Verkocht € 1.100.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Ulvenhoutselaan 33

Deze vraagprijs dient gelezen te worden als een vanaf prijs.

Wat een heerlijk familiehuis is deze royale hoekvilla genaamd: ‘de 3 Ulven’. Het betreft de rechterhoek van een 3-onder-1 kapwoning met een woonoppervlakte van circa 230m² pal tegenover natuurgebied Markdal. De jaren 30 bouwstijl heeft sfeervolle karakteristieke details zoals de vele glas-in-lood ramen en een mooi en-suite woonkamer, houtsnijwerk, houten deuren etc.. Het huis is zeer luxe, eigentijds en hoogwaardig uitgebouwd middels een serre. Door de zeer goede maatvoering, de royale en lichte woonkamer en suite met open haard, de luxe keuken en de serre met 5 maal openslaande deuren naar de tuin is deze villa uitermate geschikt voor grote gezinnen. En dan hebben we de 6 goede slaapkamers en de 2 badkamers nog niet eens genoemd. De heerlijke tuin met terrassen, buitenzwembad (verwarmd), poolhouse met onder andere een sauna en een aparte buitenkeuken vullen de achtertuin mooi aan. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante, diepe voortuin gesitueerd op het zuiden met een ruime oprit en carport voor 2 auto’s.

Daarnaast is deze woning perfect gelegen: het gezellige Ginneken ligt op nog geen 5 minuten lopen voor een heerlijk kopje koffie of een lekkere lunch, boetiekje of wijnwinkels te bezoeken. Om de hoek ligt het Valkeniersplein waar u uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Heeft u kinderen? Dan is er genoeg keuze in basis- en middelbare scholen en leuke sportverenigingen. Tevens liggen diverse uitvalswegen in de directe omgeving.

INDELING BEGANE GROND
Overdekte zij-entree.
Royale hal met marmeren vloer, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de wijnkelder en de woonkamer.
De wijnkelder is op stahoogte en geeft toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer.

De L-vormige ‘en suite’ woonkamer totaal circa 50m² met visgraat parketvloer. De woonkamer is vanuit de hal toegankelijk middels dubbele glasdeuren en is door glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten verdeeld in een voor- en achterkamer. Aan de voorzijde heeft men een mooi uitzicht over de ruime voortuin met in de verte zicht op het Markdal. Er is een zandstenen schouw met hout gestookte open haard aanwezig en het zonneterras aan de voorzijde is toegankelijk middels 3 dubbele openslaande deuren.

De achterkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de keuken.

De luxe keuken van het merk Varenna heeft een keukenblok in L-vorm en een kastenwand met inbouwapparatuur. Het keukenblok heeft een aanrechtblad uitgevoerd in composiet en is voorzien van een roestvrijstalen spoelbak met mengkraan en Quooker kraan voor direct kokend water, vaatwasmachine (2017), 5-pits inductie kookplaat met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap, diverse grote laden en kasten. De kastenwand is voorzien van een combi-stoomoven, combi-oven, warmhoudlade, ijskast en een hoog model vriezer. De keuken staat in half open verbinding met de serre.

Zeer fraaie aangebouwde serre. Deze serre is ontworpen en geplaatst door Niek Roos serrebouw. De serre heeft een oppervlakte van circa 25m² en kenmerkt zich door een zee van daglicht, veel (warmtewerend) glas met maar liefst 5 openslaande dubbele deuren naar de tuin. De ruimte is verder voorzien van vloerverwarming en heeft een aparte entree aan de voorzijde.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Via het trappenhuis met prachtige glas-in-lood raampartij komt men op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot een 3-tal slaapkamers (waarvan 1 met eigen badkamer), een toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste open boekenkast.

Masterbedroom gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer geeft middels schuifdeuren toegang tot een eigen walk-in closet met op maat gemaakte kastindeling. Voorts toegang tot de eigen badkamer en middels openslaande deuren is er toegang tot het balkon.

De badkamer is betegeld met mozaïek en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, wastafelmeubel en openslaande deuren naar het balkon.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en een tweede badkamer.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en zijgevelraam.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Deze kamer beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en is voorzien van een dakkapel.

De tweede badkamer heeft een tegelvloer, dakkapel en is uitgerust met inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, betegeld wastafelmeubel, hangcloset en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger.

INDELING ZOLDERVERDIEPING
De zolderverdieping is te bereiken via de vaste trap in de eerder genoemde slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam, opstelling van de cv-unit en geeft toegang tot de bergzolder.
Deze voorzolder kan eventueel als slaap/speelgedeelte worden gebruikt als aanvulling op de slaapkamer.

TUIN
De heerlijke privacy biedende zonnige achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels grijze tegels, leisteen eikenbomen, een aparte buitenkeuken, zwembad en een poolhouse achterop het perceel.

ZWEMBAD EN POOLHOUSE (2010)
Het zwembad is goed op de zon gelegen, biedt veel privacy en kan worden verwarmd, waardoor men het gehele jaar door kan zwemmen. Het zwembad is afsluitbaar met een elektrisch roldeck.

Het poolhouse is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, een sauna, een inloopdouche en een toilet. Verder is hier een technische ruimte aanwezig met o.a. de pompinstallatie en de c.v.-ketel ten behoeve van het zwembad. Het poolhouse is door de harmonicapui ook te gebruiken als overkapping/veranda.

VOORTUIN
De woning beschikt over een gezamenlijke oprijlaan met Ulvenhoutselaan 29 en 31. Aan de voorzijde is een dubbele houten carport met vliering aanwezig met krachtstroomaansluiting voor elektrische auto’s en een aangebouwde berging.

De voortuin is zeer royaal en kenmerkt zich door een aantal mooie volwassen bomen en het uitzicht op het Markdal.
Bij de woning is een zonneterras aangelegd en via het zijpad komt men bij de hoofdentree van de woning, de entree bij de serre en de ingang naar de achtertuin.

Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

913 m2 6 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview