Galderseweg 69 – GB Makelaars

Galderseweg 69,
4855 AE Galder

€ 1.950.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Aan de zuidkant van Breda, op een prachtige woonlocatie en aan de rand van het dorp gesitueerd, bieden wij u aan deze weergaloze en levensloopbestendige state of the art villa met privacy biedende tuin, oprit, carport, veranda, verwarmd buitenzwembad en een multifunctioneel bijgebouw/garage.

Deze moderne en een tikje eigenwijze parel beschikt over 304 m2 woongenot en laat zich het beste omschrijven als een permanente (Silverjet) vakantie beleving. De lommerrijke omgeving, op loopafstand van de Belgische grens, kent vele schitterende natuurgebieden. Het stadscentrum van Breda bereikt u binnen een 10-tal autominuten.

Entree
Vanuit de prachtige voortuin betreedt u de imposante ruime ontvangsthal met haar enorme lichtinval.
De hal, en de rest van de begane grond, is voorzien van een eiken vloer (m.u.v. de bijkeuken en badkamer), de meterkast, het gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping.
Via deze ruimte zijn, middels dubbele deuren, de riante living, een werkkamer en woonkeuken bereikbaar met alle fraaie zichtlijnen op de tuin.

Living
Ruime living met gas-openhaard en via de schuifpui toegang tot de achtertuin. Vanuit de living doorgang naar de luxe open woonkeuken en een separate loopdeur naar de bijkeuken. De gas-openhaard is zowel vanuit de living als vanuit de keuken zichtbaar en vormt feitelijk de scheiding tussen die twee vertrekken.

Keuken
De prachtige op maat gemaakte keuken is voorzien van een kookeiland met alle mogelijk denkbare luxe inbouwapparatuur.

Riante werkkamer aan de voorzijde van de woning.

De bijkeuken met plavuizen vloer is voorzien van een aansluitpunt t.b.v. wasapparatuur, separaat toilet, loopdeuren naar de zwevende carport, de achtertuin en een trap naar de kelder van 26 m2 met een stahoogte van 2.28 m.

Master-bedroom begane grond
De ruime master-bedroom op de begane grond met een doorgang naar de walk-in-closet welke weer overgaat in de luxe eigen volledig geoutilleerde badkamer. Deze slaapkamer is vanuit de centrale hal toegankelijk en beschikt over een schuifpui naar de tuin.

Luxe badkamer op de begane grond welke voorzien is van een semi vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, een
dubbele wastafel en een separate toiletruimte.

Trapopgang met vide en toegang tot 3 ruime slaapvertrekken, een separaat toilet en een luxe gastenbadkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.

Eerste verdieping
Slaapkamer II aan de voorzijde met laminaatvloer, grote raampartijen, inloopkast, schuifpui en balkon.

Slaapkamer III gesitueerd aan de achterzijde met laminaatvloer, grote raampartijen, inloopkast, schuifpui en balkon. Deze kamer wordt op dit moment gebruikt als fitnessruimte.

Slaapkamer IV eveneens aan de achterzijde met laminaatvloer, grote raampartijen, inloopkast met vlizotrap naar bergzolder (stahoogte) en schuifpui naar het dakterras.

Tuin
De volledig onder architectuur aangelegde achtertuin is een waar paradijs en is voorzien van een verwarmd zwembad, een overdekt terras/veranda, een ruime multifunctionele garage, bergschuur, een groot grasgazon en vele volwassen hagen en borders. U zult in deze tuin een enorme mate van rust en privacy ervaren.

Algemeen
Deze onder bijzondere architectuur gebouwde villa kent een zeer luxueuze en hoog afwerkingsniveau en is uitgevoerd met een uitstekend isolatiepakket.

Door de situering van de master-bedroom op de begane grond is het object voor een brede doelgroep geschikt.

Ook wijzen wij u graag op de vele gebruiksmogelijkheden van de multifunctionele garage.

Bijzonderheden:
+ Waterontharder
+ Centraal stofzuigsysteem
+ Alarmsysteem + paniekknoppen
+ Vliegenhorren rondom bij alle beweegbare ramen
+ Sunscreens
+ TV + WiFi in alle slaapkamers
+ Automatische poort
+ Laadpaal

Verkoopvoorwaarden

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer