Verkocht € 1.895.000,- k.k. - villa

Teteringen – Hoeveneind 11

Design, luxe, licht en ruimte; deze custom made villa in Teteringen, met maar liefst 260m² woonoppervlak. De woning is gesitueerd in een prachtig weids landschap. Echt een unieke plek, dichtbij de bruisende stad Breda. De woning is gebouwd met hoogwaardige en eigentijdse materialen zoals een rieten dak, wit gestucte gevel,
eikenhouten details en zwarte aluminium kozijnen.

Uitgangspunt bij het ontwerp was het thema stoer/chique. Elke ruimte kreeg veel liefde en aandacht en dat zie je terug in de detaillering, materiaalkeuze en prachtig lijnenspel. Een comfortvilla pur sang. Naast een royale living; een indrukwekkende woon/leefkeuken van alle gemakken voorzien: een multimediaruimte, een werkkamer, 4 slaapkamers en twee badkamers is de woning voorzien van luxe features.

Indeling
Begane grond:
De hoge, uitgebouwde entree waardoor u de woning binnenkomt, springt gelijk in het oog en zorgt voor een spectaculaire binnenkomst.
Wanneer je via de imposante entree de woning binnenkomt/betreed, bevinden zich aan de linkerzijde de garderobe, een luxe gastentoilet en een ruime werkkamer, ideaal voor thuiswerken.
In de centrale hal is een fraaie open trapopgang met automatische verlichting op basis van dag/nacht schakeling.
Middels openslaande deuren bereikt u de riante woonkeuken met eethoek. Dit is werkelijk een unieke combinatie van modern design en landelijke elementen dankzij de zichtbare houten balken constructie.
Een chique, moderne toiletruimte met wandcloset, fontein, indirect licht en een achterwand met stijlvolle mozaïektegels dat geldt als een van de vele eyecatchers van de woning.
De haard in de keuken zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Een bijzonder detail zijn de eikenhouten balken die doorlopen tot in de nok en dankzij de toegepaste verlichting, worden deze prachtig aangelicht.
De ruimte is voorzien van prachtige grote ramen, en een grote schuifpui waardoor u in direct contact bent met het aangrenzende terras en de prachtige vrije natuur rondom.
Kortom: een prachtige en sfeervolle ruimte waar het goed vertoeven is!
De keukeninrichting van Barletti is van dubbel geborsteld eikenhout. De ingebouwde achterwand is voorzien van de meest luxe apparatuur van Bosch Serie 8 (bedienbaar met een app) zoals twee (stoom)ovens, koffiemachine met daaronder een warmhoud lade, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. Het kookeiland en composiet aanrechtblad is voorzien van de modernste snufjes zoals een Quooker met flexibele slang, zeepdispenser,
5-pits gaskookplaat met wokbrander en design Wave afzuigkap (middels een plasmafilter) in de vorm van een lamp.
Via de doorloop vanuit de keuken naar de royale living, passeert u de multimedia ruimte en het overdekte terras met haard toegankelijk via een schuifpui.
Behalve de royale woonkamer- en keuken, vindt u op de begane grond aan de voorzijde een ruime werkkamer (circa 13 m²) met kastenwand.
Deze praktische multimediale ruimte (ca. 16m²) met werkplek en volledig ingebouwde thuisbioscoop annex gamestation, zorgt voor al uw digitale en online vermaak. De fluwelen wand zorgt voor extra diepte in de ruimte.
Achter de fluwelen panelenwand heeft u toegang tot een royale trapkast waar o.a. de audio installatie is te vinden.
De imposante haardpartij heeft een luxe uitstraling door de bekleding met leisteen. De tv is in de wand weggewerkt en uitschuifbaar wanneer u in deze ruimte tv wenst te kijken.
Een heerlijke living waar u ongetwijfeld goed kunt ontspannen met familie en vrienden.

