Verkocht € 600.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Saksen Weimarlaan 71

Deze, over de volle breedte op de begane grond, uitgebouwde compleet gemoderniseerde, jaren ’30 woning is met recht instap klaar te noemen en beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met erker, een luxe keuken, 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een diepe, privacy biedende zonnige tuin. Gelegen in de geliefde woonwijk Zandberg, op loopafstand van het stadscentrum, een 2-tal basisscholen en het gezellige Ginnekenmarktje.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Vestibule (circa 1.91 x 1.85m) voorzien van Portugese tegelvloer, garderobehoek, meterkast en toegang tot de hal.
Hal (circa 0.95 x 3.19m) eveneens voorzien van Portugese tegelvloer, toiletruimte met hang closet en fonteintje, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living.
De sfeervolle living (circa 38m²) is voorzien van een houten vloer en een erker. De open haard is door de huidige bewoners nooit gebruikt maar kan eenvoudig weer in gebruik genomen worden. De woning is op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd waarbij een lichtstraat en de royale openslaande deuren zorgen voor een mooie lichtinval in de keuken. De luxe keuken (circa 18m²) met spoel- en kookeiland is van alle gemakken voorzien waaronder een 5-pits gasfornuis met wok brander, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combi-oven, koffiemachine en Quooker. Smaakvol uitgevoerd in antraciet met een licht werkblad. Naast de openslaande deuren naar de tuin heeft de keuken ook een loopdeur naar het terras.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers waarvan er 1 momenteel als inloopkast in gebruik is, en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een stoere, witte laminaatvloer en gladde wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer (circa 2.38 x 1.83m) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer (circa 3.45 x 3.47m) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer (circa 4.02 x 3.46m) gelegen aan de achterzijde met een inbouwkast.
Smaakvolle badkamer (circa 3.10 x 1.80m) uitgevoerd met een witte wandtegel en antraciet vloertegel, ligbad en douchecabine beiden voorzien van thermostaatkraan, royale wastafel en hang closet.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich twee slaapkamers beiden ook keurig afgewerkt met dezelfde witte laminaatvloer als op de eerste verdieping, de 2e badkamer en een berging.
Slaapkamer (circa 3.66 x 3.45m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte onder het knieschot.
Slaapkamer (circa 2.88 x 3.38m) gelegen aan de achterzijde.
Badkamer (circa 1.91 x 2.35m) gelegen aan de achterzijde met douche, vaste wastafel, toilet en dakkapel.
Berging (circa 1.78 x 2.23m) met aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger, bergruimte onder het knieschot en dakkapel.
Via een vlizotrap op de overloop is een ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van cv-unit.

Achtertuin:
Zonnige en diepe privacy biedende achtertuin heeft een terras bij de woning en achter in de tuin een fraaie veranda met open haard, elektra en toegang tot de berging en achteruitgang.

Algemeen:
Deze heerlijke, lichte en stoere maar vooral comfortabele, uitgebouwde jaren 30 woning is gelegen aan de rand van de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk Zandberg nabij basisscholen Dirk van Veen en de Zandberg, het bruisende stadscentrum, het gezellige Ginnekenmarktje en het Mastbos. Sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn eveneens goed en snel bereikbaar.
In 2010 is de woning gemoderniseerd en uitgebouwd.
De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen.
Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

240 m2 5 2

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview