Welk een mooie parel is dit nu weer, midden in het Strijbeekse heidegebied omringd door eigen bos en weilanden. Genieten van schitterende vergezichten, rust en privacy en de natuurlijke geluiden en beelden van o.a. vogels en dieren om je heen. Het landgoed 'Het Klein-Lugtenburg' geniet de NSW- status en bestaat uit een mooi ensemble van een unieke riet gedekte woonboerderij, een betoverende riet gedekte multifunctionele Vlaamse schuur (gemeentelijk monument) een koetshuis met gastenverblijf en dubbele garage en een tweede gebouw met garages en werkplaatsruimte. Een ongekend mooie oase met dito achtergebied op ca 10 autominuten van de stad Breda en slechts 5 minuten van de dorpskern in Ulvenhout. Een scala aan woon- en werkdoeleinden.

INDELING BEGANE GROND
Entree.
Fantastische ontvangsthal met meterkast, garderobehoek, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, hardstenen trapopgang naar de verdieping en toegang tot de tuingerichte living ( ca 80 m2) en fabuleuze woon- eetkeuken (ca 100m2). Het uitzicht vanuit deze twee bedoelde ruimtes kent zijn weerga niet.
In het zitgedeelte is een hout gestookte open haard en in de doorloop naar de woonkeuken is een loopdeur naar het terras.
In de woonkeuken is er toegang tot de ondergrondse verdieping, loopdeur naar de zijtuin, prachtige schuifpui naar het terras en 2 elektrische Velux dakramen. De moderne keukeninrichting is op maat gemaakt en in roestvrijstaal uitgevoerd met granieten werkbladen en voorzien van onder andere drie professionele koelkasten met lades, professionele vaatwasmachine, 2 spoelbakken, Quooker, zeepdispenser, warmhoudlade en grote oven, 5-pits gaskookplaat met daarboven een roestvrijstalen recirculatie kap. Tevens bevind zich hier een houtgestookte open haard.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een Italiaanse plavuizenvloer, met vloerverwarming en verkoeling.

INDELING VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (uitbreiding hiervan is eenvoudig te realiseren)
Zeer royale masterbedroom met op maat gemaakte vaste kastenwanden, 2 dakkapellen en eigen luxe badkamer welke is voorzien van inbouwspots, gaslampen voor daglicht, ligbad, inloopdouche met zijsproeiers en hand- en regendouche, 2 vaste wastafels op roestvrijstalen meubel, bidet, wandcloset en 2 elektrische Velux dakramen.

Gastenkamer met 2 (elektrische) Velux dakramen en toegang tot eigen luxe badkamer welke is voorzien van vaste wastafel op blad, bidet, wandcloset en inloopdouche.
Ook deze verdieping is voorzien van een Italiaanse plavuizenvloer.

ONDERGRONDSE VERDIEPING
Deze kelderverdieping ligt onder het volledige gebouw en is onderverdeeld in 5 aparte compartimenten en voorzien van een vloer van gevlinderd cement met een stofvrije deklaag. Plafondhoogte ruim drie meter.

Hier treft men aan:
- wasruimte met aansluitpunt ten behoeve van wasmachine, droger en werkblad met roestvrijstalen spoelbak met
koud en warm water;
- 2 grote naar eigen genoegen in te richten bergkelders, bijvoorbeeld fitness, thuisbioscoop etc;
- technische ruimte met opstelling van de geothermal heating;
- wijnkelder;

De ondergrondse verdieping is tevens bereikbaar via een hardstenen buitentrap, leidend naar dubbele deuren.

VLAAMSE SCHUUR
De Vlaamse rietgedekte schuur (gemeentelijk monument) dateert uit 1700, is uitstekend onderhouden en bijzonder geschikt voor werken aan huis en vele andere gebruiksmogelijkheden. Permanent wonen is echter niet toegestaan.

INDELING BEGANE GROND
Via een entree, sta je direct in de adembenemende ruimte welke is voorzien van een Belgisch harstenen vloer, 5 Velux dakramen en 2 maal openslaande hoge deuren naar een overkapping en 3 openslaande deuren naar de tuin en de binnenplaats.
Voorts is deze open ruimte onderverdeeld in:

- werkruimte;
- verblijfsruimte;
- keuken met granieten aanrecht, 2 roestvrijstalen spoelbakken, 5-pits gaskookplaat met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap;
- technische ruimte;
- toiletruimte met fonteintje;
- trapopgang naar de verdieping.

INDELING VERDIEPING
Overloop met kastenwanden, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de badkamer en slaapkamer.
Badkamer met douche, vaste wastafel en Velux dakraam.
Slaapkamer met Velux dakraam en 2 zeer royale kasten waarvan 1 met een Velux dakraam.

GASTENVERBLIJF
Dit fraaie gastenverblijf is onderverdeeld in een verblijfsruimte en dubbele garage.
De verblijfsruimte heeft een woonkamer, kleine keuken, badkamer, vaste kast en trapopgang naar een slaapkamer.
De dubbele garage heeft 2 maal openslaande deuren.

Tweede gebouw met dubbele garage en werkplaatsruimte eveneens voorzien van openslaande deuren.

BIJZONDERHEDEN
Hoewel wij met zorgvuldigheid deze brochure hebben samengesteld om u o.a zodoende een indruk te geven van dit exclusieve object nodigen wij u , om dit beeld levendig te maken, graag uit voor een rondleiding.

- Alarminstallatie
- Beregeningssyteem
- Geothermisch danfoss verwarmingssysteem met boiler

ALGEMEEN
NSW-landgoed 'Het Klein-Luchtenburg' is maar liefst 18 hectaren groot en deze natuurrijke streek wordt plaatselijk ook wel aangeduid als 'Het Beekdal', vanwege de vele beekjes die door de bossen en weilanden stromen. Het Beekdal is een aaneenschakeling van landgoederen, waaronder Anneville, Hondsdonk, Bouvigne, Valkenberg, Groot Wolfslaar, Luchtenburg en Klein Luchtenburg.

Het gebied behoorde eeuwenlang toe aan grootgrondbezitters, zoals de adellijke families Prisse en Van Tuyll van Serooskerken en is daardoor als geheel prachtig bewaard gebleven. De buitenplaats Anneville heeft zelfs nog een korte tijd (1944-1945) onderdak geboden aan de koninklijke familie, die hier in mei 1945 vernam van de wapenstilstand die het einde van de Tweede Wereldoorlog inleidde. Hierna verhuisden de Oranjes naar Paleis het Loo in Apeldoorn.

De huidige bewoners lieten op deze plek, waar ooit al een boerderij had gestaan in 2010 een Kempische langgevelboerderij verrijzen, deels geconstrueerd met oude doch superieure materialen. Het geheel ligt in een U-vorm rondom een binnenplaats en ademt de sfeer van weleer. Door het gebruik van traditionele bouwmaterialen lijkt het eerder alsof hier een grondige renovatie heeft plaatsgevonden in plaats van de gepleegde nieuwbouw. De stenen voor de boerderij werden zelfs speciaal naar het authentieke plaatselijke voorbeeld nieuw gebakken.

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 16 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.