Introductie

Op loopafstand van het stadscentrum van Breda, park Valkenberg en het NS-station bieden wij u aan dit waanzinnig fraai afgewerkte turn-key appartement.

Het op de eerste verdieping gelegen appartement is voorzien van een moderne keuken, slaapkamer, luxe badkamer en een wasruimte.

Bijzonderheden

-Als eigenaar van een appartement bent u van rechtswege lid van de VvE.
-VVE kosten incl. water, gas, elektra, internet, schoonmaak en onderhoud.
-De 4 appartementen in het gebouw maken gebruik van 1 aansluiting met het nutsbedrijf, waardoor een teruggaaf van energiebelasting mogelijk is, dit is ca. €40/mnd per appartement. Er zijn tussenmeters waaruit het verbruik per appartement blijkt.
-Het appartement is volledig geïsoleerd.
-Nieuwe HR-beglazing.
-Het gebouw beschikt over eigen zonnepanelen.
-Airconditioning.

Indeling

Centrale entree
Via de centrale entree met trapopgang bereikt u de overloop welke toegang biedt tot het appartement.

Living
Living voorzien van een schouw en een moderne keuken met alle denkbare inbouwapparatuur.

Slaapkamer
Slaapkamer aan de voorzijde.

Badkamer
Luxe badkamer met wastafel, stort-douche en een toilet.

Wasruimte
Separate wasruimte met aansluitpunten t.b.v. de was-apparatuur.

Voorwaarden

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 102 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Niet-zelfbewoningsclausule

In de koopovereenkomst van dit object zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
Vragenlijst B en een lijst van zaken zijn niet beschikbaar.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.