Verkocht € 1.700.000,- k.k. - villa

Rijsbergen – Montenslaan 10

Deze bijzondere en mooie vrijstaande compleet gemoderniseerde villa met rieten kap is gebouwd op een royaal perceel grond van maar liefst 12.465m² en is gelegen in een fraaie lommerrijke omgeving. Naast de villa ligt een multifunctioneel bijgebouw (circa 146m²) wat geschikt is om separaat in gebruik te worden genomen als bijvoorbeeld guesthouse, werken bij huis, aanleunwoning of voor een au-pair.

Alle ruimtes hebben weids uitzicht over de prachtige parkachtige tuin met diverse terrassen en het verwarmde zwembad. De villa met een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 340m² is ontworpen in een onderscheidende, klassiek Engelse, architectuur hetgeen zich kenmerkt door de weelderige rieten daken en de roedeverdeling in de raampartijen.

De omgeving kenmerkt zich door prachtige vergezichten over de weilanden met haar bos. En dat, ‘op steenworp’ afstand van Breda-Zuid en Zundert met alle voorzieningen beschikbaar. Op fietsafstand zijn de prachtige natuurgebieden Krabbenbossen en de Vloeiweide aanwezig. Tevens is Breda op korte afstand gelegen met o.a. Internationaal onderwijs en HBO-opleidingen en universitair onderwijs. Als u van golf houdt; er zijn 3 gerenommeerde golfclubs in de regio. De bereikbaarheid is perfect; uitvalswegen zijn in alle windrichtingen en Breda heeft een centraal treinstation. U kunt binnen een uur in Amsterdam of Brussel zijn.

INDELING BEGANE GROND
U bereikt via een elektrisch afsluitbaar hekwerk en een fraai aangelegde oprijlaan met aan de rechterzijde een houten carport ten behoeve van 2 auto’s de villa. Verderop het perceel is er volop parkeergelegenheid.
Overdekte entree.
Hal met eiken houtenvloer, garderobe, toiletruimte met leisteen vloer, wandcloset en wastafel in natuursteen, meterkast en liftinstallatie.
Vanuit de hal is middels openslaande deuren toegang tot de woonkamer.
Woonkamer met eiken houtenvloer totaal circa 108m² onverdeeld in bij binnenkomst een eethoek met open kastenwand, royale vaste kast en doorloop naar de zitkamer. Deze zitkamer heeft 3 maal openslaande deuren naar het overdekte terras aan de zijkant en toegang tot een televisie/speel/werkkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde heeft de zitkamer ook nog openslaande deuren naar het terras, trapopgang naar de verdieping en openslaande deuren met staal en glas naar de riante woonkeuken.

Woonkeuken met plavuizenvloer, gashaard op tafelhoogte en openslaande deuren naar het eerder genoemde terras aan de achterzijde.

De keukeninrichting is voorzien van een licht houten kastjes, spoeleiland met composiet stenen aanrechtblad, 1,5 roestvrijstalen spoelbak, Quooker en vaatwasmachine. Kastenwand met volop kastruimte, hardstenen aanrechtblad,
2 Miele ovens, warmhoudlade, 5-pits gaskookplaat met daarboven plafondafzuiging en roestvrijstalen Liebherr koel/vriescombinatie met wijnkoeling.

Televisie/speel/werkkamer gelegen aan de voorzijde met eiken houtenvloer.

INDELING VERDIEPING
Overloop/vide met toegang tot een 4-tal slaapkamers, badkamer en liftinstallatie.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met dakkapel, vaste kast en toegang tot de badkamer.
Moderne, luxe badkamer met natuurstenen vloer, houtenblad met 2 waskommen, inloopdouche met hand- en regendouche, wandcloset en toegang tot de 2e slaapkamer.

Slaapkamer II gelegen aan de zijkant met dakkapel.

Slaap/waskamer III gelegen aan de zijkant met Velux dakraam, aansluitpunten ten behoeve van wasmachine en droger.
Toegangsdeur naar cv-ruimte/berging met opstelling van de cv-unit en boiler.

Masterbedroom IV gelegen aan de zijkant met uitzicht op de zitkamer, dakkapel en toegang tot de eigen kleedkamer en badkamer.

Moderne, luxe badkamer met natuurstenen vloer, houtenblad met 2 waskommen, inloopdouche met regen- en handdouche en afgesloten met glazen deur, wandcloset en doorloop naar de kleedkamer.

Kleedkamer met dakkapel.

TUIN
Prachtige parkachtige tuin rondom de villa, het bijgebouw en zwembad gelegen. Het heeft een groot terras bij de woning en een groot overdekt terras naast de woning met een hout gestookte open haard. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron, gazon, oude bomen, hagen, borders, noem maar op. Een houten berging is aanwezig voor het tuingereedschap. Aan de westzijde van de villa is een diepe tuin met veel groenblijvende beplanting, maximale rust en privacy.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Evenals de villa traditioneel gebouwd, cv-verwarmd en rietgedekt. In het verleden heeft dit bijgebouw dienst gedaan als dubbele garage met paardenboxen. In 2016 is de dubbele garage bewaard gebleven met vaste trap naar de zolderverdieping en is er een gym gerealiseerd met loopdeur naar de veranda en is er een aparte cv-ruimte met opstelling van de cv-unit ten behoeve van het zwembad. Dit bijgebouw biedt nog volop verbouwmogelijkheden. Gezien de afmetingen is het zeer geschikt om separaat in gebruik genomen te worden als bijvoorbeeld guesthouse, werken bij huis, aanleunwoning of voor een au-pair.

BUITENZWEMBAD
De afmetingen zijn 12.00 x 4.00m en diepte 1.60m. Rondom het zwembad is een terras gelegen met een buitendouche.

ALGEMEEN
De onder het perceel gelegen olietank is in 1995 gesaneerd (KIWA-cerfiticaat is aanwezig).
De begane grondvloer en vloeren in de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
De gehele woning is voorzien van LED-verlichting en waar mogelijk dimbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

12.465 m2 4 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview