Verkocht € 685.000,- k.k. - villa

Rucphen – Zundertseweg 3

Prachtige, statige villa gelegen op een perceel van ruim 2.400m². De villa heeft een klassieke, warme uitstraling en een perfecte maatvoering. Mede door de royale kamers, de woonkeuken en de 7 slaapkamers is dit het ideale familiehuis nabij de dorpskern in een rustige woonomgeving. De villa kent een royale multifunctionele ruimte ten behoeve van een atelier, hobby of inwonende ouder.

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree.
Ontvangsthal (circa 1.77 x 10.05m) met tegelvloer, toiletruimte met tegelvloer en fonteintje, vaste kast, bordestrappenhuis met trapkast. Vanuit deze hal zijn bereikbaar:
Kantoorkamer met erker totaal circa 13m² gelegen aan de voorzijde met houtenvloer en open (boeken-)kast met zitje.
Kamer (circa 2.29 x 3.01m) met houtenvloer;
L-vormige woonkamer totaal circa 74m² met houtenvloer is onderverdeeld in:
– zitkamer (circa 9.97 x 4.48m) voorzien van marmerschouw met hout gestookte openhaard en openslaande tuindeuren naar de zij tuin;
– eetkamer (circa 3.92 x 7.54m) voorzien van marmerschouw met hout gestookte openhaard en een loopdeur naar de achtertuin.
Keuken (circa 4.09 x 3.59m) met laminaatvloer en doorloop naar portaal.
De L-vormige keukeninrichting is voorzien van een hardsteen aanrechtblad met 2 roestvrijstalen spoelbakken, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. In een separate kast bevinden zich de koelkast, een roestvrijstalen combioven, magnetron en volop kastruimte.
– Portaal (circa 1.45 x 2.07m) met loopdeur naar zij tuin en toegang tot de kelder en bijkeuken:
– kelder (circa 4.00 x 3.98m) op stahoogte met aparte cv-ruimte (circa 0.87/1.49 x 2.08m) met opstelling van de cv-unit;
– bijkeuken (circa 1.45 x 3.01m) met tegelvloer, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, aanrecht met uitstortgootsteen en een vaste kast;
Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot de voormalige dokterspraktijk. Ideaal als kantoorkamer.
– kamer (circa 5.00 x 3.10m) met houtenvloer en toegang tot inpandige berging:
– berging (circa 5.00 x 2.49m) met tegelvloer en zogenaamde leveranciersingang naar de voortuin.

Eerste verdieping:
L-vormige overloop met loopdeur naar het balkon (circa 10.00 x 4.38m) voorzien van tegels gelegen aan de achterzijde, bordestrappenhuis naar de 2e verdieping en toegang tot een 3/4 slaapkamers en 2 badkamers:
– slaapkamer (circa 4.10 x 4.64m) gelegen aan de voorzijde met houtenvloer,
openslaande deuren naar het balkon aan de zijkant, toegang tot badkamer en doorloop naar de slaapkamer aan de achterzijde;
– slaapkamer (circa 4.10 x 4.17m) gelegen aan de achterzijde met houtenvloer;
– badkamer (circa 1.76 x 3.36m) gelegen aan de voorzijde met tegelvloer, toilet, bidet, vaste wastafel en een ligbad;
– slaapkamer (circa 4.10 x 2.90m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste wastafel;
– slaapkamer (circa 2.90 x 3.71m) gelegen aan de zijkant met laminaatvloer, vaste wastafel, vaste kast met opstelling van de boiler;
– badkamer (circa 1.06 x 2.23m) met zwartwit tegelvloer, toilet, vaste wastafel, inloopdouche en design radiator.

Tweede verdieping:
Kleine overloop met toegang tot grote zolderruimte. Vanuit de zolderruimte zijn een 3-tal slaapkamers bereikbaar.
Zolderruimte (circa 10.08 x 2.14/5.38m) met houtenvloer, 2 dakramen en vaste kast.
Slaapkamer (circa 3.59 x 3.83m) gelegen aan de zijkant met dakkapel en doorloop naar een royale bergkast.
Slaapkamer (circa 3.33 x 3.42m) gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten en vaste wastafel.
Slaapkamer (circa 2.21 x 3.42m) gelegen aan de achterzijde met vaste kast en vaste wastafel.

Garage:
Aangebouwde garage (circa 5.64 x 5.15m) met 2 elektrisch bedienbare garagedeuren, elektra, toegang tot een zolder en loopdeur naar de achtertuin. De garage is geschikt voor 2 auto’s. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een royale oprit.

Tuin:
De voortuin is voorzien van borders met buxussen en hoge hagen. Naast de garage bevinden zich openslaande houten deuren met toegang tot de achtertuin.
De parkachtige en privacy-volle zonnige omzoomde achtertuin is maar liefst 45.00 meter diep en 35.00 meter breed. De tuin is ingericht met een royaal terras bij de villa, gazon, vijver, volwassen bomenstand waaronder beuken, eiken, sparren, esdoorn en acacia’s. De tuin bevat waardevolle houtopstand met een beeldbepalende schoonheid, deze zijn dan ook opgenomen in de groene kaart van de gemeente Rucphen.
Stenen berging I (circa 2.99 x 3.98m) voorzien van elektra.
Stenen berging II (circa 2.44 x 2.78m) voorzien van elektra.

Algemeen
De villa heeft in het verleden dienst gedaan als huisartswoning met praktijk. Deze is ideaal te gebruiken als multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, atelier of inwonende ouder.
Rucphen staat bekend om haar diversiteit aan recreatie zoals de Rucphense bossen, Heemtuin Rucphen, Indoorskibaan Skid?me, recreatiecentrum de Vijfsprong (binnenzwembad, openluchtbad, midgetgolf en sporthal) en Outdoor Centrum Steketee.
Rucphen kent een 2-tal basisscholen en een middelbare school. Voor het overige zijn alle voorzieningen zoals een huisartsenpost, apotheek, verswinkels, tankstation, cafés en restaurantjes aanwezig.
Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

2.411 m2 7 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview