Schalkeveld 11,
4838 BG Breda
Omschrijving
Introductie
Aan de rand van Breda in een ruim opgezette rustige bungalowwijk gelegen bieden wij u aan deze royale goed onderhouden woning op een perceel van maar liefst 1144 m². De split-level-woning beschikt over een dubbele oprit, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een riante living, serre en tuingerichte keuken. De op het Zuidwesten gesitueerde royale achtertuin is voorzien van twee bergingen en een moestuin.
Graag wijzen wij u op de vele woon- en gebruiksmogelijkheden van dit object.
Binnen enkele autominuten bereikt u het stadscentrum van Breda en op loopafstand bevinden zich het Mastbos en het schitterende natuurgebied de Rith. De diverse uitvalswegen zijn eveneens binnen een splitsecond bereikbaar.
Bijzonderheden:
-20 zonnepanelen.
-Robot-grasmaaier
-Irrigatie-systeem.
-Tuinkas.
-Tuin-ontwerp aanwezig. (zie bijgevoegde scan)
Indeling
Overdekte entree
Via het tuinpad bereikt u de overdekte entree welke toegang biedt tot de dubbele voordeur.
Ontvangsthal
Vanuit hier is er toegang tot de living, badkamer en trapopgang naar de verdieping.
Living
Zeer riante tuingerichte L-vormige living voorzien van een parketvloer en een schouw met houtkachel.
Vanuit de living is er toegang tot de serre.
Serre
De serre is voorzien van een schuifpui en loopdeur naar de tuin.
Corridor
Via de corridor bereikt u de keuken en slaapkamer 1.
Keuken
Royale keuken met L-vormige inrichting voorzien van inbouw-apparatuur en een bergruimte.
Via een tweetal loopdeuren is er toegang tot de achtertuin.
Slaapkamer 1/ multifunctionele ruimte
Is aan de voorzijde gelegen een voorzien van een inbouwkastenwand.
Badkamer
Met wastafel, ligbad en een toilet.
Verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.
Middels een vlizotrap is er toegang tot de zolderverdieping.
Slaapkamer 2
Is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 3
Is aan de voorzijde gelegen.
Badkamer 2
Voorzien van een wastafel, douche en een toilet.
Zolder verdieping
De zolderverdieping beschikt over twee bergruimtes en de opstelling van de CV-installatie.
Tuin
Zeer riante achtertuin op het zuidwesten met terras, grasgazon, volwassen beplanting, moestuin en een tweetal bergingen.
Berging 1
Stenen berging voorzien van elektra.
Berging 2
Houten berging aan de achterzijde van het perceel gelegen.
Voorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 57 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Niet-zelfbewoningsclausule
In de koopovereenkomst van dit object zal de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring