Meester Bierensweg 27,
4841 AJ Prinsenbeek
Omschrijving
Op de rand van Breda en Prinsenbeek gestiueerd bieden wij u aan deze verrassende karakteristieke vrijstaande woning met riante achtertuin, multifunctioneel bijgebouw, carport en een oprit voor meerdere voertuigen.
Graag benadrukken wij het levensloopbestendige karakter van deze woning dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. Het multifunctionele bijgebouw biedt de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een aan huis gebonden beroep of dubbele bewoning.
De dorpskern van Prinsenbeek met al haar faciliteiten bevindt zich op loopafstand. Het stadscentrum van Breda alsook de diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Volledig verduurzaamd en gemoderniseerd in 2025-2026;
- Warmtepomp (2025);
- Vloerverwarming begane grond;
- Thermische isolatie met extra geluidsisolatie begane grond;
- 30 zonnepanelen (2023);
- Waterbron t.b.v. irrigatie;
- De gasmeter van de woning is afgemeld en zal worden verwijderd;
- Voorbereiding voor een wateraccu en regenwater aansluiting bij toilet en wasautomaat.
INDELING
Begane grond:
Entree
Via het tuinpad bereikt u de karakteristieke voordeur welke toegang biedt tot de ontvangsthal.
Ontvangsthal
Ruime ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.
De hal biedt toegang tot de living, een slaapkamer en badkamer.
Living
Royale tuingerichte living met lichtstraat en een schuifpui naar de achtertuin.
Woonkeuken
Moderne woonkeuken met bergruimte en een kastenwand voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur.
Corridor
De corridor beschikt over een bergruimte en loopdeur naar de veranda.
Slaapkamer 1
Is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een hang/legkast wand en een legkast wand.
Badkamer 1
Luxe badkamer met dubbele wastafel en een inloop- stortdouche.
Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. (Hier kan tevens nog een extra kamer worden gerealiseerd).
Slaapkamer 2
Is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3
Is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel en een schuifdeurwand voor de technische installaties.
Multifunctioneel bijgebouw:
Keuken
Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit hier is de toiletruimte, doucheruimte en multifunctionele ruimte toegankelijk.
Doucheruimte
Voorzien van een wastafel en inloop- stortdouche.
Multifunctionele ruimte
Met vloerverwarming, inbouwkasten en trapopgang naar de zolderverdieping.
Deze ruimte leent zich uitstekend als gastenverblijf of werkkamer.
Zolderverdieping
De zolderverdieping beschikt over een overloop met opstelling van de elektrische boiler en WTW unit type D (balansventilatie) welke toegang biedt tot een (slaap)kamer.
Tuin
Riante achtertuin met veranda, grasgazon, volwassen beplanting en prachtige zichtlijnen over de achtergelegen weilanden.
Berging + carport
Carport met plaats voor twee auto's en een naastgelegen (fietsen)berging.
VOORWAARDEN
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 103 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Niet-zelfbewoningsclausule
In de koopovereenkomst van dit object zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst
wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring