Landelijk gelegen vrijstaande gemoderniseerde rietgedekte villa met daarbij een rietgedekte Vlaamse schuur en een tweede luxe rietgedekte woning op het perceel. Ideaal voor bijvoorbeeld het runnen van een B&B of mantelzorg. De keurig onderhouden, zeer grote tuin met gazon, diverse terrassen en een zeer comfortabel rietgedekt zogenaamde hooimijt is zeker indrukwekkend te noemen. Bovendien heeft dit huis een fraaie oprijlaan en volop parkeergelegenheid die afgesloten wordt door middel van een twee stalen hekken. De hoofdwoning beschikt over vier ruime slaapkamers waarvan een op de begane grond met eigen badkamer. Een plek waar het echt thuiskomen is.

Locatie:
De woning is gelegen aan de rand van de bebouwde kom en bevindt zich tevens op korte loopafstand van de dorpskern. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van een bosrijk gebied en ook de Belgische grens en de in- en uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Het gezellige Breda ligt op 15 autominuten afstand.

Indeling villa (woonoppervlakte: circa 198.50m²)
Begane grond: via de lichte hal met trapopgang, keurige toiletruimte en een garderobe betreedt u middels de openslaande deuren de stijlvolle, zeer ruime woonkamer met lichte tegelvloer en schuifpui naar de tuin. De gezellige gashaard met moderne schouw en het grote erkerraam maken deze ruimte sfeervol, warm en licht. Vanuit hier gaat u door naar de stijlvolle woonkeuken met dezelfde tegelvloer en loopdeur naar het terras. De keukeninrichting is opgesteld met een schiereiland voorzien van eetbar, granieten aanrechtbladen, 2,5 spoelbak, vaatwasmachine, 4-pits Ceran elektrische kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, combioven (hete lucht) en een koelkast. De aangrenzende geheel gemoderniseerde bijkeuken is ruim opgezet en voorzien van een keukenblok met hardstenen aanrechtblad met spoelbak, wijnkoelkast, volop kastruimte, een loopdeur naar de voortuin, een loopdeur naar het terras en toegangsdeur naar de gemoderniseerde masterbedroom met eigen luxueuze badkamer voorzien van tegelvloer met patroon en vloerverwarming, inloopdouche met stort- en handgarnituur en een zitje, wastafel op meubel met hardstenen blad, wandcloset, design radiator en mechanische ventilatie. Voorts is er toegang tot de wasruimte met tegelvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasmachine, droger en loopdeur naar het terras.

Verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie keurige slaapkamers waarvan de grote slaapkamer openslaande deuren heeft naar het balkon, een nette badkamer met dakkapel, tegelvloer, toilet, ligbad en douche met thermostaatkraan. Bovendien bevindt zich op deze verdieping nog een grote, zeer functionele berging/inloopkast. In de slaapkamers onder de schuine kap zijn vaste kastenwanden aanwezig.

Zolder:
Middels een luik op de overloop met vlizotrap is een beloopbare zolder bereikbaar.

Buiten: de tuin is één woord geweldig. Met zijn mooie oprijlaan voor de villa, de vele parkeerplaatsen, terrassen en indrukwekkende gloeiende gazon is dit een waar paradijs waar u ultiem kunt genieten van de ruimte en de rust.
In de tuin is een prachtige rietgedekte zogenaamde hooimijt als overdekt terras aanwezig.
Achter de 2e woning is een royale veranda (circa 24m²) met daklicht waar men heerlijk in de schaduw kan genieten van de tuin.

Houten berging I hoort bij de 2e woning.
Houten berging II hoort bij de villa.
De houten bergingen zijn tezamen circa 32m².
Naast deze houten berging staat ook nog een kippenren.

Garage (oppervlakte: circa 147m²):
De rietgedekte garage is keurig en biedt zeer veel ruimte aan zo’n 6 auto’s en ook is hier nog een praktische zolder gecreëerd welke bereikbaar is via een vaste trap. De garage heeft een elektrisch bedienbare roldeur en een aparte loopdeur.

Tweede woning (woonoppervlakte: circa 111.30m²)
Deze tweede moderne woning is in 2016 compleet gerenoveerd. Momenteel in gebruik als mantelzorgwoning. Ook te gebruiken als B&B of atelier.

Begane grond: als we de hal betreden van de tweede woning op dit perceel valt meteen op hoe licht en ruimtelijk deze is. In de hal vinden we de trapopgang, een toiletruimte, royale vaste vaste kast met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine, droger alsmede de opstelling van de cv-ketel, en verkrijgt u toegang tot de woonkeuken.
De keukeninrichting is voorzien van eiken houten frontjes, een composiet aanrechtblad met royale roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat met daarboven een schouw met afzuigkap, koelkast en combioven. De woonkamer is ruim en licht en biedt toegang tot de tuin door middel van openslaande tuindeuren. Via deze ruimte betreedt u de mooie slaapkamer met aangrenzende luxe, open badkamer.
Slaapkamer met vaste kast en doorloop naar de badkamer met inloopdouche voorzien van hand- en stortdouche en thermostaatkraan, wandcloset, een stijlvol wastafelmeubel met waskom en design radiator.
De begane grondvloer is uitgevoerd met een fraaie hardstenen tegelvloer met vloerverwarming.

Verdieping: de overloop met vide is ruimtelijk en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld een gezellig zitje. Aangrenzend treft u een keurige slaapkamer met een dakkapel. Achter dit vertrek bevindt zich nog een multifunctionele ruimte/berging.

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 31 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen.