Te koop € 1.250.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Zonnebloemstraat 5a

Deze unieke en monumentale woning, bouwjaar 1928, is recent geheel getransformeerd van bedrijfsruimte tot een warm uniek loft. Ongekend voor onze stad Breda en met wow-effect waar men u tegen zegt.
Want niet alleen de voorgevel spreek tot de verbeelding. Eenmaal binnen ervaart u de uniciteit van dit object in volle omvang, met haar plafondhoogte (6 meter), de gietvloer in combinatie met waanzinnig mooie raampartijen, de lichtstraat en de grotendeels gestucte en gemetselde wanden. Dit met als centraal middelpunt het kookeiland, alles geheel tuingericht. De renovatie vond plaats in 2020.

De loftwoning is gelegen in de wijk Zandberg, één van de meest populaire wijken van Breda Zuid, tussen het Ginneken en Breda Centrum in. De Ginnekenweg met vele leuke boetiekjes, winkels, een diversiteit aan restaurants, supermarkten, kinderopvang, scholen, het Chassé theater en het Wilhelminapark zijn slechts een aantal van de nabijgelegen voorzieningen die u hier aantreft op loopafstand. Het bruisende centrum van Breda en het Ginnekenmarktje vullen dit rijtje mooi aan. De aansluiting op de diverse uitvalswegen en het bereik van openbaar vervoer zijn uitstekend te noemen.

INDELING
Begane grond
Vanuit de hal/entree met gaderobe betreedt u de ongekend stoere leefruimte waarin authenticiteit/uniciteit en wonen prachtig samenkomen. Bij binnenkomst treft u aan een ruime living met open keuken, een geheel glazen achtergevel met twee te openen schuifpuien naar de tuin welke zorgen voor een prachtige binnen- buiten relatie.

De volledig geoutilleerde keukeninrichting met Bulthaup kookeiland is centraal gesitueerd.
Een ruime slaapkamer met badkamer en suite bevindt zich aan de voorzijde van het pand. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, vrijstaand ligbad en wastafelmeubel, met separate toiletruimte.

Eerste verdieping / multifunctionele entresol voorzien van zithoek bereikt u via een strakke designtrapopgang welke een fraai geheel vormt met de glazen balustrade en de entresol.
De entresol is van dermate formaat dat men van de mogelijkheid gebruik heeft gemaakt hier een speelse zithoek te creëren of een ruime (thuis)werkplek. Van hieruit verkrijgt u toegang tot twee slaapkamers, een separate toiletruimte, gastenbadkamer met inloopdouche en wastafel. In een afgesloten ruimte bevindt zich de CV-unit en aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger.

De slaapkamers zijn beide voorzien van een vide aan de voorzijde en Velux dakramen.

Buiten
Door een tweetal schuifpuien bereikt u de vrij gelegen achtertuin van ongeveer 100m2 gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een gazon, groot zonneterras, overkapping en een achterom. Via de achterom treft u een ruim privé parkeerterrein met eigen privé parkeerplaats. Tevens is er een parkeerplaats voorzien in de tuin achter.

Kortom: Combineert u graag het industriële met het moderne? Dit historische en monumentale (gemeentelijk) pand is gelegen in het voormalig textiel reinigings-gebouw Posthumus, dat anno 1922 is ontstaan. Door een tal van oude elementen en kenmerken beleeft u iedere dag een stukje geschiedenis van Breda.

Bijzonderheden
Energielabel A+
Gemeentelijk monument;
Duurzaam onder architectuur verbouwd in 2020 met respect voor de historie van het pand;
Uitstekend geïsoleerd;
Twee eigen parkeerplaatsen;
Complete dak in 2020 volledig vernieuwd en voorzien EPDM dakbedekking;
De lichtstraten dateren uit 2020, zijn voorzien van isolatie en zinken afwerking;
Mogelijk tot het creëren van een dakterras;

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 94 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

270 m2 3 2

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview