond:
Entree.
Vestibule (circa 1.82 x 1.82m) met lambrisering.
Hal (circa 1.06 x 3.14m) voorzien van tegelvloer, toiletruimte met hoekfonteintje, trapopgang, kleine kelder en garderobehoek met ingebouwde dekenkist.
Zeer sfeervolle en lichte L-vormige living totaal circa 34m² met erker voorzien van glas in lood ramen, in ere herstelde plafondlijsten, een eiken houten parketvloer in white wash, schouw met hout gestookte openhaard (voorziening voor gas aanwezig), zijgevelraam, doorloop naar de semi-openkeuken en schuifpui naar de achtertuin.
De prachtige semi-openkeuken (circa 2.68/2.09 x 5.25m) is een ontwerp van Studio MFD Amsterdam. De eikenhoutenvloer in white wash (voorzien van vloerverwarming) is ook hier aangebracht. Middels de openslaande deuren bereikt men de achtertuin. De op maat gemaakte U-vormige keukenopstelling is onder andere voorzien van natuursteenaanrechtbladen, spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, roestvrijstalen afzuigkap en vaatwasmachine. In de vaste kastenwand is een koffiemachine, combioven en koelkast geïntegreerd. De keuken wordt fraai verlicht door design inbouwspots.
Vanuit de keuken is de garage bereikbaar.

Garage:
De garage (circa 3.14 x 5.13m) is cv-verwarmd, openslaande houten deuren naar de oprit en is voorzien van water en elektra aansluitingen.

Eerste verdieping:
Overloop met trappenhuis (circa 1.90 x 2.89m) met toegang tot een 2-tal slaapkamers, wasruimte en badkamer.
Wasruimte (circa 1.90 x 2.36m) gelegen aan de voorzijde met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.
Slaapkamer (circa 3.50 x 3.40m) gelegen aan de voorzijde met vaste kast en glas in lood ramen.
Slaapkamer (circa 3.48 x 4.04m) gelegen aan de achterzijde.
Moderne badkamer (circa 1.91 x 3.02m) gelegen aan de achterzijde met luxe tegelvloer, dubbele inloop(stort-)douche met glazen douchescherm, hangcloset, roestvrijstalen design radiator en inbouwspots, een op maat gemaakt design natuursteen bad meubel met royale wastafel.
De gehele verdiepingsvloer met uitzondering van de badkamer is voorzien van een eiken houtenvloer in white wash.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is bereikbaar een over de gehele verdiepingsvloer (vloermaat 5.52 x 8.45m) gesitueerde luxe eveneens door Studio MFD Amsterdam ontworpen ‘suite’ bestaande uit een masterbedroom met eigen badkamer. De verdieping, waarvan de dakspanten in het zicht zijn, is prachtig te noemen.
Het slaapgedeelte kent een zijgevelraam, dakkapel en vaste kast met opstelling van de cv-unit alsmede een prachtige gerookt eiken houtenvloer. De masterbedroom wordt gescheiden van de badkamer middels de trapopgang. Twee op maat gemaakte kasten aan beide zijde van de trap dienen als scheidingswand. Het badkamergedeelte heeft een glas in lood gevelraam, dakkapel, luxe tegelvloer, 2 vaste kasten, een vrijstaand ligbad op pootjes, hangcloset en een op maat gemaakt design natuursteen bad meubel met royale wastafel en design kraan.
Wij wijzen u op de mogelijkheid om op deze verdieping een 2-tal (slaap-) vertrekken te realiseren.

Tuin:
Royale voortuin voorzien van oprit voor de garage voor 1 auto en aangelegd met volwassen taxushagen, leibeuken, buxus, leisteen en siersplit. De bomen en hagen zorgen ervoor dat er voldoende privacy is.
De zonnige stadstuin is voorzien van een terras bij de woning met elektrisch bedienbaar zonnescherm en houtenvlonders welke overlopen in siersplit, groene borders en enkele bomen. De tuin is verder voorzien van wateraansluiting, inbouwspots bij de uitbouw, elektra aansluitingen en tuinverlichting.

Algemeen:
Deze heerlijke, comfortabele uitgebouwde hoekwoning (3-onder-1 kap) is gelegen aan de rand van de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk Zandberg nabij basisscholen Dirk van Veen en de Zandberg, het bruisende stadscentrum, het gezellige Ginnekenmarktje en het Mastbos zijn op loopafstand bereikbaar. Sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn eveneens goed en snel bereikbaar. Eind 2008 is de woning volledig gerenoveerd en zijn de keuken en badkamers onder architectuur verbouwd. Wij wijzen u op een volledige nieuwe elektrische installatie, nieuwe hardhouten kozijnen in jaren 30 stijl, glas in lood in dubbel glas, originele houten paneeldeuren gerestaureerd, stukwerk, vloeren, uitgebouwde keuken en overal is het houtwerk in stijl afgewerkt: raamlijsten en opgedikte vensterbanken. Daarnaast is het van binnenuit geïsoleerd.
Al met al een prachtige, lichte instapklare woning!
Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

176 m2 3 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview