Dillenburgstraat 87 – GB Makelaars

Dillenburgstraat 87,
4835 EB Breda

€ 1.200.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Op een magnifieke woonlocatie in Breda Zuid, in het hart van de gewilde wijk 't Ginneken, bieden wij u aan dit imposante 4 verdiepingen tellende Herenhuis met een royale voortuin en een diepe achtertuin met berging, achteringang en een uitstekende mogelijkheid voor het bouwen van een garage.

De locatie is zonder twijfel als ideaal te omschrijven zoals:
- volop parkeerfaciliteiten voor- en rondom de woning (gratis).
- loopafstand van het bekende winkelcentrum Valkeniersplein met al haar faciliteiten.
- het prachtige Mastbos, natuurgebied Markdal met haar vergezichten, scholen, sportfaciliteiten, diverse uitvalswegen alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met haar restaurants zijn allen binnen enkele minuten bereikbaar, zo ook het bruisende stadshart.

Deze zeer royale voormalige boven- en benedenwoning met maar liefst 240 m2 woonoppervlakte (excl. de 4e verdieping) is thans gesplitst in 3 woonetages. Op relatief eenvoudige wijze is deze parel weer te transformeren tot één statig herenhuis. één statig herenhuis.

Begane grond
Ruime hal met toiletruimte, tussendeur naar trapopgang tot bovenverdieping en doorgang naar de living.
Woonkamer voorzien van houten vloerdelen, doorgang naar de half-open keuken en openslaande deuren naar de ruime achtertuin.
Tussenportaal met meterkast en toegang tot de badkamer en de slaapkamer.
Slaapkamer met inpandige kast (geen foto beschikbaar).

Begane grond
L-vormige keukenblok met marmeren vloer voorzien van oven, gasfornuis en koelvries-combinatie (alle apparatuur is uit 2021) en deur naar voorraadkast waaronder de kelderruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot:
Woonkamer.
Keuken voorzien van tegelvloer met gasfornuis, magnetron en koelkast. Van deze ruimte is een slaapkamer te creëren.
Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel.
Separaat toilet met fontein.
Waskast met aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur.
Slaapkamer aan achterzijde gesitueerd met inbouwkast.

Tweede verdieping
Overloop met toiletruimte en toegang tot:
Woonkamer.
L-vormige keuken.
Badkamer met dubbele wastafel met meubel, douche en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.
Slaapkamer aan achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar het dakterras.
Deze verdieping is voorzien van airconditioning.

Derde verdieping
Middels een vlizotrap is een riante zolderruimte toegankelijk (geen foto beschikbaar).

Tuin
Fraaie achtertuin met zonneterras, achteruitgang en berging achterin de tuin met de mogelijkheid tot het realiseren van een garage.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer