Verkocht € 475.000,- k.k. - eengezinswoning

Rijsbergen – Kruispad 8

Op zeven autominuten van Breda aan de rand van en tevens op loopafstand van de dorpskern, landelijk gelegen, bieden wij u aan deze charmante vrijstaande woning met een grote multifunctionele schuur (circa. 185m²), royale oprit, een privacy biedende binnenplaats met terrassen, vijverpartij en een circa 80 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met fraaie vergezichten over het prachtige lommerrijke achterland.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal (circa 1.50 x 4.00m) met plavuizenvloer, meterkast, voorraadkast en trapopgang naar de verdieping. De hal staat in een half open verbinding met de living.
Sfeervolle living met serre en openkeuken, totaal circa 70m2 met plavuizenvloer, schouw met houtkachel, balken plafond, trapopgang naar verdieping en loopdeur die toegang biedt tot de binnenplaats.
Open keuken (circa 2.50 x 3.00m) met plavuizenvloer. De U-vormige keukeninrichting is onder ander voorzien van een keramische kookplaat, afzuigschouw, heteluchtoven, koelkast, granieten aanrechtblad en dubbele roestvrijstalen spoelbak.
Portaal (circa 2.00 x 2.08m) met berg-/stookruimte (circa 1.02 x 2.08m) waarin apparatuur ten behoeve van vloerverwarming staat opgesteld alsmede de cv-unit. Vanuit dit portaal verkrijgt u toegang tot de ouderslaapkamer en badkamer:
– Ouderslaapkamer (circa 4.55 x 5.00m) met marmervloer, vaste kastenwand en loopdeur naar de binnenplaats;
– Geheel met marmer afgewerkte badkamer (circa 2.75 x 3.00m) voorzien van Jacuzzi ligbad, vaste wastafel in badkamermeubel, bidet, zwevend toilet, douche met thermostaatkraan, diverse ingebouwde spots en mechanische ventilatie.

Verdieping:
Ruime overloop/hobbyruimte met dakkapel, dakraam, bergruimte en toegang tot de royale slaapkamer;
– Royale slaapkamer (circa 28m2) met vaste wastafel, dakkapel, bergruimte, vaste kast en topgevelraam.
Wij wijzen u op de mogelijkheid om deze verdieping op eenvoudige wijze opnieuw in te delen voor het realiseren van meerdere slaapvertrekken.

Tuin:
Royale, privacy biedende binnenplaats welke is voorzien van terras, berging met opstelling cv-unit en overkapping. Achter de multifunctionele schuur ligt een circa 80 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met gazon, borders met volwassen bomen, beplanting en een prachtig vrij uitzicht over de weilanden.

Multifunctionele schuur/kantoor:
De multifunctionele schuur (circa 185m²) is in spouw gebouwd, gepotdekseld en doet momenteel dienst als kantoor met eigen entree en opslagruimte. Wij wijzen u graag op de legio gebruiksmogelijkheden van deze opstal.

Indeling:
Entree.
Gang met plavuizenvloer en balken plafond. Keuken (circa 3.55 x 3.66m) met plavuizenvloer, balken plafond en voorzien van keukenblok met aansluiting ten behoeve van de wasmachine.
Twee in elkaar overlopende kantoorruimten (circa 3.63 x 6.47m en 2.94 x 5.75m) totaal circa 40m² met balken plafond, plavuizenvloer, meterkast en eigen entree.
Grote opslagruimte (circa 8.86/10.87 x 11.60m) totaal circa 130m² met betegelde douchegelegenheid (circa 0.90 x 3.20m) voorzien van toilet en fonteintje, uitstortgootsteentje, twee vaste kasten, schuifdeur en grote vliering.

Algemeen:
– Het object is gesitueerd aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige woonomgeving waar privacy gewaarborgd is en u de natuur deelt met reeën, hazen en fazanten doch evenwel binnen enkele autominuten bereikt u het bruisende stadshart van Breda of het Ginnekenmarktje. Op fietsafstand zijn vele scholen en sportaccommodaties (waaronder golfbaan) te bereiken. Eveneens binnen enkele autominuten bevindt zich het centrale wegennet Antwerpen (E19), Utrecht (A27) en Rotterdam (A16).
Gelet met name op de riante perceel oppervlakte, de overige opstallen en de uitrij mogelijkheden, leent het object zich bij uitstek voor natuur liefhebbers en/of degene die welke de paardensport tot hobby hebben verkozen. De
aanwezigheid van het traditioneel gebouwde en zeer royale multifunctionele bijgebouw biedt volop mogelijkheden voor een aan thuisgebonden beroep.
– Aangezien de woning ouder is dan 125 jaar zal in de NVM koopakte de
Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

2.925 m2 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview