Schrauwenhof 16A,
4837 CX Breda
Omschrijving
In de geliefde villawijk Ruitersbos en op loopafstand van het Mastbos gelegen bieden wij u aan deze door het gerenommeerde architectenbureau Bedaux de Brouwer ontworpen vrijstaande villa met garage, royale oprit voor meerdere voertuigen en een privacy biedende tuin op het zuiden.
De woning is gelegen op een perceel van circa 1.200 m² en beschikt over een hoogwaardige afwerking met onder andere eikenhouten visgraatvloeren, Belgisch natuursteen, maatwerk inbouwkasten en een zorgvuldig uitgewerkt lichtplan.
Uitstekend gesitueerd ten opzichte van scholen, het stadscentrum, diverse sportfaciliteiten, het Ginnekenmarktje en de uitvalswegen.
Graag benadrukken wij de aanbouwmogelijkheden en het creëren van een levensloopbestendig karakter (zie optionele plattegrond).
De artist impressions geven een beeld van een mogelijke toekomstige uitvoering van de buitenzijde met wit afgewerkte gevels en zwart uitgevoerde kozijnen.
Indeling
Entree
Via de dubbele oprit met parkeergelegenheid voor minimaal vier auto's bereikt u de entree van de woning.
Ontvangsthal
Royale ontvangsthal voorzien van een vloer van Belgisch natuursteen, garderobe, toiletruimte en trapopgang.
Vanuit hier is er toegang tot de living.
Living
Ruime tuingerichte living voorzien van een open haard met schouw, een op maat gemaakte boekenkast en een schuifpui naar de tuin.
De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten visgraatvloer. Deze vloer is eveneens toegepast op de trap en de eerste verdieping.
Keuken
De keuken is voorzien van een vloer van Belgisch natuursteen en beschikt over diverse inbouwapparatuur, een 5-pits gasfornuis met oven en bordenwarmer.
De grote raampartijen tot aan de vloer bieden een fraai uitzicht op de tuin.
Bijkeuken
Vanuit de keuken is er toegang tot twee praktische bijkeukenruimtes met bergruimte en een loopdeur naar buiten.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en een separate wasruimte.
Master-bedroom
Aan de voorzijde gelegen master-bedroom voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten, een Frans balkon en een eigen badkamer ensuite.
Badkamer 1
Badkamer uitgevoerd met hetzelfde natuursteen en voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer voorzien van een op maat gemaakte kastenwand.
Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer.
Badkamer 2
Badkamer uitgevoerd met hetzelfde natuursteen en voorzien van dakraam, wastafel, inloopdouche en toilet.
Tuin
Privacy biedende, onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden met volwassen beplanting, fraaie zichtlijnen en meerdere terrassen.
Het terras beschikt over een elektrisch uitschuifbaar zonnescherm.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring