Ruitersboslaan 31,
4837 CJ Breda
Omschrijving
Introductie
Op een magnifieke woonlocatie in villawijk Ruitersbos, op een prachtig perceel gesitueerd bieden wij u aan deze comfortabele en levensloopbestendige vrijstaande villa met oprit voor meerdere voertuigen, dubbele garage en een riante privacy biedende tuin op het zuiden. Optimale privacy en rust is hier gewaarborgd.
De villa kent een scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden mede door haar riante master-bedroom op de begane grond. Daarnaast is de gebruiksoppervlakte van 330 m² op relatief eenvoudige wijze uit te breiden naar circa 400 m² door de reeds aanwezige bergruimte van 64 m² op de verdieping. Door een dergelijke transformatie zijn er naast de 3 al bestaande slaapkamers en badkamer op de verdieping volop mogelijkheden voor meerdere vertrekken.
Het Mastbos, 't Ginnekenmarktje, diverse scholen (waaronder een internationale) en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand.
Bijzonderheden
- De garage is voorzien van een elektrische roldeur en biedt plaats voor 2 auto's.
- De inpandige berging beschikt over een separate loopdeur naar de oprit.
Indeling
Overdekte entree
Riante ontvangsthal voorzien van een marmeren vloer.
Vanuit hier verkrijgt u toegang tot de living, bijkeuken, master-bedroom, garage en berging.
Living
Riante tuingerichte living voorzien van een schouw met openhaard, schuifdeuren naar de tuin en een doorgang naar de study/tv-kamer en woonkeuken.
Study/tv-kamer
De multifunctionele (net als de living) study/tv-kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een schuifdeur naar de tuin.
Woonkeuken
De royale woonkeuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met alle denkbare inbouwapparatuur en een separaat eiland. In de woonkeuken bevindt zich het tuingerichte eetgedeelte met gashaard.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.
Master-bedroom
De riante master-bedroom op de begane grond beschikt over een eigen badkamer, walk-in-closet en schuifdeur naar het terras.
Badkamer
De badkamer op de begane grond is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, bidet, inloopdouche, ligbad en een marmeren tegelvoer voorzien van vloerverwarming.
Verdieping
De overloop met uitstekende lichtinval biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inloopkast en loopdeur naar de riante bergzolder.
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 4
Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel.
Badkamer 2
Badkamer 2 is voorzien van een wastafel, toilet, inloop- stortdouche en een ligbad.
Tuin
Schitterend aangelegde en geheel omheinde achtertuin met gazon, vijverpartij, prachtige hagen en een volwassen bomenstand. Een oase te noemen!
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 37 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring