Markhoek 83,
4835 JR Breda
Omschrijving
Op misschien wel de mooiste en meest geliefde locatie van Breda-Zuid, midden in het sfeervolle Ginneken, ligt dit ruime en luxueus afgewerkte 3-kamer appartement (voormalig 4 kamers) Het appartement maakt onderdeel uit van het gebouw "Pollux" van het complex ‘Buitenplaats Marckhoek’. Het gehele complex is opgetrokken in de welbekende Dudok stijl en bestaat in totaal uit 2 appartement-gebouwen van in totaal 76 appartementen en 15 patiobungalows. Het heeft een zeer hoogwaardige afwerking, en geïntegreerde zonwering op alle ramen gelegen op het oosten, zuiden en westen
Hier woont u op een unieke plek waar rust, natuur en levendigheid op bijzondere wijze samenkomen. Vanuit het appartement wandelt u zo naar de gezellige Ginnekenmarkt, met haar karakteristieke winkels, restaurants en sfeervolle terrassen. Ook het prachtige Markdal, de rivier De Mark en het Mastbos bevinden zich letterlijk om de hoek.
BEGANE GROND
Via de entree in het appartementsgebouw met een bellentableau en video-/intercom-installatie kom je een royale hal met natuurstenen tegels. Vanuit hier toegang tot de lift naar het appartement op de 3e woonlaag (2e verdieping).
TWEEDE VERDIEPING/APPARTEMENT
Entree in centrale hal met toilet, garderoberuimte en toegang tot de slaapkamers, fitnessruimte, berging/bijkeuken, walk-in-closet, badkamers en de royale living.
WOONKEUKEN
De open keuken is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van wit hoogglans en notenhout en beschikt over een royaal kookeiland met composiet werkblad.
De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, waaronder onder meer een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven/magnetron, stoomoven, Nespresso-koffiemachine en wijnklimaatkast.
Daarnaast beschikt de keuken over twee inductiekookplaten, een wokbrander, een geïntegreerd downdraft-afzuigsysteem en twee RVS spoelbakken met Quooker.
Een keuken die niet alleen bijzonder compleet is, maar ook een centrale ontmoetingsplek vormt binnen het appartement.
ZITGEDEELTE/WOONKAMER
Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het ruime terras. Hier geniet u van een prachtig uitzicht over de parkachtige omgeving en de rivier De Mark. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van de bijzondere omgeving.
ERKER
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een fraaie halfronde erker. Door de grote raampartijen ontstaat hier een prachtige lichtinval en een heerlijke plek voor bijvoorbeeld een ontbijttafel of comfortabele leeshoek.
SLAAPKAMER I
De royale hoofdslaapkamer, die oorspronkelijk uit twee separate slaapkamers bestond, biedt volop ruimte en comfort. Vanuit de slaapkamer mooi uitzicht richting het Markdal. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende plaats voor een uitgebreide kastenwand.
BADKAMER
De badkamer is compleet ingericht met onder andere een ligbad, ruime douche met regen- en handdouche, dubbele wastafel en toilet.
WALK-IN-CLOSET
Vanuit de hal is een aparte berging/walk-in-closet te bereiken met een vaste kast en kledingrekken.
FITNESSRUIMTE\HOBBYRUIMTE
Inpandige fitnessruimte, of hobbyruimte welke voor diverse doeleinden te gebruiken is.
SLAAPKAMER II
Volwaardige 2e slaapkamers met toegang tot een tweede complete badkamer. Hierdoor biedt het appartement niet alleen veel comfort voor bewoners, maar ook volop ruimte voor logés, familie of een hobby- en werkkamer.
BADKAMER II
Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, ligbad en toilet.
BUITENPLAATS MARCKHOEK
Het appartementencomplex ‘Buitenplaats Marckhoek’ is gebouwd in de karakteristieke Dudok-stijl en bestaat uit twee appartementengebouwen met in totaal 76 appartementen en 15 patiobungalows.
Het complex is ruim opgezet, hoogwaardig afgewerkt en gelegen op een bijzondere locatie in het Ginneken. Dankzij de ligging en de opzet ervaart u hier rust en privacy, terwijl het centrum van het Ginneken zich op korte loopafstand bevindt.
Daarnaast is er sprake van een actieve en betrokken bewonersvereniging, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving en een verzorgd karakter van het complex.
Voor extra comfort en veiligheid is het terrein afsluitbaar voor autoverkeer door middel van een automatisch hekwerk. Bewoners kunnen bezoekers ontvangen via de video-/intercominstallatie.
In de afgesloten parkeerkelder beschikt het appartement over een zeer royale privé garagebox, met ruimte voor twee auto's én aanvullende bergruimte.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Servicekosten:
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen volgens opgave van de Vve (2026) momenteel ca. €372,98 per maand voor de woning en ca. € 43,- voor de dubbele garage. In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), gedeeltelijk wassen van ramen, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, tuinonderhoud en reservering voor klein- en groot onderhoud.
Voorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Niet-zelfbewoningsclausule
In de koopovereenkomst van dit object zal de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
Er is geen vragenlijst B of lijst van zaken beschikbaar.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst
wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model k koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring