Te koop € 2.150.000,- k.k. - villa

Oosterhout – Warandelaan 23

Deze unieke villa ligt op een prachtige toplocatie in een luxe en groene villawijk. Bij het betreden van de riante oprit valt direct de mooie samenhang tussen architectuur en de buitenruimte op. De villa is in topstaat. De royale woonkamer met gashaard en schuifpui biedt ruimte aan het hele gezin. Ook in de riante woonkeuken is dankzij de schuifpui het contact met de tuin optimaal. Met maar liefst 5 slaapkamers biedt de woning veel wooncomfort. De leuke vide, en suite badkamer en een vier persoons-sauna geven iedere slaapkamer een gevoel van luxe. Het riante dakterras en de (overkapte) terrassen zorgen ervoor dat u ook buiten altijd een heerlijk plekje vindt. Ook is er een ruime inpandige garage. Ten slotte is de villa onder architectuur van binnen en van buiten volledig gemoderniseerd. Dit kon weleens uw droomvilla zijn in de mooiste laan van Oosterhout.

Indeling
Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de centrale ontvangsthal met garderobe, raampartijen, het open trappenhuis en de betegelde toiletruimte met fontein. Ook vindt u er de toegang tot het kantoor en de woonkamer. De heerlijk lichte en royale woonkamer bevindt zich voornamelijk aan de achterzijde van de woning. Het L-vormige vertrek is zo ontworpen dat u zich er niet verloren voelt. Bovendien zijn er veel mogelijkheden om voor elk gezelschap een passende ruimte op te zoeken. Meerdere raampartijen met kamerhoog glas bieden uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. De strakke, in de wand geïntegreerde gashaard zorgt voor sfeer en comfortabele warmte. U vindt er de royale zithoek. In het verlengde hiervan bevindt zich het eveneens tuingerichte eetkamergedeelte. De schuifpui biedt u de mogelijkheid om binnen en buiten moeiteloos samen te laten vloeien. De tweede zithoek met roomdivider als open kast met televisiemeubel, is ook voorzien van kamerhoog glas met uitzicht op de voortuin. Een prachtige parketvloer strekt zich uit over het gehele oppervlak.

De tuingerichte woonkeuken is riant en biedt plaats aan een tweede eetgelegenheid. Kamerhoog glas en subtiele inbouwspots voorzien in licht. Ook hier biedt een grote schuifpui toegang tot het overkapte terras buiten. De inrichting bestaat verder uit een zeer compleet en modern keukenmeubel in U-opstelling. U vindt er allerhande inbouwapparatuur van een A-merk, zoals een Boretti 5-pits gasfornuis, dubbele oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en magnetron. De keuken geeft toegang tot de hal vanwaar u de badkamer en het kantoor betreedt. De tweede hal geeft toegang tot de inpandige garage, van waaruit u de bijkeuken en was/cv-ruimte betreedt. De bijkeuken heeft een eigen deur naar de buitenruimte, kastenwand en werkblad met spoelbak en keukenkastjes, de witgoedaansluiting alsmede de opstelling van de cv-ketel.

De inpandige, dubbele garage is ruim, voorzien van een lichtkoepel en verwarmd zodat u comfortabel kan in- en uitstappen en er ruimte is voor bijvoorbeeld fietsen of golfsets.

Het riante en moderne kantoor biedt een heerlijk uitzicht op de voortuin en is voorzien van een prachtig maatwerk kastenwand. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel in meubel. Hierdoor heeft u de mogelijkheid om het kantoor in te richten als slaapkamer met badkamer. De woning wordt daarmee meteen levensloopbestendig.

Verdieping:
Het bijzondere open trappenhuis leidt naar de overloop. Deze geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde, de badkamer en 4 slaapkamers. De vijfde slaapkamer/relaxruimte bereikt u via een slaapkamer. De slaapkamers 2 t/m 5 zijn voorzien van een degelijk laminaat. De master bedroom en het trappenhuis zijn voorzien van een prachtige parketvloer.

De eerste slaapkamer is riant en voorzien van een schuifpui naar het eigen dakterras. De kamer is daarnaast uitgerust met veel kastruimte. U heeft er toegang tot de en suite badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van hoog geplaatste ramen die voor daglicht en ventilatie zorgen. U vindt er een luxe inrichting in een lichte kleurstelling, bestaande uit een douche in cabine, wastafel in meubel, toilet en ligbad.

De tweede slaapkamer is uitgerust met ramen aan twee zijden waardoor het een aangenaam licht vertrek is. Ook vindt u er de deur naar het dakterras en trap naar de vide waar geslapen of gespeeld kan worden of die dienst kan doen als extra opbergruimte.

De derde slaapkamer is voorzien van een deur naar het dakterras. Ook vindt u er een wastafel en inbouwkast. De kamer heeft een vide waar geslapen of gespeeld kan worden of die dienst kan doen als extra opbergruimte.

De vierde slaapkamer is uitgerust met deur naar het dakterras en de vijfde slaapkamer. De kamer heeft een vide waar geslapen of gespeeld kan worden of die dienst kan doen als extra opbergruimte. Ook vindt u er de toegang tot de vijfde slaapkamer/ontspanningsruimte. Dit vertrek (ruim 25m²) is uitgerust met meerdere ramen, vaste kasten, een deur naar het dak en de sauna (uit 2013). Het is de ideale ontspanningsruimte waar met gemak ligstoelen, een zithoek en/of sportfaciliteiten in kunnen worden ondergebracht. De sauna biedt plaats aan maar liefst vier personen.

De badkamer aan het einde van de overloop is voorzien van een raam. U vindt er een douche, wastafel en toilet.

Buiten:
De villa is voorzien van een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin rondom. Deze is uitgerust met tuinverlichting en een beregeningsinstallatie (computergestuurd, inclusief regensensor), aangesloten op een eigen bron. Aan de voorzijde bevindt zich een nieuwe, stalen (gepoedercoat) schuifpoort (DJS 2020). Ideaal met kleine kinderen die zo veilig in de tuin kunnen verblijven. De poort geeft toegang tot de riante oprit die aan meerdere auto’s plaats biedt. Ernaast strekt zich een royaal gazon uit, geflankeerd door enkele borders en bomen. Het geheel wordt omzoomd door een halfhoge heg die privacy biedt.

Aan de achterzijde bevinden zich meerdere terrassen zodat u altijd een plek in de zon of schaduw vindt. De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van gazon, borders van hortensia’s, taxushagen, rododendrons en (lei)bomen welke zorgen voor groene afwisseling. Het terras bij de woning heeft in de wand een geïntegreerde houthaard dat zorgt voor heerlijke lange avonden.

Achterin de tuin is een veranda/schuur gebouwd met een overdekt terras (2010) van ruim 30m². In het plafond zijn 4 terrasverwarmers en inbouwspotverlichting gebouwd.
Verder beschikt de woning over een riant dakterras, bereikbaar via de slaapkamers, en een balkon aan de voorzijde. U heeft er een heerlijk uitzicht op de eigen tuin en het omringende groen. Een lage muur omzoomd het geheel. Dit is een fijne plek om in alle rust en privacy te genieten van de zon.

Details:
In 2015 is het dak volledig geïsoleerd en gerenoveerd, inclusief balustrades, dakranden etc. De cv-installatie is van het merk Nefit trendline easy (2018). De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, een alarminstallatie en hoog gekwalificeerd inbraakveilig hang- en sluitwerk. Verder is vermeldenswaardig dat de gehele woning voorzien is van dubbelglas.

Ligging:
De prachtige villa ligt aan de mooiste laan van Oosterhout. De laan is met zijn grote eiken een uniek woongebied in een natuurlijke bosrijke omgeving. Binnen enkele minuten loopt u naar de uitgestrekte bossen waar u langdurig kunt wandelen. Allerhande sportfaciliteiten, zoals sportvelden en een overdekt zwembad bevinden zich in de directe omgeving, terwijl u binnen enkele minuten met de auto bij drie golfbanen bent. Basisscholen en gymnasium bevinden zich om de hoek en ook het winkelcentrum bevindt zich op loopafstand. In het centrum van Oosterhout vindt u prima restaurants. Het centrum van Breda is per fiets in een half uurtje te bereiken. Binnen een kwartiertje met de auto bent u op het station van Breda van waaruit dagelijks de hogesnelheidstrein naar Amsterdam en Brussel vertrekt. Uitvalswegen A27/A59 bevinden zich op 5 minuten afstand. Snel bereikt en net ver genoeg weg om er vanuit de woning niets van te horen.

De bewoners aan het woord:
Wij werden verliefd op deze woning vanwege de prachtige en ideale ligging, de bosrijke omgeving, privacy en ruimte in en om de woning. Elke dag als we de laan inrijden, zelfs na meer dan 20 jaar, beseffen we dat we bevoorrecht zijn om hier te mogen wonen.

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

1.639 m2 5 3 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview