Historische allure, royale ruimte en wonen nabij de Markt en jachthaven.

Vismarktstraat 10 is een Rijksmonumentale stadswoning met een woonoppervlakte van circa 309 m². ’t Spinhuys uit 1725 combineert historische charme en karaktervolle details met een moderne basis. De woning ligt op korte afstand van de Markt en heeft een directe verbinding met de Haven: een bijzondere woonplek in het historische hart van Geertruidenberg.

Locatie
De woning ligt aan de Vismarktstraat, op circa 50 meter van de Markt. Hier vindt u terrassen, restaurants en winkels, terwijl de jachthaven aan de Donge op circa 200 meter ligt. Vanuit de haven is er toegang tot de Biesbosch, waardoor de centrale stadswoonlocatie ook verbinding biedt met het water en de omgeving. De bereikbaarheid is goed via de A27 en A59. Binnen een straal van 60 kilometer rondom Geertruidenberg valt een zeer groot en divers deel van Zuidwest- en Centraal-Nederland, evenals de grensstreek met België. Omdat Geertruidenberg centraal in Noord-Brabant ligt (vlakbij de Biesbosch), bereik je Breda, Tilburg, ‘s-Hertogenbosch, Rotterdam, Utrecht en Antwerpen snel. In de directe omgeving van de woning zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden.

Wonen in het historische hart
De Markt, de Haven, horeca, winkels en de jachthaven liggen op korte afstand van de woning. Daarmee zijn dagelijkse voorzieningen, ontspanning en waterrecreatie direct met elkaar verbonden.

Kenmerken:

Monument
Rijksmonument ’t Spinhuys uit 1725, met behoud van historische details.

Ruimte
Circa 309 m² woonoppervlakte, inclusief een loft van circa 90 m² met verschillende mogelijkheden. De open maatvoering biedt ontwikkelpotentieel voor bijvoorbeeld 3 tot 5 extra slaapkamers.

Woonkwaliteit
Volledig gerestaureerd en instapklaar; eiken kap- en vloerconstructies, en-suite woonkamer en woonkeuken; riant souterrain.

Buitenleven
Stadstuin, patio, zon- en schaduwplekken en een eigen uitgang naar de Haven.

Ligging
Op circa 50 meter van de Markt, met voorzieningen en horeca op loopafstand.

Een gerestaureerd rijksmonument
’t Spinhuys dateert uit 1725 en is een rijksmonument met een herkenbare historische uitstraling. De empirische lijst gevel; de zichtbare eiken kap- en vloerconstructies, historische details zoals ornamenten , karaktervolle materialen en royale lichtinval geven de woning een sterke eigen identiteit. Bij de restauratie is zorgvuldig ingezet op het behoud van die historische kwaliteiten, zodat de architectonische betekenis en sfeer van het pand nog altijd voelbaar zijn. De restauratie vond plaats in 2003, onder begeleiding van Marquart Architecten en met toezicht van de monumentencommissie en het Nationaal Restauratiefonds. De aanpak bracht de eiken constructies, historische details en materialen samen met vernieuwde voorzieningen en eigentijds wooncomfort. Zo is een monumentale stadswoning ontstaan waarin ambachtelijke uitstraling en dagelijks gebruik op een geloofwaardige manier naast elkaar bestaan.

Restauratie en comfort
De restauratie is uitgevoerd met aandacht voor de constructie, de afwerking en het dagelijks wooncomfort. De zichtbare eiken constructies en historische details vormen samen met de lichtinval en de zorgvuldig gekozen materialen de authentieke basis; de vernieuwde voorzieningen maken die basis praktisch voor het hedendaagse gebruik.
-Constructie — de volledige kap- en vloerconstructies zijn uitgevoerd in eikenhout.
-Isolatie — er is volledige isolatie toegepast als onderdeel van de restauratie en modernisering.
-Leidingen en installaties — alle leidingen en installaties zijn vernieuwd.
-Beglazing — de woning is voorzien van HR++-beglazing.
-Verwarming — vloerverwarming en een cv-installatie + boiler (300L) zijn aanwezig.
-Sanitair — de vernieuwing van badkamers en toiletten zijn meegenomen in de restauratie en afwerking.
-Kozijnen — de kozijnen zijn vervangen en vernieuwd uitgevoerd als schuifraam met grote kozijnhout onderdelen, dit als onderdeel van de uitgevoerde werkzaamheden.
-Afwerking — stuc- en schilderwerk zijn vernieuwd als onderdeel van de restauratie.
-Materialen — de woning is afgewerkt met Vietnamese hardsteen, eiken vloerdelen, Carrara marmer en laminaat.

De combinatie van eiken constructies, historische details, karaktervolle materialen en vernieuwde voorzieningen zorgt voor een woonomgeving met een authentieke basis en eigentijds comfort.

INDELING

De woning is ruim opgezet en biedt verschillende woonlagen met ieder een eigen sfeer. De indeling verbindt representatieve vertrekken, dagelijkse leefruimten en aanvullende mogelijkheden op een vanzelfsprekende manier onder één monumentaal dak.

Benedenverdieping

Ontvangsthal
De hal vormt een royale ontvangst en markeert de overgang van de historische straat naar het karaktervolle interieur. Met een lengte van circa 18 meter, een Carrara-marmeren vloer, een plafondhoogte van circa 4,5 meter en ornamenten maakt deze ruimte direct indruk. De lengte zorgt voor fraaie zichtlijnen door het huis en verbindt de woonkamer, woonkeuken, het toilet, de trapopgang en het souterrain. Zo vormt de hal niet alleen de entree, maar ook de ruggengraat van de woning.

Toiletruimte
Het separate hangtoilet is voorzien van een ingebouwde Geberit-spoelunit en een fonteintje. De ruimte is afgewerkt met Carrara-marmer tot aan het plafond, waardoor ook deze praktische voorziening een verzorgde en monumentale uitstraling heeft.

Woonkamer en suite
De woonkamer en suite is dankzij de grote raampartijen een veelzijdige en lichte leefruimte. Het voorste gedeelte doet dienst als eetkamer, met plaats voor circa acht personen en een ornamentenplafond. Het tweede gedeelte vormt een sfeervolle zithoek met televisie, piano en bureau. De vierslag en-suite deuren met facetgeslepen glas zijn een karaktervol verbindingselement: volledig geopend ontstaat één grote, doorlopende ruimte, terwijl gesloten juist twee eigen sferen worden gecreëerd. De gashaard, eikenhouten visgraatvloer, vensterbanken en houten raamluiken met compartimenten en schuifdelen versterken het karakter. UTP-bekabeling en een domoticasysteem zijn aanwezig en maken de ruimte ook praktisch toegerust voor het dagelijks gebruik.

Eerste Verdieping
De eerste verdieping vormt de overgang naar de meer besloten slaap- en badvertrekken. De lange hal geeft toegang tot de verschillende ruimten en is voorzien van een geïntegreerd kindertraphek in stijl. De vaste trap naar de tweede verdieping sluit hierop aan en maakt de verbinding met de loft helder en vanzelfsprekend.

Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 ontvangt licht via twee grote schuiframen. Het eikenhouten plafond met kinderbinten en de eikenhouten vloerdelen geven de ruimte een warme, karaktervolle basis. Dankzij de UTP-aansluitingen en kabel-tv is de kamer praktisch voorbereid voor verschillende vormen van gebruik, bijvoorbeeld als slaapkamer, studeerkamer of kinderkamer. De uiteindelijke invulling blijft uiteraard aan de bewoner.

Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is een ruime en karaktervolle kamer met drie grote schuiframen en zicht op de Markt en de Gertrudis Kerk. Het eikenhouten plafond met kinderbinten en de eiken vloerdelen brengen ook hier de historische sfeer duidelijk naar voren. De ruimte beschikt over UTP- en kabel-tv-aansluitingen, domotica en elektrapunten in de vloer die zijn geschakeld voor staande lampen.

Toiletruimte
Het hangtoilet is voorzien van een ingebouwde spoelunit, een Carrara-marmeren afwerking en een vloer van Vietnamese hardsteen. Vloerverwarming draagt bij aan het comfort van deze zorgvuldig afgewerkte ruimte.

Badkamer
De badkamer, voorzien van vloerverwarming, is bereikbaar vanuit slaapkamer 2. De indeling biedt de mogelijkheid om ook slaapkamer 1 toegang te geven; dit is nadrukkelijk een mogelijkheid en geen bestaande extra toegang. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad voor twee personen, een dubbele wastafel met badkamermeubel, een Carrara-marmeren blad en spiegel, en een afzonderlijke inloopdouche met glazen douchedeur.

Loft op de tweede verdieping
De loft op de tweede verdieping is een sterk en onderscheidend onderdeel van de woning. Via de vaste trap met kindertraphek en houten hekwerk bereikt u een imposante open ruimte van circa 90 m². De zichtbare eikenhouten kapconstructie en de nokhoogte van circa 7 meter zorgen voor een uitgesproken ruimtelijke beleving en laten de
historische bouwkwaliteit volop spreken. De loft is momenteel in gebruik als slaapkamer, kantoor en yogaruimte. Ook bevindt zich hier de 2e badkamer met een vrijstaand bad en een dubbele wastafel. De open maatvoering biedt ontwikkelpotentieel voor bijvoorbeeld drie tot vijf extra slaapkamers en een dakpatio. Dit betreft nadrukkelijk toekomstige mogelijkheden; de loft wordt niet gepresenteerd als een bestaande indeling met extra kamers of een bestaande dakpatio. Ook zijn er gasleidingen aanwezig om de loft te kunnen veranderen in een afzonderlijke woonunit.

Souterrain
Het souterrain heeft een stahoogte van circa 2,20 meter en is verdeeld in twee gedeelten. Het eerste deel is een multifunctionele ruimte die zich leent voor spelen, gezellig tafelen, gamen en televisie kijken. Het tweede deel is praktisch ingericht als was- en opslagruimte, met aansluitingen en groepen voor wasmachines, een wasdroger, koelkasten en vriezers. De indeling biedt daarmee ruimte voor uiteenlopende gezins- en hobbyfuncties.

Stadstuin, patio en achterom
Vanuit de woonkeuken is er via de volledig openslaande vierdelige deuren een directe overgang naar de patio en stadstuin. Zodra de deuren geopend zijn, schuift de keuken als het ware open naar buiten en ontstaat een doorlopende leefruimte tussen interieur en tuin. De patio en de onderhoudsvrije inrichting maken de buitenruimte praktisch en aangenaam in gebruik. Dankzij de verschillende zon- en schaduwplekken is er op uiteenlopende momenten van de dag ruimte om buiten te verblijven.

Een eigen uitgang op eigen grond leidt via een sierhekwerkpoort naar de Haven. De tussengang biedt daarnaast opslag voor containers en maakt de achterom praktisch in het dagelijks gebruik.

VOORWAARDEN

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 300 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10%
opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.