Ulvenhoutselaan 67,
4835 MB Breda
Omschrijving
Introductie
House with a view!
Villa 'Bustelberg'
Met schitterend uitzicht over de rivier de Mark en natuurgebied Markdal bieden wij u aan deze uitzonderlijk fraaie villa met 305 m² woonoppervlakte, een eigen oprit met garage, een riante privacy biedende tuin en een eigen ligplaats aan rivier de Mark.
De villa is gelegen op loopafstand van het gezellige Ginnekenmarktje.
Architect J.W. Knibbeler ontwierp de villa in 1913 en creëerde op traditionele bouwwijze een majestueus landhuis geïnspireerd op de Engelse landhuisstijl dat door de huidige eigenaren smaakvol werd gerenoveerd met behoud van alle monumentale elementen.
Voor meer informatie en plattegronden kunt u contact opnemen met Hans van der Gijp: 06 50 61 78 88
Indeling
Overdekte entree
Via het tuinpad bereikt u de overdekte entree.
Achter de karakteristieke voordeur bevindt zich een vestibule welke toegang biedt tot de riante ontvangsthal.
Leefhal
Deze riante leefhal met marmeren vloer is voorzien van een schouw met openhaard en bordes trappenhuis naar de eerste verdieping.
Van hieruit is er toegang tot de living, de eetkamer en een tussenhal.
Living
De living is voorzien van een parket vloer in Hongaarse punt gelegd, marmeren schouw met openhaard en openslaande deuren naar de veranda en achtertuin.
Eetkamer
De royale eetkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een parket vloer in Hongaarse punt, erker en een schouw met openhaard.
Onder andere vanuit dit vertrek een magnifiek uitzicht over het Markdal.
Tussenhal
Via deze hal met ingebouwde kast, garderobe en toiletruimte is er toegang tot de keuken en achtertuin.
Keuken
De keuken met hardstenen vloer is uitgerust met een L-vormige inrichting voorzien van inbouwapparatuur en een La Cornue gasfornuis. De keuken biedt toegang tot de kelder en bijkeuken.
Bijkeuken
Bijkeuken met aansluitpunten voor de was-apparatuur, opstelling van de CV-installatie en een loopdeur naar de achtertuin.
Kelder
Ruime kelder op stahoogte.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 5 slaapkamers en een badkamer.
Master-bedroom (slaapkamer 1)
De master-bedroom is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inloopkast.
Deze kamer biedt prachtige vergezichten over natuurgebied Markdal.
Studeer- /slaapkamer (2)
De studeer-/slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel en inbouwkast.
Slaapkamer 4
Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 5
Slaapkamer 5 is aan de zijkant gelegen en voorzien van een dakkapel, inbouwkast en een separate doucheruimte.
Badkamer
Moderne badkamer voorzien van een wastafel, inloop- stortdouche en een toilet.
Tweede verdieping
De zolderverdieping beschikt over een inbouwkast en een berging.
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden tot het realiseren van extra slaapkamers en een badkamer.
Voortuin
De voortuin beschikt over een houten poort, een dubbele veranda en een oprit voor meerdere voertuigen.
Achtertuin
Riante, paradijselijke en privacy biedende achtertuin met veranda, terras, volwassen beplanting en een garage met bergzolder.
Garage
Vrijstaande garage in de achtertuin met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 105 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring