Rustlandstraat 4,
4818 JN Breda
Omschrijving
Introductie
Op een excellente en rustige woonlocatie midden in de karakteristieke en gewilde woonwijk Zandberg (op een steenworp afstand van het stadscentrum) bieden wij u aan deze charmante half-vrijstaande erkerwoning met besloten op het zuiden gesitueerde stadstuin en een achterom.
De woning beschikt over een royale living, keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een ruim balkon. Graag wijzen wij u op de diverse gebruiksmogelijkheden van de tweede verdieping; hier kunnen bijvoorbeeld meerdere slaapkamers en een badkamer worden gerealiseerd.
Met een moderniseringsronde dient rekening worden gehouden.
Op loopafstand treft u alle voorzieningen welke de stad Breda te bieden heeft, denk aan winkels, horecagelegenheden en scholen. Het NS-station evenals de diverse uitvalswegen zijn binnen een splitsecond bereikbaar.
Bijzonderheden:
-In 2025 is de woning voorzien van HR++ beglazing.
-Verduurzamingsrapport beschikbaar.
Indeling
Entree
Via het tuinpad bereikt u de overdekte entree welke toegang biedt tot de woning.
Ontvangsthal
Achter de karakteristieke voordeur bevindt zich de hal. Vanuit hier is er toegang tot een corridor met trapopgang en toiletruimte.
Vanuit de corridor zijn de living, keuken en kelder toegankelijk.
Living
Tuingerichte living met erker, dubbele schouw, authentieke ensuite-deuren en openslaande deuren naar de achtertuin.
Keuken
Met inbouwapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin.
Eerste Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1
Is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2
Is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon.
Balkon
Zonnig balkon van ca 7 m².
Slaapkamer 3
Is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast.
Badkamer
Met wastafel, douche en een toilet.
Tweede verdieping
Op de riante zolderverdieping met dakkapellen kunnen nog meerdere slaapkamers en/of een badkamer worden gerealiseerd.
Berging + tuin
Zonnige stadstuin op het zuiden gelegen met (fietsen)berging en een achterom.
Kelder
Kelder van 8 m².
Voorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 92 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan
bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Niet-zelfbewoningsclausule
In de koopovereenkomst van dit object zal de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle
opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring