Willem van Oranjelaan 86,
4837 AL Breda
Omschrijving
Introductie
Op een uitstekende woonlocatie in Breda-Zuid, aan de rand van de gewilde woonwijken Ginneken en Ruitersbos en op steenworp afstand van het Mastbos gesitueerd bieden wij u aan deze uitgebouwde vrijstaande villa met oprit voor meerdere voertuigen, multifunctioneel bijgebouw/kantoor, berging en een prachtig aangelegde royale voor- en achtertuin.
Graag benadrukken wij de uitstekende staat van onderhoud en het levensloopbestendige karakter van dit object dankzij de riante slaap- en badkamer op de begane grond.
De villa is uitstekend gesitueerd ten opzichte van het Ginnekenmarktje, natuurgebied Markdal, het stadscentrum, diverse winkelcentra (Valkeniersplein, De Burcht), sportfaciliteiten, scholen en diverse uitvalswegen.
Bijzonderheden:
-Vloerverwarming in de keuken
-19 Zonnepanelen
-Laadpaal t.b.v. elektrische voertuigen
Indeling
Entree
Ontvangsthal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier is er links toegang tot de living en rechts middels een niveauverschil toegang tot de woonkeuken.
Living
Riante tuingerichte living voorzien van eikenhouten vloerdelen en een openhaard.
Van hieruit verkrijgt men toegang tot de master-bedroom, de sfeervolle en moderne woonkeuken alsmede de inpandige berging/portaal.
Woonkeuken
Deze ruimte is voorzien van een hardstenen vloer en een moderne L-vormige inrichting voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur.
Bijkeuken
De bijkeuken met aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur beschikt over een loopdeur naar de tuin.
Inpandige berging/portaal
Voorzien van een kastenwand en loopdeur naar het overdekte terras en de achtertuin.
Master-bedroom
De master-bedroom beschikt over openslaande tuindeuren, een Velux dakraam, inpandige kastruimte en een doorloop naar de eigen badkamer.
Badkamer
Moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.
Eerste verdieping
Overloop welke toegang biedt tot 4 slaapkamers, een badkamer en middels een vlizotrap de ruime bergzolder.
Slaapkamer 2
Is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een loopdeur naar het ruime terras.
Dakterras
Ruim dakterras van ca. 20 m²
Slaapkamer 3
Is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer heeft een loopdeur naar de badkamer.
Slaapkamer 4
Is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 5
Is eveneens aan de voorzijde gelegen.
Badkamer 2
Badkamer met wastafel, douche en toilet.
Multifunctioneel bijgebouw/kantoor
Het bijgebouw met berging is momenteel in gebruik als kantoor, maar kent diverse gebruiksmogelijkheden.
De hier aanwezige toiletruimte kan tevens worden getransformeerd tot badkamer (aansluitingen aanwezig).
Tuin
De fraai aangelegde privacy biedende tuin rondom de villa kent een volwassen bomenstand, een groot grasgazon, diverse zonneterrassen en een fraaie overkapping met openhaard en heater. Er is tevens een beregeningsinstallatie aanwezig.
Voorwaarden
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 57 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst
wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle
opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Heeft u een vraag of wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaand formulier. Toch liever bellen? Mag altijd!
GB-MAKELAARS
Raadhuisstraat 21 A1
4835 JA BREDA
076-5300501
info@gbmakelaars.nl
© 2025 GB-MAKELAARS Disclaimer Cookies Privacyverklaring