Verkocht € 895.000,- k.k. - villa

Ulvenhout – Akkerstraat 36

Wat een leuke ligging heeft deze woning! Op loopafstand van de dorpskern, het Ulvenhoutse bos en natuurgebieden. Compleet gerenoveerd en verbouwd vrijstaand woonhuis met aan de zijkant een royale oprit, vrijstaande stenen garage en een houten veranda in de achtertuin. Aan de voorzijde heeft men volop privacy op het zonnige terras.

Indeling
Begane grond:
Royale oprit voor meerdere auto’s. Vanaf de oprit is de vrijstaande stenen garage bereikbaar via openslaande houten deuren, een poort naar de tuin, de voortuin en de overdekte entree.
Hal met toiletruimte voorzien van hang closet en fonteintje, trapopgang, garderobehoek en meterkast. Vanuit deze hal is de woonkamer bereikbaar en de masterbedroom.
WOONKAMER
De L-vormige woonkamer met vide staat in open verbinding met de woonkeuken. De ruimte is heerlijk licht en kijkt uit over de tuin. Middels openslaande tuindeuren bereikt men het terras aan de voorzijde. De houtkachel wordt ter overname aangeboden.
WOONKEUKEN
De woonkeuken is gesitueerd in de uitbouw en kent een nokhoogte van maar liefst 4.50m hoogte. De keuken is aan 3 zijden opgesteld en voorzien van hardstenen aanrechtbladen en volop kastruimte. In de L-vorm bevindt zich een spoelbak, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. De lage kastenwand heeft een oven en combimagnetron. In de nis is de inductiekookplaat met daarboven een geïntegreerde afzuiging.
Vanuit deze woonkamer is een 2e hal bereikbaar waar een schuifkastenwand is geplaatst, een loopdeur heeft naar de achtertuin en toegang biedt tot de wasruimte.
De wasruimte heeft een werkblad, spoelbak, bovenkastjes, stortkoker en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
MASTERBEDROOM
De masterbedroom heeft ook hier een nokhoogte van maar liefst 4.50m, openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde en doorloop naar de badkamer.
BADKAMER I
De badkamer heeft een inloopdouche met een stort- en handdouchekop, dubbele wastafel en hang closet.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming met uitzondering van de wasruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met 2 Velux dakramen, bergkast en zijgevelraam. Vanuit deze overloop zijn bereikbaar:
SLAAPKAMER I
Slaapkamer gelegen aan de zijkant met dakkapel.
SLAAPKAMER II
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel.
BERGING
Royale berging.
BADKAMER II
Badkamer gelegen aan de zijkant met tegelvloer, ligbad, 2 wastafels, douchecabine en een hangcloset.
Vanuit deze badkamer is middels openslaande deuren een royale bergkast bereikbaar met opstelling van de cv-unit en boiler.

Tuin:
De prachtig aangelegde omzoomde tuin is grotendeels betegeld, een royaal zonnig terras bij de woonkamer gelegen aan de voor- en zijkant, welke ommuurd is en biedt hierdoor alle privacy. Verder ingericht met volwassen beuken- en taxushagen, diverse volwassen bomen en een kleine waterpartij. Een houten veranda waar het ’s zomers heerlijk vertoeven is, maakt de tuin compleet. In de privacy biedende voortuin kan men in de avonduren genieten van de zon.

Garage:
De vrijstaande stenen garage biedt plaats voor 1 auto is verwarmd, geïsoleerd en heeft een loopdeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde zijn 2 houten openslaande deuren.

Algemeen
Dit comfortabele vrijstaande woonhuis kent aan de voorzijde volop privacy door de hoge hagen wat een prettig gevoel binnenshuis geeft. Zoals de eigenaars zeggen: ‘het is een heerlijk huis’.
De huidige eigenaars hebben de woning volledig gemoderniseerd en verbouwd in 2006 onder bouwbegeleiding van een architect. Door de jaren heen hebben zij het zeer goed onderhouden. Het is dan ook met recht een instap klare woning te noemen in een rustige buurt aan de rand van dorp. Op steenworp afstand is het Ulvenhoutse bos te vinden, sportpark Jeugdland voor tennis en voetbal alsmede de gezellige dorpskern met haar cafeetjes en boetieks. Met enkele auto- en fietsminuten zijn Breda-Zuid met het authentieke Ginnekenmarktje, de bruisende binnenstad van Breda en uitvalswegen bereikbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

698 m2 3 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview