Verkocht € 1.750.000,- k.k. - villa

Breda – Ulvenhoutselaan 27

U dient deze vraagprijs te lezen als een vanaf prijs. U bent vrij om een bod uit te brengen vanaf € 1.750.000,– k.k..

Aan de zuidelijke zijde van Breda tegenover natuurgebied het Markdal staat deze zeer royale, uitgebouwde in 1920 gebouwde vrijstaande villa genaamd: ‘De Rozenhoeve’ met tuin. Enkele authentieke elementen zijn nog aanwezig. Momenteel in gebruik als kantoorpand met een 10-tal parkeerplaatsen aan de voorzijde en voorzien van een berging en garage achterop het perceel.

Het bestemmingsplan geeft aan kantoor. De veelzijdige villa biedt tevens aantrekkelijke mogelijkheden voor gebruik als woonhuis. In dat geval is wel een aanzienlijke verbouwing nodig en toestemming van de gemeente Breda om de bestemming wonen te verkrijgen. De koper dient zelf zorg te dragen voor alle benodigde vergunningen om er te mogen wonen.

Op bijgaande plattegronden is de villa ingetekend als woonhuis. Ideaal voor een groot gezin! Tevens treft u een artist impression aan met een hoge haag aan de zijkant van de villa. Dit om te laten zien wat men kan doen om de villa af te scheiden van het naastgelegen object.

Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

INDELING BEGANE GROND
Zijentree.
Royale hal met toegang tot 2 kamers en een gang.
Kamer I gelegen aan de voorzijde met 2 maal openslaande deuren naar de voortuin en vaste kasten.
Kamer II met toegang tot de huidige archiefruimte.

Gang met trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte. Voorts toegang tot:
– kamer III gelegen aan de voorzijde met 2 maal openslaande deuren naar de voortuin, vaste kasten en toegang tot de
serre.
– serre IV gelegen aan de voorzijde.
– kamer V gelegen aan de zijkant met schouw en 2 vaste kasten;
– keuken met lichtkoepel, keukenopstelling, vaste kast met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, vaste kast
met opstelling van de cv-unit en boiler, trapopgang naar de 1e verdieping, voorportaal met vaste wastafel, toegang tot
2 toiletgroepen en openslaande deuren met trapje naar de uitbouw. In de keuken bevindt zich ook nog de toegang
naar de kelderruimte.
Kelderruimte op stahoogte en is onderverdeeld in een ruimte met 3 vaste kasten.

In de uitbouw bevinden zich 2 aparte kamers in een grote ruimte welke ook is onderverdeeld middels een afscheiding in twee royale kamers waarvan 1 met een schouw. Vanuit deze ruimte is een toegangsdeur naar een achteruitgang en is voorzien van 2 lichtkoepels.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop met bordestrapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot kantoorkamer VI met vaste kasten gelegen aan de achterzijde en toegang tot de naastgelegen kamer VII.
Kamer VII gelegen aan de achterzijde.
Toiletruimte met fonteintje.
Badkamer met 2 vaste wastafels, douche en ligbad en een lichtkoepel.
Kamer VIII gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon en deur naar een kamer IX.
Kamer IX gelegen aan de voorzijde met vaste kasten en naar binnen slaande deuren voor het balkon gelegen aan de zijkant.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Kleine overloop met dakkapel toegang tot een kamer X en toegang tot een kamer XI met dakkapel en doorloop naar twee andere kamers.
Kamer XII en XIII allen voorzien van vaste kasten onder het knieschot en dakkapellen.

TUIN
De tuin is rondom de villa gelegen en voorzien van hagen, borders, parkeerplaatsen, vijver, gazon en diverse terrassen.

BERGING EN GARAGE
De garage heeft openslaande deur.

1.941 m2 5 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview