Deze riante, onder bijzondere architectuur gebouwde, vrijstaande villa, gelegen op een fantastische woonlocatie aan de rand van Bavel straalt een geheel eigen stijl uit. Gelegen op een royaal perceel in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving, biedt deze woning woon- en leefcomfort van zeer hoog niveau. De heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten met onder andere lavendel en dakplatanen, biedt volledige privacy en heeft verschillende terrassen.
Deze zeer gedegen, duurzaam en solide gebouwde en uitstekend onderhouden villa is bijzonder ruim en comfortabel, beschikt over een royale carport voor 2-3 auto's, een ruime berging, veel inpandige bergruimte, een kelder op stahoogte en een tuinhuis. Over ieder detail is nagedacht en er is gebruik gemaakt van zeer hoogwaardige materialen. Sanitair is van Villeroy & Boch en kranen van Grohe. De woonkamer van maar liefst 90 m2 heeft een gedeeltelijk verhoogd plafond, een openhaard en een zonnige 'tuinkamer’. Met op de begane grond twee werk/slaapkamers en een tweede complete badkamer biedt deze exclusieve villa bijzonder veel extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een praktijk of kantoor aan huis.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
In de ruime hal (circa 4.65 x 3.30m) voorzien van een fraaie tegelvloer en vloerverwarming, bevindt zich de garderobe, de meterkast, toegang tot de kelder (circa 2.90 x 4.50m en ca. 2.20m hoog) en een ruime en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal biedt eveneens toegang tot een (werk)kamer (circa 3.50 x 3.40m.) en tot een (werk of slaap) kamer (circa 4.00 x 4.65m en circa 2.00 x 1.20m) met badkamer en suite. De badkamer (circa 3.30 x 2.00m) met fraaie grijs/zwarte leistenen vloer en vloerverwarming beschikt over een douchecabine en twee wastafels. Beide werk/slaapkamers zijn zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk.

Spectaculaire living:
Via de hal is ook de woonkamer toegankelijk. Deze zeer riante en spectaculaire living van circa 90m² heeft gedeeltelijk een hoog plafond dat schuin toeloopt tot circa 5.00 m hoogte wat een geweldig ruimtelijk effect geeft. De woonkamer is deels voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en deels van een sfeervolle Provençaalse tegelvloer met vloerverwarming. De in het oog springende glazen gashaard staat vrij in de ruimte waardoor er aan vier kanten rondom gezeten kan worden. De living is zo gesitueerd dat alle ramen (aan drie zijden!) zicht geven op de tuin. Royale raampartijen op het zuidwesten bieden een extra ruime blik over de mooie achtertuin. Aan deze zijde van de living bevindt zich ook de lichte en zonnige 'tuinkamer'. Als het buiten te fris is, is het hier achter glas in de zon heerlijk vertoeven. Vanuit de 'tuinkamer' bieden twee dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de tuin en tot een royaal terras van circa 55m² waarvan circa 20m² overdekt is. Via een derde dubbele openslaande tuindeur is het overdekte terras ook direct vanuit de living toegankelijk.

Woonkeuken:
Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de sfeervolle woonkeuken van (circa 4.00 x 3.90m). Het schuinoplopende hoge plafond tot circa 5.00 m, de fraaie tegelvloer (met vloerverwarming) en de andere gebruikte materialen zorgen voor een uitstraling die past bij de Provençaalse stijl van het huis. Het aanrecht heeft een comfortabele hoogte van circa 96,5 cm en is voorzien van een donker granieten blad. De keuken heeft een dubbele rvs spoelbak en een ingebouwde magnetron en vaatwasser, beide van Bosch. Het luxe 5-pits Boretti gasfornuis met visbrander en hetelucht grill/bakoven (90 cm) is een echte eyecatcher en een droom voor iedere kookliefhebber. De rvs afzuigkap is van Itho. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken (circa 2.00 x 3.40m) met tegelvloer en voorzien van alle benodigde aansluitingen voor was- en droogapparatuur en voor bijvoorbeeld een (extra) koelkast of vriezer. Hier bevind zich ook een gootsteen met warm- en koud water, de warmwaterboiler en in een aparte ruimte de CV-ketel en de verdeelunits voor de vloerverwarming. De buitendeur van de bijkeuken geeft toegang tot een pad naar de berging, de carport en de tuin.

Eerste verdieping:
Een mooie houten trap leidt naar de eerste verdieping. Het raam boven het trapgat zorgt voor een royale lichtinval op de overloop. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (beide circa 4.65 x 4.50m) en een zeer ruime 'master bedroom' (circa.5.30 x 3.00m en 3.30 x 1.80m). De karakteristieke ramen van de slaapkamers, typerend voor de stijl van het huis, bieden een wijds uitzicht over de landerijen tegenover de woning. Op de overloop bevindt zich verder een aparte toiletruimte en een luxe badkamer (circa. 4.00 x 3.30m en 1.50 x 1.00m). De badkamer, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een design radiator/handdoekdroger, heeft twee vaste wastafels, een bidet en een ligbad met handdouche. Het bad is ontworpen door Jan des Bouvrie voor Villeroy & Boch. In de badkamer bevindt zich ook een royale douchecabine met (hand)douche, verticale massagejets, verlichting en een Turks stoombad om heerlijk te relaxen op een koude winterdag, na het sporten of na een drukke dag.

Tweede verdieping:
Een vlizotrap biedt vanaf de overloop toegang tot een ruime bergzolder van circa 50m².

Tuin:
De tuin loopt rondom het huis. De royale achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt door een dichtbegroeide groene omheining (laurier) volledige privacy. De tuin is voorzien van enkele volwassen (naald)bomen, dakplatanen, lei lindes, seringen, rhododendrons, hortensia's, borders, perken en gazon. Door de combinatie van dakplatanen en een dikke strook geurende lavendel langs het terras sluit de uitstraling van de tuin prachtig aan bij die van de villa. Achter in de tuin staat een tuinhuisje met daarvoor een sfeervol terras waar zomers in de schaduw van de dakplatanen heerlijk van de avondzon kan worden genoten. Het royale zonneterras is deels overdekt en is bestraat met charmante okerkleurige steentjes. Het overdekte terras is voorzien van fraaie tegelvloer.

BIJZONDERHEDEN
• Een unieke, riante en zeer fraai afgewerkte villa met veel mogelijkheden voor verbouw en uitbouw. Graag wijzen wij cliënten op de diverse mogelijkheden;
• De villa is voorzien van een typisch Provençaals dak met originele Franse dakpannen, van onderhoudsvrije aluminium kozijnen (ramen in draaikiep uitvoering) van het merk Schüco, overstekken van Trespa en hang en sluitwerk van Lips Octro (categorie SKG**);
• De wanden in de badkamers en toiletruimtes zijn volledig betegeld.
• Alle vensterbanken en dorpels zijn van marmer;
• De vloeren van de werk/slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaat;
• De villa is in alle ruimtes royaal van stopcontacten voorzien. De woonkamer is voorzien van boxleidingen voor bijvoorbeeld een homevideosysteem;
• De meterkast heeft 16 groepen (waarvan 1 krachtgroep), 4 aardlekschakelaars en een dubbele stroommeter (dag- en goedkoop nachttarief);
• De villa is voorzien van twee buitenkranen en heeft op vier plaatsen enkele of dubbele buitenstopcontacten, deze kunnen vanuit huis middels een schakelaar worden in- of uitgeschakeld;
• De overstekken rondom het huis (van 1 meter breed) en het overdekte deel van het terras zijn voorzien van halogeenspots.

LIGGING
Deze fraaie villa is gelegen op een unieke plek precies op de scheiding tussen de bebouwde kom van Bavel en het lommerrijke achterland. Een gewilde locatie, door enerzijds de rust van het dorp en anderzijds zijn alle gemakken van de stad binnen handbereik. Breda is in 15 autominuten bereikbaar en de verbindingswegen naar de A27 en A58 zijn ook uitstekend. Op steenworp afstand van de villa bevindt zich de vriendelijke dorpskern van Bavel met een supermarkt, verschillende winkels en twee basisscholen. Bavel wordt omgeven door de prachtige bossen, heidevelden en graslanden van 'De Baronie', waar fietsers en wandelaars naar hartenlust kunnen genieten. De Belgische grens ligt ook op fietsafstand.

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.