Indeling
Verdieping
Op de ruime overloop/vide is eveneens de stijlvolle balken constructie zichtbaar gelaten. Dankzij de vides aan beide kanten is de sfeer hier open en ruim. U kunt zelfs in de keuken kijken!
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, één van de badkamers en wasruimte.
De waskamer heeft een hardstenen vloertegel, vaste kast, aansluitingen ten behoeve van de wasmachine, droger en als extra een geïsoleerde wand tussen de master bedroom en wasruimte voor een stille nachtrust.
De riante master bedroom met zichtbare eikenhouten balken, prachtig uitzicht op de tuin en de ruime ensuite-badkamer uitgevoerd in natuursteen geeft u het gevoel van een luxe 5-sterren hotel en garandeert een heerlijke nachtrust.
Deze uitnodigende slaapkamer is voorzien van een roomdivider, die gelijk dient als stijlvolle achterwand van het bed, met ruime inloopkast en veel opbergruimte. Naast de hoge raampartijen, geven de dubbele Velux dakramen een prachtige lichtinval en uitzicht op het natuurgebied.
De ensuite-badkamer ademt een strak en luxe design uit met hoogwaardige afwerking. De natuurstenen vloer is heerlijk aangenaam die zowel te verwarmen als te koelen is.
Aan weerszijde van de schuifdeuren is een ruim wastafelmeubel met verlichte spiegels geplaatst. Het ruime bad met rondom natuursteen geeft u een heerlijk luxe en Wellness beleving. De ruime inloopdouche is voorzien van een grote rainshower met een extra hand douchekop. Een tweede wandcloset, uit het zicht, is eveneens uitgevoerd met natuurstenen achterwand en indirect licht.
De zogenaamde gastenbadkamer op deze verdieping is eveneens in stijlvol design aangelegd en beschikt over een natuurstenen vloer, derde wandcloset, inloopdouche met rainshower en extra hand douchekop, wastafelmeubel met indirect verlichte spiegel.
De drie andere slaapkamers zijn eveneens licht, ruim en modern afgewerkt voorzien van een Velux dakraam en/of zijgevel raam en veel kastruimte met verlichting onder de schuine kap.
Deze verdieping heeft de uitstraling van een luxe hotel. Het enige dat je nog hoeft te doen, is te genieten.

Tuin
Dankzij de ligging op een riant perceel van 1.304m², bent u bij deze woning aan alle kanten omringd door groen. Het grootste gedeelte van de tuin ligt op het zonnige zuiden en westen.
De tuin is grotendeels aangelegd als gazon met enkele borders en bloemperken en gemakkelijk te onderhouden dankzij een grasrobot, 11-zone sproei installatie en druppelslangen.
Er zijn verschillende terrassen en zitgelegenheden gecreëerd, waaronder het royale overdekte terras aan de eetkamer.
De lounge met open haard en ingebouwde terrasverwarming is een ideale plek om het hele jaar beschut van het buitenleven te genieten!

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra terras van waaruit u heerlijk uitkijkt over de omliggende landerijen en kan genieten van de ondergaande zon.
Achter in de tuin bevindt zich een overkapping waaronder ruimte is voor een comfortabele loungehoek en Jacuzzi. Naast de overkapping is een berging voor tuinmeubilair en/of gereedschap.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken heeft u toegang tot het portaal richting bijkeuken en kunt u via een achterdeur naar buiten.
Achter de keuken bevindt zich nog een handige bijkeuken met een grote op maat gemaakte schuifkastenwand en ingebouwde uitstortgootsteen. De ruimte geeft toegang tot de technische ruimte voor alle installaties en de inpandige garage.

Garage:
De ruime openslaande houten garagedeuren geven toegang tot de garage (15m²) en biedt voldoende ruimte voor uw auto, motor of fietsen. De garage is volledig geïsoleerd, gestuct en voorzien van een tegelvloer die zowel te verwarmen als te koelen is.

Carport:
Naast de woning is voldoende parkeergelegenheid en staat er een fraaie rietgedekte carport ten behoeve van
2 auto’s. Het dak is voorzien van 24 zonnepanelen, elk 320wp. Achter de carport bevindt zich de opstelling van de luchtwarmtepomp dat voor 80% het huis voorziet van warmte of koelte.

Locatie:
De locatie van deze nieuw gebouwde villa uit 2018 is gesitueerd in een kleinschalig hof midden in het natuurgebied aan de rand van het gemoedelijke dorp Teteringen.
In het dorp zelf vindt u de belangrijkste dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, is er een basisschool, zijn er sportfaciliteiten, een huisarts en een café/restaurant. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van Breda, bent u binnen een kwartier met de auto midden in de bruisende binnenstad of op het centraal station. Ook heeft u vanuit de woning goede verbinding met de aanrijroutes naar de A27, A58 en A16.

De kers op de taart is het heerlijke uitzicht op de natuur. Een levend schilderij dat nooit verveelt. De geneugten van de stad zijn binnen 15 minuten bereikbaar. Het beste van twee werelden, verenigd op één locatie.
De 4 huizen zitten midden in een natuurgebied met andere woorden er zal dus niet gebouwd worden en het zijn of zullen geen bouwpercelen worden. U kunt zich ook bij de gemeente laten informeren met betrekking tot geen bouwpercelen.

Doordacht ontwerp:
Over alles in deze woning is nagedacht: van zichtlijnen, doorkijk naar andere ruimtes, contact met de tuin en lounge tot vernuftige installaties die het wonen in deze unieke woning zo aangenaam en comfortabel mogelijk maken.
De woning is voorzien van hoogwaardige industriële tussendeuren van staal en glas, fineer binnendeuren met onzichtbare deurscharnieren, op maat gemaakte kastenwanden, 2 sfeervolle gashaarden (keuken en woonkamer) en een bijzondere eikenhouten vloer met grijze gloed doordat deze eerst is zwart gebrand daarna is behandeld en geborsteld. De aluminium kozijnen zorgen voor een onderhoudsvrije en strak design in contrast met de wit gestucte buitenmuren.

Het huis is goed beveiligd d.m.v. van anti-inbraak hang- en sluitwerk, solide buitendeuren en is ook voorzien van een alarminstallatie. De buitenverlichting rondom het huis, carport, tuinhuis en trapopgang worden aangestuurd door een dag/nacht schakeling. Aansluitingen zijn aanwezig voor het plaatsen van buitencamera’s op elke hoek en heeft zelfs stroomaansluiting voor kerstverlichting.

Het tuinhuis, bedoeld voor een Jacuzzi of hottub, is tevens voorzien van grondspots en verlichting voor sfeervolle momenten in de tuin. De gehele voor-, zij- en achtertuin is voorzien van een watersproei installatie dat is ingedeeld in 11 verschillende zones en met een app aanstuur baar is.

Het gehele huis is voorzien van B&W plafondspeakers, netwerkaansluitingen (Cat6) en kent verschillende licht scences. Het geluid in de werk/multimedia ruimte is ingericht met Dolby Atmos (11.1) voor een echte bioscoop en game beleving. De lounge is voorzien van een open haard, infrarood heater en plafondspeakers van B&W om heerlijk te genieten en te ontspannen na een drukke dag.

Het huis heeft een comfortabel, milieuvriendelijk en kostenefficiënt lucht, warmte en koelsysteem gekoppeld aan 24 zonnepanelen die op de carport liggen. De aan-en afvoer van lucht geschiedt d.m.v. stijlvolle airspots (combinatie licht en lucht) dat aangesloten is op een warmte terugwininstallatie. Daarnaast is de luchttoevoer aangesloten op een
waterbevochtiger en koelunit van HomeEvap voor een aangenaam luchtvochtigheid balans. Met behulp van Daikin Altherma hybride warmtepomp wordt het huis verwarmd en gekoeld via vloerverwarming (hoh 10cm) waarbij elke ruimte zijn eigen thermostaat heeft. De Velux dakramen zijn voorzien van zonwerend glas met bedienbare raamdecoratie.

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen.

1.304 m2 4 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview