Verkocht € 885.000,- k.k. - eengezinswoning

Terheijden – Brabantstraat 33

Op één van de provincie Brabant meest fraaie locaties in een oase van rust en privacy, op enkele kilometers afstand van Breda, pal aan de rivier de Mark met haar daaraan grenzende landerijen en schitterende vergezichten gesitueerd, een uniek, recent compleet smaakvol gerenoveerde, royale en speels ingedeelde villa met inpandige garage ten behoeve van 3 auto’s, een berging en een prachtige onder architectuur aangelegde privacy biedende tuin gesitueerd op het Zuiden.

De villa is ten dele ontworpen in splitlevel. Via de elektrisch bedienbare poort met overkapping en geïsoleerde berging (circa 2.40 x 1.85m) bereikt men het pad naar de overdekte zijentree.

Indeling
Begane grond:
Royale ontvangsthal (circa 3.20 x 5.23) met natuursteenvloer, vaste trap naar souterrain, garderobehoek, toiletruimte met hangcloset en vaste wastafel op meubel en middels een glazen schuifdeur heeft men toegang tot de living.
Riante, tuingerichte living met openkeuken totaal circa 82m² en is onderverdeeld in:
– L-vormige living met natuursteenvloer, vaste kast, moderne hoek openhaard (hout gestookt), grote raampartijen vanwaar het schitterende uitzicht en schuifpui naar het deels overdekte terras en tuin. Het terras is voorzien van
elektrisch beweegbare horizontale zonwering.
– openkeuken (circa 3.20 x 4.01m) met natuursteenvloer en openslaande deuren naar de tuin. De op maat gemaakte luxueuze L-vormige inrichting met kookeiland, eetbar en separaat serviesmeubel. De aanrechtbladen zijn in
composiet uitgevoerd. De keukeninrichting bestaat onder andere uit een Amerikaanse koelkast (GE), afzuigschouw, grill, gaskookplaat, wokbrander, roestvrijstalen hete luchtoven, roestvrijstalen stoomoven,
Quooker, 1½ spoelbak en een roestvrijstalen vaatwasmachine.
Middels enkele treden bereikt men niveau I.

Niveau I:
Overloop met trapopgang, houtenvloer, een 4-tal op maat gemaakte eiken houten kasten en geeft toegang tot:
– slaapkamer (circa 3.55 x 2.73m) met houtenvloer;
– slaapkamer (circa 3.52 x 2.73m) met houtenvloer;
– masterbedroom (circa 3.52 x 4.17m) met houtenvloer en toegang tot eigen badkamer en inkoopkast. De inloopkast is voorzien van een 4-tal op maat gemaakte eiken houten kasten.
De badkamer heeft een teakhoutenvloer (scheepsdekvloer), een ovaal vrijstaand ligbad, 2 vaste wastafels, inloopdouche met thermostaatkraan en hangcloset. De douche en toilet zijn middels matglazen wanden gescheiden van de badkamer. Het sanitair is van Philip Starck.

Niveau II:
Overloop met houtenvloer en geeft toegang tot:
– slaapkamer (vloermaat circa 3.18 x 2.66m) met Velux dakraam;
– gastenbadkamer (vloermaat circa 3.18 x 2.20m) met plavuizenvloer en een Velux dakraam. De inrichting is voorzien van een douchecabine voorzien van massagedouche, toilet en vaste wastafel in meubel. Het sanitair is van
Philip Starck.
– royale kamer (circa 6.66 x 6.29m) gelegen aan de achterzijde deels voorzien van een fraaie dakkapel en raampartij en dito uitzicht over rivier de Mark en het achtergelegen landschap. Deze kamer vormde voorheen de vide boven
de living. De trap is door de vorige eigenaar verwijderd en afgesloten middels perplex beplating. Op relatief eenvoudige wijze is het mogelijk de oude situatie weer in ere te herstellen.

Niveau III:
Royale overloop/kamer met Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten en middels schuifdeur toegang tot:
– slaapkamer (vloermaat circa 3.54 x 5.84m) gelegen aan de voorzijde met Velux dakraam, erker en bergruimte achter de knieschotten.

Souterrain:
Bereikbaar vanuit de centrale hal met een hoogte van 2.20m.
Portaal met meterkast vanwaar toegankelijk:
– inpandige garage (totaal circa 65m²) ten behoeve van 3 auto’s voorzien van plavuizenvloer, verwarming, 3 elektrisch bedienbare roldeuren, keukenblok, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en toegang
tot de kruipruimte (circa 100m²) met betonvloer onder huis en terras. De kruipruimte is verwarmd en heeft een hoogte van circa 90cm. Uitermate geschikt voor bergruimte.

Tuin:
De schitterende onder architectuur aangelegde tuin kent vele mooie vergezichten en biedt een optimale privacy. Volwassen hagen en borders, vele terrassen (deels in hardsteen), diverse wand- en grondspots en een computergestuurde beregeningsinstallatie.

Algemeen:
Het karakteristieke dorp Terheijden maakt onderdeel uit van de gemeente Drimmelen en kent circa 6.500 inwoners. Binnen enkele autominuten zijn de rijkswegen A16, A27 en A59 bereikbaar. Het bruisende stadshart van Breda in circa 10 minuten. Het dorp omvat diverse winkels van verzorgende aard en basisscholen. Golfbanen en diverse andere sportfaciliteiten alsmede bossen zijn eveneens binnen handbereik.
Een fraaie natuurlijke deels agrarische omgeving met schitterende fietsroutes.
Daarnaast heeft het dorp een eigen haven met een voetgangerspontje naar Breda (Haagse Beemden).

De villa welke in 2001 ingrijpend is gemoderniseerd, ligt aan het einde van de Brabantstraat met daarvoor een rustig pleintje met enkele vrijstaande woningen en ruime parkeergelegenheid.
Kortom een fantastisch family house met vele gebruiksmogelijkheden, luxueus uitgevoerd en met een instap klaar karakter.

Het object is in de living en centrale hal voorzien van vloerverwarming. In de keuken en badkamer is sprake van zonwering in dubbel glas in de vorm van luxaflex welke elektrisch bedienbaar zijn. Een geïntegreerd uitgebreid lichtplan in het domotica- en alarmsysteem vervolmaken het geheel.

Recent is de woning gekeurd door Vereniging Eigen Huis. Het rapport is op aanvraag beschikbaar. Alle urgent vermelde onderhoudswerkzaamheden zijn of worden op kosten van verkoper door een professionele aannemer uitgevoerd.

Met deze brochure hebben wij getracht u een beeld te schetsen van deze unieke villa om dit levendig te maken is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

925 m2 7 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview