Mozartlaan 8 – GB Makelaars

Omschrijving

Op een toplocatie in Breda-Zuid , villawijk Ruitersbos, bieden wij u aan deze compleet en uitermate smaakvol gemoderniseerde (voormalige) semi bungalow.

Dit luxe object beschikt over maar liefst 236 m2 woonoppervlakte en kent een scala aan gebruiksmogelijkheden, waaronder o.a. de gelegenheid om levensbestendig te kunnen wonen, maar evenzo betreft het een heerlijke familievilla met haar 4 ruime slaapkamers.

Er is volop parkeergelegenheid op eigen grond en aan de openbare weg. De ligging is zeer goed, in een rustige villawijk maar op enkele (fiets)minuten o.a. scholen (waaronder een internationale school), winkels en het centrum van Breda. Ook de Ginnekenmarkt, het Markdal en het prachtige Mastbos zijn op fietsafstand gelegen.

INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Hal/entree met trapopgang naar verdieping I, garderobe, ruime trapkast en toegang tot de gang. Gang met meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. In de meterkast bevindt zich de groepenkast (16 groepen 3 x aardlekschakelaar + krachtstroom).

TOILETRUIMTE
Deze is voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

WOONKAMER
De riante, lichte woonkamer bestaat uit drie delen:
- een zitkamer (met open haard), aan de voorzijde gesitueerd
- een tussenkamer/eetkamergedeelte, grenzend aan de keuken
- een tuinkamer

Openslaande deuren (achterzijde) respectievelijk een schuifpui (voorzijde) bieden toegang tot de tuin. Door de grote glaspartijen is er sprake van een zeer mooie lichtinval en een prettig contact met de tuin.

KEUKEN
Keuken met aangrenzend de eetkamer). De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De luxe keukeninrichting bestaat uit eiland met een groot granieten werkblad met rvs spoelbak, een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en diverse onderkasten. Daarnaast is er een wandmeubel geplaatst, eveneens met een granieten werkblad en diverse inbouw-apparaten, te weten een heteluchtoven, een combi-magnetron, een koelkast. Bovendien biedt dit meubel plaats aan diverse kasten. Grenzend aan deze keuken treft u de eetkamer.

KELDER
De kelder is vanuit de woonkamer te bereiken.

VOORKAMER
Voorkamer met 3 vaste kasten; deze kamer is op dit moment in gebruik als werkkamer, maar kan ook prima aangewend worden als logeer-/slaapkamer, hobbyruimte of televisiekamer. Wasruimte waarin de cv-combiketel (Nefit HR 2010) en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd zijn, alsmede
een uitstortgootsteen.

GARAGE
De garage is via de wasruimte bereikbaar, De garagevloer is voorzien van plavuizen, aan de voorzijde bevinden zich stijlvolle dubbele deuren.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop (met Velux dakvenster) en vanwaar toegang tot;

TOILETRUIMTE
SLAAPKAMER I
Voorslaapkamer met dakkapel.

SLAAPKAMER II
Achterslaapkamer, eveneens met een dakkapel.

GASTEN-/KINDERBADKAMER
Badkamer met inloopdouche met thermostaatkraan en een
wastafel.

SLAAPKAMER III
De ouderslaapkamer. Deze zeer riante kamer is aan de zijkant van de woning gesitueerd en biedt o.a. een grote garderoberuimte (bij de entree) en eigen badkamer. Daarnaast is er toegang tot een ruime (separate) berging. Daglichttoetreding middels een Velux dakvenster aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde.

BADKAMER II
Deze badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en grenst aan de ouderslaapkamer. De moderne inrichting bestaat uit een ligbad, een inloopdouche met hand- en regendouche, een toilet (wandcloset met inbouwreservoir) en een wastafelmeubel.

TUIN
Tuin is rondom gelegen en biedt zeer goede privacy. Er zijn diverse terrassen (zon en schaduwzijde) aanwezig, een zeer groot gazon, borders met variërende beplanting, bomen en heesters. In de achtertuin bevindt zich een geïsoleerd en multifunctioneel
bijgebouw voorzien van elektra met overdekt terras.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• De woning is gemoderniseerd met gebruikmaking van goede materialen. De gangop de begane grond is uitgevoerd met Arduin (natuursteen), daarnaast is nagenoeg de gehele woning voorzien van een parketvloer, in eikenhout uitgevoerd.
• De trap naar verdieping I is uitgevoerd in hardhout. De meeste deuren zijn uitgevoerd in massief eiken.
• De ligging is zeer goed, nabij alle benodigde voorzieningen, maar ook nabij sportverenigingen en diverse uitvalswegen.
• De woning is voorzien van een alarminstallatie.
• De verkeerssituatie rondom de Zuidelijke rondweg/Graaf Engelbertlaan, Graaf Hendrik II laan en Mozartlaan zal worden gereconstrueerd. Bijgaand treft u (middels citaten) een deel van de plannen:
“Uit deze beoordeling blijkt een voorkeur voor een kluifrotonde op de aansluiting met de toe- en afritten van de Graaf Engelbertlaan en een enkelstrooksrotonde op de kruispunten Langendijk – Kortenaerlaan en Graaf Hendrik III plein – Piet Heynlaan. In combinatie met 2x1 rijstroken ontstaat een rustig wegbeeld met uniforme maatregelen op de kruispunten. De rechtlijnige structuur van de parkway blijft gehandhaafd, bestaande boomgroepen blijven behouden en door de afwaardering van de weg ontstaat ruimte voor meer groen en opvang van water. De rotondes kennen een vlotte en eenvoudige verkeersafwikkeling voor het auto- en busverkeer (weinig wachttijden). Door de lage snelheid van gemotoriseerd verkeer op de rotonde verbetert de verkeersveiligheid sterk ten opzichte van de huidige situatie. Op rotondes hebben fietsers en voetgangers voorrang op het autoverkeer en hebben daardoor een zeer goede oversteekbaarheid en doorstroming. Door de vlotte verkeersafwikkeling van het gemotoriseerde verkeer met een gepaste lage snelheid op de rotondes voldoet de Graaf Hendrik III laan goed als verbindingsweg tussen de ringweg en het centrum van Breda. Hierbij vormt de weg nu veel minder een barrière tussen de beide buurten.
De afrit vanuit de Graaf Engelbertlaan aan de Zuidwestelijke kant wordt verschoven. Het ruimtebeslag en verkeersveiligheid van de rotonde verbeterd hiermee en dit biedt kansen om de groenstructuur daar te versterken. Ook draagt deze maatregel bij aan het wegbeeld op de Graaf Engelbertlaan. Tot slot is in het ontwerp ervoor gekozen om de oostelijke parallelweg uit te voeren als fietsstraat voorzien van een dubbele rode asfaltrijloper (comfortabel voor de fiets) en rabat- en middenstroken. De fietsstraat heeft een voorrangstatus ten opzichte van zijwegen, waarbij de auto te gast is. Fietsers wordt op dit trajectdeel een comfortabele en doorgaande route richting centrum geboden.” Meer informatie: planbreda.nl -> schetsontwerp Graaf Hendrik III laan.

Wij verkopen dit object in collegiale samenwerking met Storimans en Partners

Toon meer