Verkocht € 449.000,- k.k. - eengezinswoning

Ulvenhout – Haamstraat 9

In een groene en rustige wijk in gesitueerd, deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde 2 onder een kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 141m² en met achtertuin met zij-ingang en een cv-verwarmde garage. De woonkeuken is gerealiseerd in de uitbouw. Naast de uitbouw zijn boven 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt, een basisschool op loopafstand en middelbare scholen zijn op fietsafstand goed bereikbaar. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals de dagelijkse boodschappen en uitvalswegen zijn prima toegankelijk.

Indeling
Begane grond:
U bereikt de entree middels de royale oprit.
Hal (circa 2.29 x 3.91m) met plavuizenvloer, meterkast, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang en bijkeuken.
Lichte L-vormige living totaal circa 39m² met houten white washvloer, gashaard, openslaande deuren naar de achtertuin en doorloop naar de semi-open woonkeuken.
Woonkeuken (circa 4.00 x 3.21m) met plavuizenvloer en loopdeur naar de achtertuin.
De U-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van kunststof aanrechtbladen, roestvrijstalen spoelbak, roestvrijstalen oven, 4-pits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigschouw, koelkast, vaatwasmachine en vaste eettafel.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang (circa 2.27 x 1.92m) naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer:
Slaapkamer (circa 3.85 x 4.32m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, 2 vaste kasten en loopdeur naar het balkon.
Moderne badkamer (circa 2.27 x 2.20m) met plavuizenvloer, vaste wastafel in badmeubel, hangcloset, ligbad met thermostaatkraan en douchecabine met thermostaatkraan.
Slaapkamer (circa 3.85 x 3.96m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer.
Slaapkamer (circa 2.27 x 2.96m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en loopdeur naar het platte dak.

Tweede verdieping:
Overloop (circa 2.26 x 1.94m) met Velux dakraam, royale berging en toegang tot:
Royale slaapkamer (circa 5.21 x 3.86m) met dakkapel aan de achterzijde, Velux dakraam aan de voorzijde, laminaatvloer en bergruimte achter het knieschot.
Wasruimte (vloermaat circa 2.26 x 2.90m) met Velux dakraam en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.

Tuin:
De voortuin is speels ingedeeld met volwassen hagen, bomen, borders en sierbestrating.
De L-vormige achtertuin is verzorgd met sierbestrating, gazon, terras en middels
2 loopdeuren betreedt men de garage.

Garage:
De diepe garage (circa 2.87 x 7.68m) is cv-verwarmd en heeft een kanteldeur voorzien van een loopdeur. In oktober 2017 nog voorzien van nieuwe dakbedekking.
Algemeen:
Deze heerlijke helft van een 2 onder een kapwoning met garage is gelegen in een groene woonwijk nabij het Ulvenhoutse bos, basisschool, sportvelden en de dorpskern. Breda is op korte afstand bereikbaar alsmede de gebruikelijke uitvalswegen. In 2007 is deze woning aan een complete moderniseringsronde onderworpen. De woning is ons inziens instapklaar!
Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

287 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview