Stadsvilla aan prachtig park midden in bruisend Breda!

ALGEMEEN
Dit sfeervolle twintiger-jaren huis met een vloeroppervlak van 326 m2, energielabel A+ en ruime eigen oprit staat aan het Wilhelminapark met vrij uitzicht op de parkvijver en toch in het centrum van Breda. In 2022 is de omgeving rondom het park opnieuw ingericht en verder verfraaid. De straten zijn versmald, het asfalt is vervangen door klinkers. Het is een heel rustige straat geworden met nauwelijks verkeer.

Binnen 10 minuten lopen bent u op de Grote Markt en bij theaters en bioscopen, de andere kant op bent u in 5 minuten in de gezellige wijk het Ginneken, en net even verder kunt u heerlijk wandelen in het Mastbos Vanaf het huis fietst u in ongeveer 10 minuten naar het Centraal Station (snelle trein naar Rotterdam, Schiphol en Amsterdam). Met de bus kan ook, de halte is op 1 minuut lopen. Scholen (van basisschool tot gymnasium), schouwburg, winkels, terrasjes en restaurants zijn om de hoek.

Breda staat bekend als vooral een gezellige stad met veel historie. Van oudsher was het de voornaamste stad van West-Brabant. Het heeft gezellige terrassen, een breed uitgaansleven, mooie winkels, veel en goede scholen en hogescholen. De inwoners vormen een mix van Bredanaars en mensen uit de rest van Brabant en Nederland. U woont hier niet in de drukke randstad, maar bent wel ‘overal’ dichtbij: Antwerpen en Rotterdam zijn nog geen drie kwartier rijden, Lille (Frankrijk) een goede twee uur.

In Breda zult u weinig vergelijkbare huizen vinden: Een sfeervol huis, gebouwd eind 20-er jaren van de vorige eeuw, op een top-toplocatie: een oase van rust, midden in het groen en tegelijkertijd in het centrum van Breda. Dit unieke huis, waar wij ruim 25 jaar met heel veel plezier hebben gewoond, kan nu uw thuis worden! Een uitgelezen kans als u wilt wonen in een ruim, gezellig, degelijk, charmant, goed onderhouden en energiezuinig huis, op een meer dan perfecte en zeer geliefde locatie.

Het huis heeft twee volwaardige woonlagen, hoge plafonds, een grote dakverdieping, een geheel betegelde ruime wijn/voorraadkelder en een hoge kruipruimte. Het huis is goed geïsoleerd met lage energielasten. Het heeft dikke muren (1 ½ steens met een spouw), hetgeen destijds niet standaard was en vergeleken met andere huizen uit die tijd nog steeds bijzonder is. In 2022 zijn de spouw en de vloer geïsoleerd. Het dak is aan de buitenkant geïsoleerd, vrijwel alle ramen bestaan uit HR++ glas en hebben ventilatieroosters. Er zijn in 2023 18 glas-glas zonnepanelen met micro-omvormers van het merk Denim geplaatst en in 2024 een Daikin warmtepomp.

De woonkamer (met en-suite-deuren en open haard) is ruim 70 m2. Op de verdiepingen zijn drie zeer grote (slaap)kamers (20, 23 en 25 m2) en drie wat kleinere slaapkamers, een badkamer met bad en douche en bij de ouderslaapkamer een aparte douche.

In 2000 is ongeveer 70 m2 bijgebouwd: een eigen entree en voordeur, twee kamers, een hal, aparte wc, douche en kitchenette. Alles goed geïsoleerd en met vloerverwarming. Deze ruimtes kunnen prima dienstdoen als bijvoorbeeld bedrijfspand, kantoorruimte, B&B, of aparte woonruimte voor (schoon)ouders, opgroeiende kinderen of een au pair.

Het huis heeft een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de voorkant is een kleine tuin, hetgeen extra privacy biedt. Achter, aan de zuidkant is een gezellige, geheel ommuurde ruime achtertuin met twee terrassen en de hele dag zon- en schaduwplekken.

INDELING:
Begane grond Overkapte, stijlvolle entree met tochtportaal en deur naar hal met glas in lood raam. Centrale vierkante hal met gemarmerde lambrisering die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en de ruime bordestrap naar de eerste verdieping. L-vormige woonkamer en-suite met authentieke elementen zoals schuifdeuren met geslepen ramen, wandlijsten en open haard. De keuken is royaal en voorzien van (inductie)kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en Quooker. Aangrenzend is de bijkeuken met garderobe, aansluiting voor was- en droogmachine, bergruimte en deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken is de ruime geheel betegelde kelder (ruim 11 m2), op stahoogte, bereikbaar. Tussen bijkeuken en bijbouw is een tweede bijkeuken die nu gebruikt wordt als bergruimte en fietsenstalling en ook van hieruit een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Royale hal met toegang tot vier (slaap)kamers, badkamer en een deur naar de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde een ruime, lichte werk (of slaap)kamer (20 m2) met balkon en uitzicht op het park en een slaapkamer met wastafel (10 m2). Aan de achterzijde de master bedroom (23 m2) met een ruime en authentieke kastenwand, een doucheruimte met wastafel, elektrische rolluiken en een ruim (11 m2), zonnig balkon uitkijkend op de achtertuin. Daarnaast een zeer ruime slaapkamer (25 m2) met toegang tot het balkon. Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De dakverdieping bestaat uit vier ruimtes, daarboven een vliering van 20 m2 en een ruime hal met wastafel. De dakkapellen aan noord-, oost- en zuidzijde zijn goed geïsoleerd en hebben HR++ glas. Nu zijn twee ruimtes in gebruik als slaap/logeerkamers. De vier ruimtes kunnen makkelijk gekoppeld worden zodat een grote lichte werk- of slaapruimte met badkamer ontstaat met prachtig uitzicht over het park en Breda.

Aanbouw:
De aanbouw (70m2) is in 2000 gebouwd als praktijkruimte met een eigen overkapte ingang, toegankelijk vanaf de oprit. Er is vloerverwarming en zowel muren als (het betonnen) dak zijn zeer goed geïsoleerd. De hal is ruim, heeft een nis met wastafel en biedt toegang tot de twee kamers en het toilet. De kamer aan de zuidkant is zeer ruim en licht, met openslaande deuren naar de achtertuin, een kitchenette en douche. De kamer aan de noordkant (oprit) kijkt uit op het park en heeft ingebouwde kasten.

BIJZONDERHEDEN:
• Unieke woning op een zeer gewilde locatie in het centrum van Breda, aan een prachtig park met blijvend vrij uitzicht
• Gebruiksoppervlakte van 326 m2 (conform NEN2580);
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Twee volledige woonlagen, geen schuine wanden, een ruime dakverdieping en daarnaast een riante aanbouw van 70 m2
• Goed geïsoleerd (Energielabel A+)
• Oplevering in overleg, flexibel

Bouwjaar: 1928
Perceeloppervlakte: 429m²
Woonoppervlakte: 326m²
Inhoud: 1191m³

Isolatie, dak, spouwmuur en vloerisolatie alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing (energielasten € 81,00 p/m).

Op aanvraag is een uitgebreide brochure beschikbaar met plattegronden waaronder ook optionele tekeningen i.v.m. het scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden van deze parel.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580 

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule 

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. 

Ouderdomsclausule 

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening 

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. 

Disclaimer verkoopbrochure

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.