Verkocht € 665.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Valkenierslaan 272

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in Breda-Zuid, in de gewilde Valkenierslaan, staat deze gemoderniseerde, riant en in stijl uitgebouwde helft van een karakteristieke jaren 30 woning met nog originele, authentieke elementen (woonkamer en suite, glas-in-lood schuifdeuren, granieten vloer in de hal, hoge plafonds). De woning staat op één van de grotere percelen (394m²) in de laan en heeft een oprit voor meerdere voertuigen, inpandig bereikbare berging, voortuin met fietsenberging en een privacy biedende royale, op het zuiden gesitueerde, achtertuin. De woning is centraal gelegen t.o.v. het station (10 min. met de fiets) en dichtbij uitvalswegen. Winkelcentra zoals “De Burcht” en “het Valkeniersplein” zijn nabij net zoals basisscholen, kinderopvang, het Ulvenhoutse- en Mastbos, het gezellige Ginnekenmarktje en het bruisende stadscentrum.

Indeling
Begane grond:
Zijentree.
Hal (circa 2.09 x 4.23m) met originele granietenvloer, originele tegellambrisering, toegang tot toiletruimte voorzien van mozaïek tegelvloer, fonteintje en hangcloset, trapopgang, kelderkast met nieuwe meterkast en middels dubbele deuren toegang tot de woonkamer.
Uitgebouwde woonkamer ‘en suite’ met doorloop naar wooneetkeuken totaal circa 62m² onderverdeeld in:
– voorkamer (circa 3.42 x 4.15m) met erker, parketvloer, vaste kast, marmer hoekschouw en ‘en suite’ deuren met originele glas-in-loodramen naar achterkamer;
– midden kamer (circa 6.37 x 3.44m x 3.42 x 1.40m) met parketvloer, marmer hoekschouw met aansluiting t.b.v. een haard, vaste kast en zijgevelraam;
– eetkamer (circa 3.42 x 3.65m) met parketvloer, convectorput, openslaande tuindeuren naar achtertuin met terras.
De keuken (circa 2.95 x 3.00m) heeft een plavuizenvloer, deur naar de bijkeuken en loopdeur naar de achtertuin.
De ‘Siematic’ keukeninrichting is onder andere voorzien van een kookeiland met hardsteen aanrechtblad met ‘Atag’ 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), roestvrijstalen afzuigschouw en volop kastruimte. Kastenwand met hardsteen aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, roestvrijstalen oven, koelkast en ‘Miele’ vaatwasmachine.
Bijkeuken (circa 2.28 x 3.66m) met tegelvloer, eenvoudig keukenblok met kunststof aanrechtblad voorzien van roestvrijstalen 1½ spoelbak, vaste kasten, aansluitpunt ten behoeve van wasautomaat en luchtafvoer voor wasdroger en een loopdeur naar de tuin.
Vanuit de bijkeuken is de berging (circa 2.28 x 3.00m) aan de voorzijde bereikbaar. Deze is voorzien van een tegelvloer, vaste kasten met opstelling van de cv-unit, zonneboiler en heeft openslaande houten deuren naar de oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met zijgevelraam van glas-in-lood, afgesloten trapopgang naar 2e verdieping en geeft toegang tot:
– slaapkamer (circa 3.52 x 3.43m) gelegen aan de voorzijde met erker en inbouwkast;
– badkamer (circa 1.98 x 2.51m) gelegen aan de voorzijde met plavuizenvloer, douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel in meubel, toilet en radiator. De badkamer is aan vervanging toe, ontwerp en offertes zijn beschikbaar.
– slaapkamer (circa 3.52 x 3.90m) gelegen aan de achterzijde met inbouwkast;
– slaapkamer (circa 1.98 x 3.04m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Prachtig, rondom zicht op de houten kapconstructie.
Slaapkamer (vloermaat circa 4.48 x 3.14m) gelegen aan de voorzijde met een dakkapel, Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten, vaste wastafel en deur naar slaapkamer:
– slaapkamer (vloermaat circa 4.48 x 2.75m) gelegen aan de achterzijde met 2 dakkapellen en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De voortuin is geheel bestraat en ingericht onder architectuur voorzien van een houten fietsenberging. De royale oprit is geschikt voor meerdere voertuigen.
De privacy biedende op het zuiden gesitueerde achtertuin (circa 10.00 x 20.00m) is onder architectuur aangelegd en kent een groot terras met sierbestrating bij de woning, gazon, groene hagen en enkele plataan bomen.
Aangebouwde stenen berging (circa 2.66 x 1.80m) en een houten kleine open berging.

Algemeen:
Deze goed onderhouden uitgebouwde helft van een 2-onder-1 kapwoning kent nog een aantal karakteristieke details zoals glas-in-lood ramen, houten paneeldeuren, tegellambrisering en een granitenvloer. Daarnaast met royale oprit voor meerdere voertuigen en een houten fietsenberging in de voortuin. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht in winkelcentrum ‘De Burcht’ en op het Valkeniersplein. Uitvalswegen, sportfaciliteiten, het bruisende stadscentrum, het bourgondische Ginnekenmarktje alsmede het Mastbos zijn op korte afstand bereikbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

394 m2 5 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview