Valkenstraat 17 – GB Makelaars

Valkenstraat 17,
4847 TH Teteringen

€ 1.285.000,- k.k.

Omschrijving

Introductie
Op een waanzinnig mooie locatie nabij het bosrijke Cadettenkamp in Teteringen, geheel verscholen achter het groen en op een imposant kavel van 5000 m², bieden wij u aan deze royale en eigenzinnige villa met een prachtig aangelegde en privacy biedende tuin, eigen oprit, parkeerplaats op eigen terrein voor 3 auto's en inpandige garage met elektrisch bedienbare kanteldeur.
Een verscholen parel in het groen voor een ultieme woonbelevenis met vele gebruiksmogelijkheden. Uitstekend gesitueerd ten opzichte van de dorpskern Teteringen, het centrum van Breda, bossen, golfbanen en andere sportfaciliteiten, alsmede scholen en diverse uitvalswegen.

Indeling begane grond
Entree met vestibule (4 m²), meterkast en deur naar de inpandige garage.
In de ruime centrale hal (14 m²) met parketvloer bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de master-bedroom en living.

Living
Riante lichte living (112 m²) met parketvloer en voorzien van serre, dubbelzijdige openhaard, een tweede trapopgang naar de verdieping en diverse openslaande deuren naar de tuin.
Vanuit de living doorgang naar de master-bedroom en naar de keuken en achterliggende bijkeuken.

Keuken en bijkeuken
De keuken (13 m²) is voorzien van een tegelvloer en een Uvormige inrichting met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, dubbele gootsteen en 2 magnetronovencombinaties.
Voorts een doorloop naar de bijkeuken.

Bijkeuken (8 m²) met tegelvloer, aansluitpunten t.b.v. wassapparatuur en uitstortgootsteen.
Van hieruit toegang tot de ruime kelder (10 m²) op stahoogte en een achterdeur naar de tuin met overkapte toegang tot de aangrenzende fietsenberging en garage.

Master-bedroom
Op de begane grond gelegen ruime master-bedroom (23 m²) met parketvloer, inbouwkasten, airconditioning, openslaande deur naar de tuin en toegang tot de badkamer.

Badkamer
Badkamer (7 m²) voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en bidet.

Eerste verdieping
Overloop/vide (21 m²) met inbouwkast met schuifdeuren en toegang tot 3 slaapkamers, 1 multifunctionele ruimte (29m²), badkamer met douche en dubbele wastafel, separaat toilet en archiefruimte met vaste kluis.

Slaapkamer 2 (28 m²) met linoleum vloer en wastafel, voorheen in gebruik als atelier.

Slaapkamer 3 (24 m²) met inbouwkasten en grote schuiframen aan de serrezijde (voorheen 2 kamers) met airconditioning en tussendeur naar slaapkamer 4.

Slaapkamer 4 (13 m²) met wastafel en inbouwkasten tot aan de nok en tussendeur naar slaapkamer 3.

Multifunctionele ruimte (29 m²) met doorgang naar bijzolder (10 m²) met linoleum vloer alwaar cv-installatie, boiler en omvormer voor zonnepanelen (geen foto beschikbaar).

Tuin
Schitterende volop privacy biedende parkachtige tuin omringd door rododendrons en boomsingel met diverse zonneterrassen, een prieel onder platanen, fruittuin, kleine boomgaard, barbecue-zitkuil, speelgazon en volwassen beplanting.
Externe houten tuinschuur (19 m²) met raampartij.
Voor de beplanting is een beregeningsinstallatie aanwezig.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer