Verkocht € 695.000,- k.k. - herenhuis

Breda – van der Borchlaan 12

Op een prachtige locatie in Breda-Zuid, in de gewilde woonwijk ’t Ginneken uitkijkend over rivier De Mark, op loopafstand van het Mastbos en gesitueerd op een royaal perceel, een uitermate karakteristiek half vrijstaand, nog te moderniseren, woonhuis met garage en oprit.

Indeling
Begane grond:
Overdekte zijentree.
Vestibule (circa 1.50 x 2.00m) met originele tegellambrisering, tegelvloer, meterkast en middels een deur met glas in lood, toegang tot de hal.
Royale hal (circa 1.60 x 4.10m) met tegelvloer, royale toiletruimte met fonteintje, toegang tot keuken, woonkamer en bordestrap naar verdieping met glas-in-lood zijgevelraam.
L-vormige woonkamer ‘en suite’ met erker totaal circa 45m² onderverdeeld in:
zijkamer (circa 3.10 x 4.70m) met uitzicht over rivier De Mark;
voorkamer (circa 3.70 x 7.00m) met prachtige ‘glas-in-lood’ ramen, ‘en suite’ deuren met ‘glas-in-lood’ ramen naar achterkamer;
achterkamer (circa 3.70 x 5.10m) met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het terras.
Keuken (circa 2.15 x 3.20m) met tegelvloer, eenvoudige keukeninriching, een loopdeur naar achtertuin, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en toegang tot de kelder:

kelder totaal circa 34m² op stahoogte (circa 1.80m) verdeeld in ruimtes te weten een voormalige stookkelder en wijn-voorraadkelder.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot:
slaapkamer (circa 3.70 x 3.70m en (circa 2.50 x 3.20m) gelegen aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers) met 2 vaste kasten en toegang tot balkon (circa 0.80 x 3.80m);
– badkamer (circa 2.00 x 2.10m) voorzien van ligbad, vaste wastafel in meubel, toilet en bidet.
– slaapkamer (circa 3.70 x 4.20m) gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel en 2 vaste kasten;
– slaapkamer (circa 2.20 x 3.20m) gelegen aan de achterzijde;

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar.
Overloop met toegang tot:
– slaapkamer (circa 2.10 x 3.70m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vaste wastafel;
– slaapkamer (circa 2.50 x 3.70m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel;
– zolderberging (circa 2.40 x 2.90m) met dakkapel, vaste wastafel, luik naar kleine vliering en vanuit deze
zolderberging toegang tot:
– zolderslaapkamer (circa 2.40 x 2.90m) met dakkapel.

Tuin:
De tuin is in deze omgeving meer dan riant te noemen en grenst aan de zuidoost zijde aan het schoolplein van basisschool Dr. de Visser, heeft een fraai gazon, omringd door volwassen bomenstand, borders en achterop het perceel is een houten berging (circa 2.00 x 2.00m) geplaatst. De bescherming plichtige monumentale beuk is schitterend te noemen.

Garage:
De garage (circa 6.00 x 3.20m) is voorzien van verwarming, een eterniet plafond en houten openslaande deuren naar de oprit alsmede een loopdeur naar de achtertuin.

Algemeen:
Deze royale half vrijstaande, karakteristieke woning is gesitueerd in het hartje van de woonwijk ’t Ginneken aan rivier De Mark. Een uitermate populaire en kindvriendelijke wijk in Breda-Zuid. Op loopafstand van ’t Ginnekenmarktje, het Mastbos en diverse scholen. Sportfaciliteiten, uitvalswegen en het bruisende stadscentrum bevinden zich eveneens binnen handbereik.
Dit object verdient een ingrijpende moderniseringsronde en leent zich uitstekend voor uit- en verbouwmogelijkheden.
Enkele authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, tegellambrisering, tegelvloer en paneeldeuren zijn nog aanwezig.
De kozijnen zijn nog grotendeels uitgevoerd in staal met dubbele beglazing.
Plafondhoogte: – begane grond circa 2.80m; 1e verdieping circa 2.73m; 2e verdieping circa 3.42m.
Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

837 m2 7 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview