Verkocht € 898.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – van der Borchlaan 4

Midden in het geliefde Ginneken in een rustige, groene laan staat dit fijne herenhuis met uitzicht over rivier de Mark. Het sfeervolle gezinshuis is deels uitgebouwd, in 2013 met hoogwaardige materialen gerenoveerd en goed geïsoleerd. De uitbouw op de parterre zorgt voor veel ruimte en licht. Dit samen met de 5 slaapkamers en de 2 moderne badkamers maken dit herenhuis een ideaal gezinshuis. Ook zijn de voor- en achtertuin klaar om gelijk volop van te gaan genieten. In de achtertuin bevindt zich een trampolinekuil waar de kinderen zich lekker op kunnen uitleven, twee terrassen kun je, zelfs nog laat, rustig genieten. Nagenoeg om de hoek ligt het prachtige Mastbos maar ook het historische en gezellige Ginnekenmarktje lekker dichtbij evenals diverse basisscholen, kinderopvang en scholen voor voortgezet en hoger onderwijs, NS-station, het bruisende stadshart van Breda (op korte fietsafstand), uitvalswegen en diverse sportaccommodaties hockeyvelden en tennisbanen.

Indeling begane grond
Zijentree.
Hal met plavuizenvloer, toegang tot de kelder op stahoogte, bordes trapopgang, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer.
Woonkamer ‘en suite’ met open keuken, totaal circa 54m² voorzien van eiken houtenvloer en onderverdeeld in:
– L-vormige zitkamer aan de voorzijde met erker en gashaard.
– eetkamer met open keuken, marmeren hoekschouw en uitbouw met openslaande deuren naar het terras.
De U-vormige keukenopstelling is onder andere voorzien van een houten aanrechtblad, eetbar, roestvrijstalen 1,5 spoelbak, Quooker, koelkast, vriezer, roestvrijstalen combi oven, roestvrijstalen oven, 5-pits gaskookplaat met daarboven een afzuigschouw en volop kastruimte. Vanuit de keuken is een loopdeur naar de achtertuin.

Indeling eerste verdieping
Overloop met glas-in-lood raam, afgesloten trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot een 3-tal slaapkamers, toiletruimte met hangcloset en badkamer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met visgraatparket vloer. Momenteel is deze kamer in gebruik als kastenkamer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met wit geschilderde houten vloer, erker, 2 vaste kasten en marmerschouw.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met wit geschilderde houten vloer, 2 open vaste kasten, airco-unit en doorloop naar de uitbouw met plavuizenvloer en 2 vaste wastafels op meubel.
Badkamer met plavuizenvloer, 2 vaste wastafels op meubel, inloopdouche met hand- en stortdouche, thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, design radiator en mechanische ventilatie.

Indeling tweede verdieping
Overloop met vaste kast, airco-unit, luik naar de vliering, dakkapel aan de zijkant, open vaste kast, doorloop naar de badkamer en toegang tot 2 slaapkamers en was/stookruimte.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met wit hoogglans laminaatvloer en dakkapel.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met wit hoogglans laminaatvloer en dakkapel.
Badkamer met zwart/wit tegelvloer, Velux dakraam, hangcloset, vaste wastafel in meubel en douche.
Was/stookruimte met laminaatvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelling van de cv-unit en bergruimte.

Zolderverdieping
Middels een luik op de overloop van de 2e verdieping bereikbaar. Deze ruimte is op eenvoudige wijze te betrekken bij de woning. De ruimte is op stahoogte en ideaal als speel- of hobbyruimte. Ook bevindt zich hier een Velux dakraam.

Tuin
De voortuin is voorzien van taxus- en beukenhagen, volwassen bomen en sierbestrating naar de voordeur.
De privacy biedende op het noordoosten gesitueerde achtertuin heeft een terras bij de woning, kunstgras, volwassen boom, sierbestrating en terras achterop het perceel alsmede een stenen berging met overkapping. Vanuit de tuin is middels een afgesloten en overdekte doorgang de voorzijde bereikbaar.

Algemeen
Het herenhuis is in 2013 compleet gemoderniseerd en in 2017 is de 1e verdieping aan de achterzijde bij de slaapkamer uitgebouwd. In 2018 heeft het schilderwerk aan de buitenzijde plaatsgevonden.

214 m2 5 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview