Heilaardreef 21,
4814 NM Breda
Omschrijving
Op een prachtige woonlocatie, een paar autominuten verwijderd van het stadscentrum van Breda en gesitueerd in de ruim opgezette, autoluwe villawijk ‘Heilaarpark’, bieden wij u aan deze imposante luxueuze villa met haar ongekend hoge afwerkingsniveau. Dit schitterende object beschikt over maar liefst 447 m² aan exquise wooncomfort, een buitenzwembad, comfortabele volledig geoutilleerde veranda en een privacy biedende onder architectuur aangelegde achtertuin.
Residentieel wonen in optima forma!
Villawijk Heilaarpark ligt tussen de woonwijken Princenhage en Westerpark in. De woonboulevard, het bruisende stadscentrum van Breda, de diverse uitvalswegen en het NS-station bereikt u binnen een splitsecond
Bijzonderheden:
- laadpaal aansluiting;
- 3 warmtepompen;
- high end camera- en alarmsysteem;
- de gehele woning is voorzien van vloerverwarming en- koeling;
- metselwerk geheel uitgevoerd in pointer methode (geen voegwerk meer);
- Belgisch hardsteen(arduin) uitgevoerd in gevelplint, sluitstenen, vensterbanken, dorpels, deurlijst, looppad en bordes;
- daken bekleed met Samaca natuursteen leien en hoekkepers en nokken afgewerkt met zinken zetwerk kappen;
- zinken kraallijsten alle goten;
- in het 1ste kwartaal van 2025 is het gehele buitenschilderwerk voltooid;
- in 2026 is er een poolhouse gerealiseerd.
Indeling
Entree
Achter de statige dubbele voordeur bevindt zich de riante ontvangsthal met vide, inloop garderobe, marmeren trapopgang en een toiletruimte.
Vanuit hier is middels een dubbele stalen deur toegang tot de living en woonkeuken.
Living
Royale living voorzien van een eikenhouten visgraatvloer, cinemawall met liftdeur haard en openslaande tuindeuren.
Woonkeuken
De luxe geoutilleerde woonkeuken is voorzien van een volledig marmeren kook- en spoeleiland met eetbar en een kastenwand met alle denkbare inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkeuken is er een doorgang naar de bijkeuken.
Bijkeuken
Bijkeuken met keukenblok, separate toiletruimte, een loopdeur naar de achtertuin en een deur naar de berging.
Eerste verdieping
De overloop met vide welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en inloop kastruimte.
De gehele verdieping is voorzien van een houten visgraatvloer (m.u.v. de sanitaire ruimtes).
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inbouw kastenwand en een moderne eigen badkamer met wastafel, inloop- stortdouche en een toilet.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een corridor met inbouwkasten welke toegang biedt tot een
luxe en-suite badkamer met wastafel met marmeren blad, vrijstaand ligbad, inloop- stortdouche en een toilet.
Master-bedroom
Zeer royale master-bedroom aan de zijkant gesitueerd met inbouw kastenwand, cinemawall met haard, dressingroom en een luxe en-suite badkamer met dubbele wastafel met marmeren blad, vrijstaand ligbad, inloop- stortdouche en een toilet.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot een slaapkamer, de multifunctionele ruimte en wasruimte.
(Geen foto beschikbaar)
Slaapkamer 4
Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over 2 dakkapellen, aparte bergruimte en een eigen badkamer met wastafel met marmeren blad, inloop- stortdouche en een toilet.
Multifunctionele ruimte
Multifunctionele ruimte voorzien van een dakkapel en pyramide lichtstraat met zonwerend glas en een volledig uitgevoerde bar met spoelbak en inbouwapparatuur.
Vanuit deze ruimte is er toegang tot slaapkamer 5.
Slaapkamer 5 is aan de zijkant gelegen, voorzien van een dakkapel en is momenteel in gebruik als muziekstudio.
(Geen foto beschikbaar)
Wasruimte
Wasruimte met dakkapel, werkblad met spoelbak en aansluitpunten t.b.v. de was-apparatuur.
Tuin
Voortuin
Volledig omheinde riante voortuin voorzien van een geautomatiseerd lichtplan en een automatische elektrische schuifpoort met intercom en brievenbus.
Achtertuin
Onder architectuur aangelegde achtertuin met geautomatiseerd lichtplan en luxe verwarmd buitenzwembad (ca. 8x4m), buitendouche, terras, buitenkeuken met Kamado en openhaard, overdekte zitkuil, tv-wall en 2 bergingen waarvan één t.b.v. de zwembadapparatuur.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring