Te koop € 1.385.000,- k.k. - landhuis

Teteringen – Valkenstraat 31

Vrijstaande villa aan de rand van het Cadettenkamp verscholen achter het prachtige groen, ligt dit ware paradijs van woongenot, comfort en privacy. Deze villa met oprijlaan, heeft twee vrijstaande garages, buiten zwembad en 2 paardenboxen gelegen op een prachtig perceel van 5.220m². Het geheel biedt volop privacy, rust en ruimte en heeft vele fijne kenmerken die u zeker aan zullen spreken, bijna te mooi om waar te zijn.

De goed onderhouden villa is in 1975 naar een Duits ontwerp gebouwd en is verdeeld over twee woonlagen met totaal 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers. Bijzonder aangenaam is de slaapkamer op de begane grond met badkamer. Het huis is royaal, doch ook intiem en overzichtelijk. De mooie lichtinval en de ruime vertrekken in combinatie met de prachtige omgeving zorgen voor een uiterst fijne en unieke woonbelevenis.

Deze prachtige villa is uitermate gunstig gesitueerd vrijwel in het bos en gelegen op één van de meest gewilde locaties in Teteringen en haar omgeving. Heerlijk wonen, midden in de natuur en op fietsafstand van het dorp met diverse voorzieningen, scholen, hockey-, tennis- en voetbalvelden. Dichtbij het NS treinstation van Breda en uitvalswegen. Het stadscentrum van Breda is met 15 fietsminuten bereikbaar.

Indeling begane grond
De entree met vestibule voelt als een warm welkom. De centrale hal is ruim van opzet en hier bevindt zich het toilet, de trapopgang naar de verdieping, werkkamer, meterkast, gastenbadkamer en garderobekast. We lopen via openslaande deuren naar de woonkamer van het huis. De L-vormige woonkamer is verdeeld; bij binnenkomst het zitgedeelte met de gezellige hout gestookte openhaard en twee maal openslaande deuren naar het terras en de tuin waardoor deze echt in verbinding staat met binnen. In de L-vorm staat de eettafel dichtbij de keuken en een zitgedeelte die dienst doet als televisie- of speelkamer. Middels schuifdeuren is de aangebouwde tuinkamer bereikbaar. Hier is een schitterende lichtstraat aanwezig waarvan er twee ramen elektrisch bedienbaar zijn, een gaskachel en openslaande deuren naar het eerder genoemde terras. Opvallend hier zijn de vele ramen.

Woonkeuken met loopdeur naar de veranda. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, roestvrijstalen 1,5 spoelbak, 4-pits gasfornuis, inbouw afzuiging en een vaatwasmachine. In de kastenwand zijn een oven, koelkast, vriezer en is er volop opbergruimte aanwezig.

Gastenbadkamer met wastafel in meubel en douchecabine met thermostaatkraan.

Werk- of slaapkamer met eiken houtenvloer, twee maal openslaande deuren naar de tuin en op maat gemaakte kastenwanden.

Vanuit de centrale hal loop je zo de gang in met openslaande deuren naar de tuin en de andere vertrekken.
Wasruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger, opstelling van de hete-lucht en C.V. installatie en bergruimte.
Slaapkamer.
Masterbedroom met op maat gemaakte kastenwand, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de moderne badkamer waarbij de vloer en wanden voorzien zijn van mozaïek betegeling, wandcloset, inloopdouche met hand- en stortdouche, thermostaatkraan, ligbad en roestvrijstalen wastafel in houtenblad. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

De begane grondvloer is grotendeels voorzien van een terra cotta tegelvloer. In de tuinkamer ligt een hardstenenvloer met vloerverwarming.

Indeling verdieping
De bordestrap brengt je naar een riante en lichte overloop met twee dakkapellen, een Velux raam, bergruimte onder het knieschot en is er toegang tot twee slaapkamers, een 3e badkamer, bergkast en zolderruimte.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met dakkapel en vaste kasten.
Slaapkamer gelegen aan de zijkant met dakkapel, twee Velux dakramen en vaste kasten.
Derde badkamer met Velux dakraam, 2 wastafels in meubel, toilet, douchecabine met thermostaatkraan, bergruimte onder het knieschot en er ligt een tegelvloer.
Zeer ruime zolderberging. Wellicht nog (deels) te betrekken bij de slaapvertrekken.

Tuin
Uitzonderlijk is het perceel van ruim 5.000m² met de fantastisch aangelegde parkachtige tuin omringd door een prachtig bos rondom het huis met een gazon, borders en fraaie oude bomen stand waaronder een 40 jaar oude parasol berk. De tuin is verder ingericht met een vijverpartij, verwarm buitenzwembad en groot terras bij de villa en een veranda. Het perceel is omheind met een hekwerk en handbedienbare toegangspoort. Deze tuin is enorm veelzijdig waarbij toch alles zo prachtig in elkaar overloopt.

Garage
Vrijstaande stenen garage met elektrisch bedienbare – extra brede – roldeur, 3 loopdeuren, uitstortgootsteen en vaste trap naar zeer royale verdieping.

Stallen met garage
Vrijstaande stenen en deels houten garage met 2 paardenstallen.
De garage heeft openslaande deuren, een loopdeur en hier bevindt zich de opstelling van de zwembadinstallatie. De stal is zo gebouwd dat deze demontabel is.

Zwembad
Het verwarmde buitenzwembad heeft een elektrisch bedienbaar roldek.

Details
De villa is voorzien van muurisolatie, volledige dubbele beglazing, gedeeltelijke vloerisolatie, hete-lucht verwarming, een geavanceerde alarminstallatie en in de bad- en tuinkamer op de begane grond is er vloerverwarming. De bouw van het huis betreft houtenskeletbouw.

5.220 m2 5 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview