Ginnekenweg 280,
4835 NK Breda
Omschrijving
Introductie
Op een excellente woonlocatie in Breda zuid, in het hart van de gewilde woonwijk 't Ginneken bieden wij u aan dit uitermate charmante half-vrijstaande en karakteristieke herenhuis met zonnige tuin, dakterras, berging en 1 eigen parkeerplaats.
Dit juweel beschikt over een living, uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat, een viertal slaapkamers, een badkamer en een riant dakterras. Het object kent een instapklaar karakter.
Uitstekend gesitueerd t.o.v. het Mastbos, scholen, winkelcentra, het bruisende stadshart, sportfaciliteiten en uitvalswegen.
Bijzonderheden:
-Zonnepanelen (4 stuks)
Indeling
Entree
Achter de karakteristieke voordeur bevind zich de ontvangsthal met plavuizen vloer, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de toiletruimte is er toegang tot de kelder.
De ontvangsthal biedt toegang tot de riante living, keuken en eetkamer.
Eetkamer
De eetkamer is gelegen aan de voorzijde.
Keuken
Moderne keuken in L-vormige opstelling voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad.
Living
Royale tuingerichte living met een eikenhouten vloer, lichtstraat, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een werkkamer, wasruimte en badkamer.
Master-bedroom
De master-bedroom is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inbouwkastenwand, airconditioning en een deur naar het dakterras.
Dakterras
Riant dakterras.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen.
Werkkamer
De werkkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over de trapopgang naar de tweede verdieping.
Badkamer
Moderne badkamer met inloop- stortdouche, dubbele wastafel en een toilet.
Wasruimte
Wasruimte met aansluitpunten voor de was-apparatuur en een wastafel.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een berging/technische ruimte.
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inbouwkastenwand, airconditioning en twee Velux dakramen.
Slaapkamer 4
Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen.
Tuin
Zonnige stadstuin op het westen met een houten berging.
Parkeerplaats
De parkeerplek is bereikbaar via de naastgelegen toegang van “Ginnekenhof” en voorzien van een laadpaal.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Niet-zelfbewoningsclausule
In de koopovereenkomst zal de zogenoemde niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring