Te koop € 675.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Valkenierslaan 271

Een fraaie jaren ’30 woning in Breda Zuid. De gehele zolder is omgebouwd tot een complete (slaap)kamer en de voor- en achtertuin zijn in 2012 opnieuw zijn aangelegd. Kwaliteit staat hoog in het vaandel en dat is te voelen aan de woonbeleving als je door de woning loopt: een goede ‘vibe.’ Als je op zoek bent naar een nieuw thuis in plaats van een nieuw huis laten wij deze karakteristieke woning graag zien!

Indeling
Begane grond
Entree / hal, met granito vloer (deze ligt onder de laminaatvloer), (open) trapopgang, trapkast, toilet, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), het toilet en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een zwevend closet.
De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een houtkachel, staat in half open verbinding met de keuken en biedt direct uitzicht op de riante achtertuin. Deze ruimte is voorzien van tuindeuren welke toegang bieden tot de serre.
Semi-open keuken, in L-vorm, met koelkast, combi oven/magnetron, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, onder- en bovenkasten en loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een groot raam. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens van formaat en biedt een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. De eerste verdieping is voorzien van stucwerk wandafwerking.
De badkamer is betegeld en voorzien van een douchecabine, zwevend closet, bidet twee wastafels en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via een kleine overloop is via een glazen schuifdeur is de derde slaapkamer te bereiken, met laminaat, deels onder de schuine kap gelegen, met 2 dakkapellen, ruimte waarin de wasmachine, droger en de Cv-ketel (Vaillant, HR, eind 2012) in een kast staan, bergruimte achter knieschotten en een wastafel.

Buiten
Riante veel privacy biedende achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Middels een poort aan de opritzijde is de tuin direct bereikbaar.

Berging
De stenen berging is voorzien van elektra.

Bijzonderheden
– Leuke hoekwoning op een ruim perceel (265m²) met oprit, carport en diepe tuin.
– Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
– De woning is voorzien van hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. glas-in-lood, deze hebben voorzetramen.
– De stad, winkelcentra, het bos en nog veel mee maar Breda Zuid is een heerlijke en kindvriendelijke woonomgeving.

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 88 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

265 m2 3 1

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview