Verkocht € 175.000,- k.k. - benedenwoning

Breda – Zwijnsbergenstraat 165

Royaal, licht en goed onderhouden 2-kamer appartement compleet gemoderniseerd en gelegen op de parterre met een fijne voortuin op het oosten waar u geniet van de ochtend- en middagzon. Residentie Zuyderborg, waar het appartement onderdeel van is, heeft de gemeenschappelijke faciliteiten waar u gebruik van kunt maken.

Indeling
Begane grond:
Middels de fraai ingerichte voortuin bereikt men de entree.
Ontvangsthal met laminaatvloer, garderobehoek, toegang tot woonkamer met open keuken, toiletruimte met fonteintje en een slaapkamer.
Heerlijke lichte woonkamer met open keuken (circa 4.29 x 8.96m) totaal circa 38m² met laminaatvloer, vaste kast en schuifpui naar de voortuin.
De luxe open keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, combioven, vaatwasmachine, koelkast, elektrische kookplaat met daarboven een roestvrijstalen afzuigschouw en volop kastruimte. In keuken bevindt zich ook het aansluitpunt ten behoeve van een wasmachine.
Slaapkamer (circa 3.17 x 4.47m) met houten vloer, schuifpui naar de voortuin en toegang tot de badkamer en inpandige berging.
Volledig betegelde badkamer (circa 1.78 x 1.60m) met vaste wastafel, douchecabine met thermostaatkraan, nisje met legplanken en design radiator.
Berging (circa 2.09 x 3.02m) met loopdeur naar gang van de achteringang. Deze berging is voorzien van elektra.

Voortuin:
De voortuin is grotendeels betegeld en voorzien van groene borders, volwassen bomen en een terras bij de schuifpuien.

Garage:
Een garage (Doenradestraat 42 G21 Breda) is optioneel bij het appartement te koop.
Deze wordt u aangeboden met een vraagprijs van € 20.000,– k.k..

Algemeen

De Zwijnsbergenstraat is gelegen op een goede locatie in de wijk ‘IJpelaar’. De wijk is ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen. Op loopafstand bevinden zich tal van voorzieningen, zoals een nieuw Zorgcentrum en winkelcentrum ‘De Burcht’ met een goed aanbod van supermarkten en speciaalzaken. Het centrum alsmede het centraal station zijn met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op ca. 200 m. loopafstand. Via de zuidelijke rondweg zijn de diverse uitvalswegen (A16 en A27) snel te bereiken.

Het appartementencomplex “Residentie de Zuiderborg” werd destijds met alle luxe en comfort gebouwd. Ondanks dat het complex circa 45 jaar oud is, is het nog altijd een modern en luxe complex, waarbij “het comfort” hoog staat aangeschreven. Enkele jaren geleden heeft het gebouw aan de voorzijde Zwijnsbergenstraat een “facelift” gehad met onder andere nieuwe gevelbekleding, balustrades en vernieuwde terrassen.

Het complex beschikt over acht logeerunits met eigen badkamer. Eventuele logees kunnen, tegen geringe betaling, gebruik maken van deze units. Ook is er een wasserette met industriële was- en droogapparatuur aanwezig. In de twee containerruimte kunt u uw gescheiden afval deponeren. Aan de achterzijde van het gebouw is een ruim “eigen terrein” gelegen met voldoende parkeergelegenheid.

VVE:
Het is goed om te weten dat het huidige bestuur van de vereniging van eigenaren actief is.
De servicekosten bedragen thans circa € 179,- ten behoeve van het groot- en klein onderhoud, schoonmaken en verlichten van de algemene ruimten, de huismeester, tuin-/terreinonderhoud en aircogebruik. Naast de servicekosten betaalt u een voorschot ten behoeve van het koud- en warm watergebruik, stookkosten en opstalverzekering. Deze kosten bedragen circa € 80,39 per maand.

Het appartement beschikt over airconditioning en mechanische ventilatie.
Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

65 m2 1 1

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview