Introductie
Deze markante familievilla met volop privacy biedende tuin ligt in Breda-Zuid en beschikt over een unieke hoeveelheid ruimte.

Het ontbreekt je hier aan helemaal niets met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime was-/werkruimte op de begane grond, een waanzinnige woonkamer met extra zitruimte, een riante keuken in Amerikaans design, met aansluitend een handige bijkeuken met aparte entree en een vrijstaande garage.
Het is hier heerlijk wonen!

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een airco-unit in zowel de masterbedroom op de begane grond als in de masterbedroom op de 1e verdieping.
Zowel de woonruimtes op de begane grond als de 1e verdieping zijn voorzien van een houten vloer.
In de badkamers, was-/werkkamer op de begane grond, de grote centrale hal, toilet , keuken en bijkeuken ligt een plavuizen vloer.
De garage heeft aan de voorzijde een roldeur, uitstortgootsteen, een royale zoldervliering en een loopdeur toegankelijk vanuit de achtertuin. De oprit biedt plaats aan maar liefst 7 auto's.
Er heerst een erfdienstbaarheid op het pad achter de woning welke uitkomt op het Struijshof.
Begin 2019 is de uitbouw op de begane grond gerealiseerd. Deze staat echter niet vermeld op de kadastrale kaart.

Indeling begane grond
Via de royale oprit met volop extra parkeergelegenheid, betreed je de woning via de hal. Deze hal is ruim opgezet en voorzien van een klassieke vloertegel. Van hieruit bereik je het toilet, de meterkast, de was-/kantoorruimte en via een dubbele deur de woonkamer.

De multifunctionele ruimte (kantoor-/werkkamer, nu thans in gebruik als wasruimte) is voorzien van een tegelvloer en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Woonkamer
Deze speels ingedeelde woonkamer is een heerlijk lichte ruimte voorzien van een karaktervolle eikenhouten vloer en zijn er openslaande deuren en een schuifpui richting de tuin zowel aan de voor- en achterzijde. Rondom de sfeervolle schouw met houthaard is er ruimte voor een zeer comfortabele zithoek. Bovendien zijn de eet- en woonkamer middels een subtiele split-level verbonden met een charmante extra zitkamer.

Woonkeuken
De keuken is ruim opgezet en is dankzij de aaneengeschakelde raampartijen wederom een waanzinnig lichte ruimte. Het gebruik van roestvrijstaal geeft de keuken een Amerikaanse look and feel. Met hoogwaardige inbouwapparatuur, als een vaatwasmachine, oven, koelcombinatie, dubbele gootsteen met Quooker en een gasfornuis met afzuigkap, is de keuken van alle gemakken voorzien.
Vanuit de keuken heb je daarnaast toegang tot de bijkeuken met loopdeur naar de oprit.
In de bijkeuken bevindt zich een Amerikaanse koel-/vriescombinatie en aanrechtblad met extra afzuigkap alsmede volop opbergruimte en een apart af te sluiten deur.

Slaap-, bad- en werkkamer
Middels openslaande deuren vanuit de woonkamer heb je aan de achter-/zijkant van de woning via een hal toegang tot de recent aangebouwde uitbouw met tevens een aparte deur naar de tuin. Hier vind je een slaapkamer, moderne badkamer, kleedkamer en werkkamer. Hierdoor is deze royale gezinswoning zeer toekomstbestendig.
Hij is tevens te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte aan huis met een eigen entree aan de achterzijde.

Indeling 1e verdieping
Op de eerste verdieping heb je vanaf de centraal gelegen overloop toegang tot de overige 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van een royaal formaat. Twee slaapkamers hebben toegang tot een balkon.

De masterbedroom, gesitueerd aan de voorzijde, met ruime inbouwkast en doorloop naar een multifunctionele ruimte zoals bijvoorbeeld badkamer of walking closet. Deze kamer kent een magnifiek ruimtelijk gevoel door de enorme nokhoogte en is voorzien van airconditioning.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld met een combinatie van wit en blauwvariatie in mozaïek. Je vindt er een comfortabel ligbad, een douchecabine, dubbele wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je tenslotte via de trapopgang toegang tot de zolderverdieping. Hier heb je een fijne hoeveelheid opbergruimte tot je beschikking. Deze is toegankelijk via een schuifdeur.
Ook is er de mogelijkheid om hier een slaap-/werkkamer te realiseren.
In de vaste kast bevinden zich aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger met aparte groep.
Tevens bevindt zich hier het mechanische ventilatiesysteem.

Tuin
Met een royale achtertuin op het (noord)oosten en een ruime voortuin op het zuidwesten geniet je de hele dag door op verschillende plekken van de zon. Zowel de voor- als achtertuin hebben voldoende privacy om heerlijk te genieten van ieder moment van de dag. De tuin bestaat uit een variatie van keurig onderhouden gras, beplanting en verschillende terrassen. Je kunt dus volop genieten van de hele tuin.
Bovendien bevindt zich in de tuin de vrijstaande garage, voorzien van een aparte loopdeur, met voldoende ruimte om een auto in kwijt te kunnen en met een ruime bergzolder.
Er is een beregeningsinstallatie aanwezig met een eigen waterput.
Vanuit de achtertuin tevens toegang met een af te sluiten poort naar het Struijshof.

Ligging
Deze fantastische villa is gelegen in een charmante straat met veel groen. Deze wijk ligt aan de rand van Breda en staat bekend als goede buurt op loopafstand van zowel bos als het pittoreske Ginneken.
Bovendien bevinden zich in de nabije omgeving alle nodige voorzieningen waaronder supermarkten, verschillende scholen, gezondheidscentra, sportfaciliteiten en horeca.
Het gezellige centrum van Breda ligt op nog geen 15 minuten fietsafstand. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend, met de A27 op slechts enkele minuten rijden.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met a andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.